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2024/03/25
個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか？
提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか？
回答 : 2
きりん さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【きりん】様
【住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分？個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか？提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか？】について
【結論】
個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は過去2年分が必要
※一部の金融機関では3年分を求める場合もある
仮審査と本審査で両方必要
【仮審査（事前審査）の確定申告書提出の意義】
個人事業主の収入や経済状況を把握するために確定申告書が求められます。
金融機関が大まかな審査を行い、借入可能額などを判断します。
【本審査の確定申告書提出の意義】
仮審査に通過した後、本審査に進む際にも確定申告書が再度必要となります。本審査ではより詳細な審査が行われるため、収入の安定性や返済能力を確認するために確定申告書が重要な資料となります。
【まとめ】
確定申告書は過去2〜3年分を用意しておき、仮審査と本審査の両方で提出することが求められます。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/05/20 07:31
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
きりんさん、はじめまして！
個人事業主が住宅ローンを組む際、確定申告書の提出は仮審査と本審査の両方で求められることが一般的です。ただし、金融機関や審査内容によって提出書類やその年数は異なるため、あらかじめ準備をしておくことが重要です。
1. 必要な確定申告書の年数
一般的には、過去2〜3年分の確定申告書が必要です。金融機関によって求められる年数に若干の違いがあるため、具体的な提出書類については事前に確認することが推奨されます。
過去2年分を提出するケースが多いですが、3年分を要求されることもあります。
提出する確定申告書には全てのページ（収支計算書や添付書類など）が必要となる場合があります。
2. 仮審査（事前審査）の段階
仮審査は、借入可能額やおおまかな審査を行うために、提出が求められる書類のうちの一つが確定申告書です。この段階では、収入や経済状況を把握することが目的で、確定申告書を基に審査が進みます。審査では、過去の収入の安定性や債務の履行能力がチェックされます。
3. 本審査の段階
本審査では、仮審査を通過した後にさらに詳細な審査が行われます。特に個人事業主の場合、収入の安定性と返済能力が厳しくチェックされます。本審査では、金融機関がより慎重にリスクを評価するため、再度確定申告書の提出が求められることが一般的です。この時点でも、提出する年数は過去2〜3年分が標準的です。
4. 注意点
確定申告書が必要な理由は、個人事業主の収入が会社員と異なり、固定的な収入がないためです。そのため、金融機関は過去の収入実績を元に将来の収入予測や返済能力を判断します。確定申告書には事業所得の安定性や変動の具合が反映されているため、特に所得の大きな変動がある場合には審査に影響する可能性があります。
5. 追加の書類
確定申告書に加え、納税証明書や通帳の残高証明が求められることもあります。これらの書類は、納税状況の確認や、金融機関がより正確に判断を行うために使用されます。**納税証明書（その1およびその2）**も確定申告書と併せて準備しておくとよいでしょう。
■まとめ
個人事業主として住宅ローンを組む際は、過去2〜3年分の確定申告書が仮審査と本審査の両方で必要です。仮審査では借入可能額や収入状況の確認が行われ、本審査ではより詳細な審査が実施されます。確定申告書以外にも納税証明書などの書類が必要になることがあるため、事前に金融機関に確認し、しっかり準備することが大切です。
2024/09/14 23:30
この投稿は、2024年09月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
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参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
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2024/03/18
Q.定年までに住宅ローンを完済するために考慮すべき点は？
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/04
Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか？
> 住宅ローン・金利
たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか？
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Q.8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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回答 : 3
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Q.地銀協団信とはどのようなもの？
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フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。
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Q.省令準耐火構造の火災保険割引率はどのくらい？
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Q.マンション購入のための資金計画書作成は誰に頼めばよい？
> その他不動産購入一般
不動産会社、銀行、FP系の独立コンサルタント
といった選択肢が思い浮かびます。
それぞれに依頼する場合のメリットデメリットをわかる範囲で教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/22
Q.キッチンから「ゴボゴボ」と異音が…排水トラップが原因？放置するリスクは？
> 住宅設備・外構・リフォーム
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このような異音を放置した場合、どのようなリスク（詰まり、逆流など）が考えられるか、宅建士さんが過去に取り扱った事例などを交えてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2025/08/13
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 1
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> その他不動産購入一般
先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。
「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー！？？」
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ベストアンサー
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ベストアンサー
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住宅ローン7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/11/20
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> 競売入札
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ベストアンサー
2022/08/03
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
2024/09/05
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> 住宅ローン・金利
住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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Q.競売後の固定資産税の支払いについて
> 競売入札
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> 物件選び・物件比較・市況
古いマンションには敷地権化されていないマンションがあると聞きました。敷地権化されていないマンションとはどのような特徴のマンションですか。そのようなマンションの部屋も物件ポータルサイト上で売りに出されていることはあるのですか。
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Q.5000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？
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60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
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Q.不動産担保ローンの利用を検討中です、年齢や収入は審査に影響しますか？
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2025/03/26
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2025/01/06
Q.マンションのリフォーム中はどこに住む？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度3~4ヶ月かけてマンションをフルリフォームすることを考えています。
そこでリフォーム期間中の仮住まいについてアドバイスいただきたいです。
一般的に世の中の方はどのような選択肢を取っていますか。
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回答 : 2
2025/02/20
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか？
それともあまり節約効果なしですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.車のローンがあると借入れ上限額に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
宅建士さんが今まで扱ってきたお客様で、車のローンの影響で借入れ上限額が減ってしまったケースはありますか？もし影響があるのであれば車のローンが残っていることを金融機関に黙っていたいのですが、黙っていたままローンが通って実行された後でもし金融機関側に判明したらペナルティはありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/30
Q.マンションに家相は関係ない？関係ある？
> 物件選び・物件レビュー
家相は戸建ての間取りを考える際に参考にするイメージですが、マンション購入検討者の方でも家相を気にする方は一定数いますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/29
Q.10年特例用地に家を建てるメリットは？
> 物件選び・物件レビュー
SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか？
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか？
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/30
Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.公売物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
公売に出てくる物件は、どのような原因で公売となってしまった物件が多いのでしょうか。競売物件との違いについても詳しめに教えていただけるとありがたいです。
回答 : 2
2022/10/30
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.提携ローンのメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅の購入契約の説明時にハウスメーカーの担当者から提携ローンの利用希望について訊かれました。提携ローンは非提携ローンよりも利用メリットは大きいですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/28
Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
2024/09/13
Q.住宅ローンで余ったお金はいつ振り込まれますか？
> 住宅ローン・金利
物件の購入価格よりも多い金額の融資を受けた場合に、差額の余ったお金の流れはどうなりますか？
融資を受けた人の手元に戻ってきますか？
回答 : 1
2024/06/07
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