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住宅ローンを完済したので不動産の抵当権登記の抹消手続きを自分でやりたいです。
抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
提出する法務局はどの法務局でもいいのか、オンライン提出は可能か、についても教えてください。
回答 : 2
Harmony さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Harmonyさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要がある書類は？』の回答をします。
住宅ローン等を完済し抵当権を抹消登記を自分でする方法は現在は2通りの方法があります。
①オンライン申請
この場合は、マイナンバーカードを取得していること、マイナンバーカードに電子証明書を付けていること、ICカードリーダライターをお持ちの方であれば利用可能です。令和2年から対応できることになりました。ただし、全てオンラインで出来るわけではなく、必要書類は郵送か持参する必要があります。申請総合ソフトをインストールして利用することになります。私は、この方法で実施しました。
②書面申請
管轄の法務局へ提出することになります。どこの法務局でもいいわけではありません。登記申請書に記入して必要書類（金融機関から送られてくる）を添付し、登録免許税分の印紙を貼付して提出します。事前に必要書類をそろえて管轄の法務局に予約を入れれば、詳しく指導いただきながら記入することもできますので安心です。
金融機関からいただく書類
住宅ローンが完済しましたら、金融機関から書類が送られてきます。私の場合は、受け取りに行きました。
◎登記原因証明情報
金融機関によって「解除証書」「弁済証書」といった内容で抵当権者である金融機関から送付されます。
◎代理権限証明情報（委任状）
こちらも金融機関から送付されます。この書面に関して日付等が記載されてないことがあります。法務局での申請書に〇年〇月〇日付登記原因情報の通りの日付と記載しなくてはいけませんが、委任状にその日付の記載がないと金融機関に確認しなくてはならなくなります。私の場合も記載されておりませんでした。
◎登記識別情報
2005年（平成17年）3月以降登記済権利証の代わりに発行されるようになりました。ですので、抵当権抹消の対象物件が権利証で発行されていれば抵当権設定と朱色の印鑑が押印されている権利証を持参することになりますが、登記識別情報が発行されていれば、抵当権設定の登記識別情報が土地、建物、私道とあれば3枚送付されることになります。
後は、登録免許税の費用を持参します。土地で1000円、建物で1000円、私道で1000円の印紙を貼付して申請書を提出することになります。私道は物件によりますのでない物件もあります。
自分では難しいと思われましたら、お知り合いの司法書士に依頼する方法もあります。法務局へ問い合わせしますと、丁寧に教えていただけますので、問い合わせしてみてもいいかもしれません。
参考になればよいのですが。
2024/03/20 01:03
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
Harmonyさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権抹消手続きを自分で行う際、法務局に提出する必要書類についての説明です。住宅ローンを完済した後に抵当権を抹消する手続きは、司法書士に依頼することもできますが、費用を抑えるために自分で行うことも可能です。以下は、必要書類と手続きの流れです。
1. 必要書類
以下の書類が基本的に必要です。
・登記申請書：法務局のウェブサイトからフォーマットをダウンロード可能です。申請者情報や登記理由、登記の目的を記入します。
・登記原因証明情報：金融機関から送られてくる「解除証書」や「弁済証書」がこれにあたります。抵当権が消滅したことを証明する書類です。
・抵当権者の委任状：金融機関から送られてくる「委任状」です。抵当権を抹消するために金融機関が委任したことを証明するものです。
・登記識別情報または登記済権利証：2005年（平成17年）以降に発行された場合、登記識別情報が必要です。それ以前に発行された場合は「登記済権利証」を提出します。
・登録免許税：抵当権抹消には登録免許税がかかります。物件1つにつき1,000円の登録免許税を収入印紙で納める必要があります。たとえば、土地と建物が別々に抵当権設定されている場合は、それぞれ1,000円ずつ、合計2,000円の印紙が必要です。
・不動産の登記事項証明書：これは申請に必須ではないですが、自分で確認するために取得しておくことが推奨されます。最新の登記情報を確認するためです。
2. 提出先（法務局）について
抵当権抹消手続きは、該当する不動産の所在地を管轄する法務局に提出する必要があります。どの法務局でも良いわけではなく、必ず不動産の所在地を担当する法務局に申請することが求められます。
3. オンライン申請について
法務局ではオンラインでの申請も可能です。以下の条件を満たす場合、オンライン申請ができます。
マイナンバーカードを所持し、電子証明書が有効であること。
ICカードリーダーが必要です。 ただし、書類の一部（例えば解除証書や委任状）は郵送や持参する必要があるため、完全にオンラインで完結するわけではありません。
4. 手続きの流れ
必要書類を揃え、抵当権が設定されている不動産の所在地を管轄する法務局へ提出します。
登録免許税を収入印紙で支払います。
申請が受理され、抹消登記が完了すると、法務局から完了通知が送られてきます。
■まとめ
抵当権抹消手続きを自分で行う場合、必要書類を揃えることが重要です。書類に不備があると申請が受理されないことがありますので、慎重に準備してください。法務局への相談や、問い合わせをすることで、より安心して手続きを進めることができます。
2024/10/12 22:54
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/12/10
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2024/10/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
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> 不動産契約・不動産登記
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どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2025/03/23
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
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②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
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Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
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隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか？
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.準住居地域にはどのような制限がありますか？
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準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.重要土地等調査法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/04
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか？
> その他税金一般
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
2023/07/29
Q.法務局で建物図面を取得する際の料金はいくらですか？
> 不動産契約・不動産登記
建物図面の取得手数料について教えてください。
ちなみにオンラインで取得する場合は料金変わりますか？
回答 : 3
2024/06/05
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？
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回答 : 1
2023/09/15
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