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2024/03/19
住宅ローンを完済したので不動産の抵当権登記の抹消手続きを自分でやりたいです。
抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
提出する法務局はどの法務局でもいいのか、オンライン提出は可能か、についても教えてください。
回答 : 2
Harmony さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Harmonyさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要がある書類は？』の回答をします。
住宅ローン等を完済し抵当権を抹消登記を自分でする方法は現在は2通りの方法があります。
①オンライン申請
この場合は、マイナンバーカードを取得していること、マイナンバーカードに電子証明書を付けていること、ICカードリーダライターをお持ちの方であれば利用可能です。令和2年から対応できることになりました。ただし、全てオンラインで出来るわけではなく、必要書類は郵送か持参する必要があります。申請総合ソフトをインストールして利用することになります。私は、この方法で実施しました。
②書面申請
管轄の法務局へ提出することになります。どこの法務局でもいいわけではありません。登記申請書に記入して必要書類（金融機関から送られてくる）を添付し、登録免許税分の印紙を貼付して提出します。事前に必要書類をそろえて管轄の法務局に予約を入れれば、詳しく指導いただきながら記入することもできますので安心です。
金融機関からいただく書類
住宅ローンが完済しましたら、金融機関から書類が送られてきます。私の場合は、受け取りに行きました。
◎登記原因証明情報
金融機関によって「解除証書」「弁済証書」といった内容で抵当権者である金融機関から送付されます。
◎代理権限証明情報（委任状）
こちらも金融機関から送付されます。この書面に関して日付等が記載されてないことがあります。法務局での申請書に〇年〇月〇日付登記原因情報の通りの日付と記載しなくてはいけませんが、委任状にその日付の記載がないと金融機関に確認しなくてはならなくなります。私の場合も記載されておりませんでした。
◎登記識別情報
2005年（平成17年）3月以降登記済権利証の代わりに発行されるようになりました。ですので、抵当権抹消の対象物件が権利証で発行されていれば抵当権設定と朱色の印鑑が押印されている権利証を持参することになりますが、登記識別情報が発行されていれば、抵当権設定の登記識別情報が土地、建物、私道とあれば3枚送付されることになります。
後は、登録免許税の費用を持参します。土地で1000円、建物で1000円、私道で1000円の印紙を貼付して申請書を提出することになります。私道は物件によりますのでない物件もあります。
自分では難しいと思われましたら、お知り合いの司法書士に依頼する方法もあります。法務局へ問い合わせしますと、丁寧に教えていただけますので、問い合わせしてみてもいいかもしれません。
参考になればよいのですが。
2024/03/20 01:03
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
Harmonyさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権抹消手続きを自分で行う際、法務局に提出する必要書類についての説明です。住宅ローンを完済した後に抵当権を抹消する手続きは、司法書士に依頼することもできますが、費用を抑えるために自分で行うことも可能です。以下は、必要書類と手続きの流れです。
1. 必要書類
以下の書類が基本的に必要です。
・登記申請書：法務局のウェブサイトからフォーマットをダウンロード可能です。申請者情報や登記理由、登記の目的を記入します。
・登記原因証明情報：金融機関から送られてくる「解除証書」や「弁済証書」がこれにあたります。抵当権が消滅したことを証明する書類です。
・抵当権者の委任状：金融機関から送られてくる「委任状」です。抵当権を抹消するために金融機関が委任したことを証明するものです。
・登記識別情報または登記済権利証：2005年（平成17年）以降に発行された場合、登記識別情報が必要です。それ以前に発行された場合は「登記済権利証」を提出します。
・登録免許税：抵当権抹消には登録免許税がかかります。物件1つにつき1,000円の登録免許税を収入印紙で納める必要があります。たとえば、土地と建物が別々に抵当権設定されている場合は、それぞれ1,000円ずつ、合計2,000円の印紙が必要です。
・不動産の登記事項証明書：これは申請に必須ではないですが、自分で確認するために取得しておくことが推奨されます。最新の登記情報を確認するためです。
2. 提出先（法務局）について
抵当権抹消手続きは、該当する不動産の所在地を管轄する法務局に提出する必要があります。どの法務局でも良いわけではなく、必ず不動産の所在地を担当する法務局に申請することが求められます。
3. オンライン申請について
法務局ではオンラインでの申請も可能です。以下の条件を満たす場合、オンライン申請ができます。
マイナンバーカードを所持し、電子証明書が有効であること。
ICカードリーダーが必要です。 ただし、書類の一部（例えば解除証書や委任状）は郵送や持参する必要があるため、完全にオンラインで完結するわけではありません。
4. 手続きの流れ
必要書類を揃え、抵当権が設定されている不動産の所在地を管轄する法務局へ提出します。
登録免許税を収入印紙で支払います。
申請が受理され、抹消登記が完了すると、法務局から完了通知が送られてきます。
■まとめ
抵当権抹消手続きを自分で行う場合、必要書類を揃えることが重要です。書類に不備があると申請が受理されないことがありますので、慎重に準備してください。法務局への相談や、問い合わせをすることで、より安心して手続きを進めることができます。
2024/10/12 22:54
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
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2025/04/02
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2024/05/28
Q.私道負担なぜ払わないといけない？
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自分の土地だとしても自由に使えず
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回答 : 1
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> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？
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回答 : 3
2023/10/17
Q.共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2022/12/16
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。
撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
Q.案内所と事務所の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法で規律されている案内所と事務所の違いについて解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/01/20
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。
以下、質問です。
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この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？
回答 : 2
2022/10/23
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> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
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2024/03/13
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> その他税金一般
優遇の度合いや生産緑地の固定資産税の計算方法について知りたいです。
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> 固定資産税・その他税金一般
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> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
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ベストアンサー
2023/05/20
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Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる？
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自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
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2023/06/28
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ベストアンサー
2022/08/01
Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/07/26
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
回答 : 2
2023/01/14
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