Q.戸建ての地下室は容積率に入りますか？

自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか？
その奥には家はありません。

抵当権設定の仮登記から本登記へ移行する際に必要な書類について解説お願いします。

加えて、抵当権設定登記では必要とされない「固定資産評価証明書」が抵当権設定の仮登記から本登記へ移行では必要になると聞きました。抵当権設定登記という結果には変わりないのに後者の登記申請の場合だけなぜ必要になるか知りたいです。


よろしくお願いします。

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？

最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください

購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか？

不動産取引や住宅ローンの場面で、分割債務の概念が適用されるケースをご存知であれば教えてください。

事務所に設置している専任の宅建士が急に退職してしまい、法定の員数を満たせなくなりました。宅建業法では２週間以内に後任を補充する必要があると承知していますが、すぐに後任が見つからない場合、会社としてはどのような状況に陥るのでしょうか。実際に業務停止命令を受けた会社の事例や、そうなる前に打つべき手について経験談があれば伺いたいです。

よろしくお願いします。

親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。

不動産の売買契約書締結にあたり実印及び印鑑証明書は必要ですか？
売主と買主それぞれについて教えてください。

不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？

不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？

都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが（宅建業法第18条第2項）、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。

貸主：宅建業者　
借主：宅建業者　
入居者：借主業者の従業員　　

この場合だと賃貸の重説は免除されますか？

用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？

不動産取引の事例と関連づけて解説いただけますと幸いです。

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？

新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？

法令でルールが決められていますか？従業者証明書番号の付け方について教えてください。

適当に番号を付けて発行したら従業者証明書の有効性に影響ありますか？

マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。

よろしくお願いします。

素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。

隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？

重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？

不動産取引の現場で実際に使われる事例をご存知であれば教えてください。

建築基準法第22条区域（法22条区域）とは具体的にどのような地域のことですか？

防火地域・準防火地域との違いや、住宅購入や建築確認時の実務で気をつけるべきポイントを、宅建士目線で実例を交えてわかりやすく解説してください。

サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。

宅地建物取引業法上、相手方が宅建業者であれば重要事項の「説明」は省略可能ですが、「書面の交付」は必要です。

実務上、説明を省略したことで後に「聞いていない」「認識が違った」とトラブルになったケースはありますか。

業者間取引であっても、宅建士として自己防衛のために行っているリスク管理策や、最低限確認している事項などがあれば教えてください。

普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか？

タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか？

従業者証明書の「主たる事務所の所在地」が宅建業者の登記簿上の本店住所と一致しないケースもあると聞いたのですが、どういうことでしょうか。ご解説よろしくお願いいたします。

現在夫婦間で離婚について話し合っています。

離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか？

新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。

例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。

道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

依頼者側の不動産会社の立場からすると、外部の宅建士さんに従業者証明書を発行してIT重説代行を行ってもらう場合、録画は必須ですか？録画して後で確認できないようであれば外注しずらいですか？

仕事を引き受ける代行宅建士さん側の視点だと録画の有無についてどのように感じますか？録画される運用ルールの方が業務を完了した証明になりトラブル防止の安心感がありますか？


説明を受けるお客さん側は、録画について承諾してくれると思いますか？


なお、実施方法として、以下の2択を依頼フォームで選んでもらうやり方を現在検討中です。
①依頼者指定のツールを使用
②当社発行のZoom URLを使用

違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！

あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！

解説お願いいたします。

民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、

例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？

相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。

質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？

宅建合格を目指して勉強中の者です。

建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><

実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？

民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。

サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

IT重説を業務委託先のフリーの宅建士に依頼する場合、35条書面の記名は代行宅建士本人が手書きでサインする必要はなく、不動産会社の担当者がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士の名前をキーボード入力して印刷する形でも大丈夫ですか。

サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。

無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。

家賃ついて抵当権者が差し押さえた場合、敷金はどのようになるのでしょうか？

戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？

主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。

年収1700万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いいたします。

サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。

それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。

サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？

未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人（Ａさん）と、固定資産税を納付する人（Ｂさん）が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。

また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人（Ｂさん）にお尋ねしたところ、Ｂさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはＡさんもその該当地に住んでいます。

さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？

相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？

おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。