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2024/04/04
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
いーいー さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
合同会社MFCエージェンシー | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
家賃滞納１ヶ月を理由に賃貸借契約を解除することは難しいと思います。
賃貸借契約では賃借人を守るための借地借家法が適用となり、この法律では、貸主から契約を解除する場合は『正当な事由』が必要とされています。
家賃を１ヶ月滞納しただけでは恐らく正当な事由に該当しないと思うので、この理由だけで法的に契約を解除することは難しいです。家賃滞納以外にもお互いの信頼関係が壊れるような事実が諸々あれば話しは変わってくるかと思いますが…
また、同法では賃借人が不利になるような特約については無効とされていますが、例外として、家賃を３ヶ月以上滞納した場合は契約解除となる旨の特約については有効との事例があります。
家賃滞納は大家さんとっては大問題かと心中お察しいたします。
信頼できる管理会社さんと協力の上、早期解決を願います。
2024/04/08 15:32
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
いーいーさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『家賃滞納１ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？』の回答をします。
家賃１ヶ月の滞納を理由に契約解除等は難しいでしょう。うっかり支払い忘れることはあることですので。
貸主又は管理会社が督促の電話や督促状を郵送したにも関わらず、折り返しの回答も振り込みもない、その状態が３ヶ月続いた場合は、貸主や管理会社と借主の間で、信頼関係が崩れたといえる場合もあるようです。貸主や管理会社が業務を遂行したにもかかわらず、借主からの誠意ある回答が得られず、支払いもないという事実が大切です。ここで初めて信頼関係の破綻と認定されるのではないでしょうか。
そのためには、借主との電話のやり取りや書面で送付した督促状の提出日等を台帳に細かく記しておくなど、貸主や管理会社もやれるところまでは実行したにも拘らず借主が応じてくれないという証拠となりうるのではないでしょうか。
穏便に済ませることができるのであれば、穏便に済ませたいのですが、できないケースもまれに出てきます。滞納があった場合は、早期に働きかけることで、未然に防ぐことができる場合もあります。いかに信頼関係が築けるかが大切なようです。
2024/04/11 16:32
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【いーいー】様
はじめまして。奥田と申します。
「友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？」についてご回答いたします。
【結論】
賃料滞納が1ヵ月であれば、それだけを理由とした契約解除は難しいです。
賃料滞納による契約解除が認められる一つの目安としては3か月以上の滞納となります。
【解説】
契約解除が認められるためには、貸主・借主間の契約関係においての信頼関係が毀損されたと認められる事情が必要となります。
仮に貸主側が賃料1ヵ月の滞納を理由として契約解除の意向を示して、借主側がそれに応じれば問題はありません。
ただそうではない場合は、最終的に明け渡し訴訟を提起して明け渡しの判決を得たうえで強制執行するという流れとなります。
賃料滞納を理由とする明け渡し判決が認められる一つの目安が、賃料3か月以上の滞納と言われています。
もちろん賃料の滞納がそれ以下であっても、その他の事情（迷惑行為等で集合住宅の秩序を乱す等）とあわせて信頼関係が毀損されているとの判断がなされれば、認められる可能性はあります。
一つの目安とお考えください。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/07/04 16:02
この投稿は、2024年07月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。
撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
> 宅建業法・その他法律一般
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.地代代払許可とはどのような制度？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
回答 : 2
2023/10/03
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか？
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/04
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.配偶者控除と扶養控除の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
配偶者控除と扶養控除の違いについて教えてください。
どちらの控除もアパート賃貸収入の確定申告の際に関係してくる事柄ですか。
回答 : 1
2024/03/20
Q.重要事項説明書に間違いがあった場合の責任とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。
回答 : 2
2023/02/05
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
> その他税金一般
保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
回答 : 1
2022/10/08
Q.「代理」と「媒介」の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 5
2022/10/27
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/28
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/10
Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/02/09
Q.建築基準法でいう延焼ラインとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.留置権の牽連性とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/23
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか？
> その他税金一般
相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
土地の値段を下げて急いで買い手を探せば納期限までに間に合うかもしれませんが、できれば値下げせずに希望価格の買い手が見つかるまでじっくり待ちたいです。果たして売れるまで税務署は納税を待ってくれますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どのような第三者に対してであれば意思無能力による無効を対抗できるかについて解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.約定報酬の受領の時期はいつ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。
売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。
回答 : 1
2025/01/20
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？
回答 : 2
2022/11/03
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/09/26
Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか？
回答 : 1
2024/01/18
Q.抵当権の債務者が住所変更したら住所変更登記が必要ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか？
抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？
回答 : 1
2025/07/28
Q.不動産登記 記載ミス罰則ある？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？
回答 : 1
2023/07/13
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.商業地域では「隣地斜線制限が適用されない」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
隣地斜線制限が適用されないということは、商業地域の土地を購入して家を建てる場合にはメリットになりますか？
解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/05/11
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.マンションの法定耐用年数と建物寿命の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.共有物の管理行為とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸不動産を複数人で共有している場合を例に、どのような場合が民法上の管理行為に当たるかについてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/24
Q.借地の買受人に借地権を主張するには？
> 宅建業法・その他法律一般
地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/07/18
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/19
Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議
> 宅建業法・その他法律一般
京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか？何か、決まりでもあるのですか？
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。
回答 : 2
2023/02/12
Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる？
> その他税金一般
空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか？固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/23
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
回答 : 1
2024/07/26
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.解除前の第三者はなぜ登記が必要？民法545条の理由が腑に落ちません。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。
なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。
回答 : 2
2026/04/28
Q.仮登記の順位保全効とは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記の順位保全効とは何か教えてください。
本登記の対抗力との違いについても教えてください。
回答 : 1
2025/11/25
Q.過去の固定資産税の滞納分まで買主に時効前の請求が来ることはありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
お世話になります。
長年空き家状態だった古家付き土地の購入を検討していますが、売主さんが固定資産税をきちんと払ってこなかった可能性がありそうで不安です。
売買契約後に、市役所から過去の固定資産税の滞納分について買主側に請求が来ることはあるのでしょうか。
地方税の時効の考え方や、宅建士さんが重説や契約書でどのようにリスクヘッジしているか、経験談ベースで教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/13
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 3
2024/01/27
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.筆界と境界の違いとは？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/01/25
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.建物表題登記を自分でする場合の必要書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2024/07/22
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
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