住まいQ&Aランキング回答 : 3
2026/05/22
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2024/03/30
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/03/07
家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか？
回答 : 1
レレレのおじさん さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
戸建てと集合住宅で異なりますが、戸建てのこととして回答いたします。
固定資産税は、その評価額が課税標準となり、それに対して特に軽減措置がなければ1.4%(地方税なので前後する地域もあります)が固定資産税となります。土地の場合、宅地（建物が建っている）となっていれば課税標準が1/6になります。
今回家屋とのことですので、建物の評価額について、まずその構造が木造なのか鉄骨なのか鉄筋なのかで大きく変わりますし、経年の評価額減少率も変わってきます。次に延床面積が評価算定に関わってきます。延床面積とは、例えば2階建てなら1階と2階の面積を足したものです。なので広い家ほど、階数が多いほど評価額も高くなります。一般的にこの延床面積は登記簿の面積から算出されていることが多いです（集合住宅の場合は共用部の扱いが登記簿とは異なるのですが）
なお、未登記建物や未届け増築については、地方自治体が独自に調査をして面積を推定し、補充課税台帳に記載し、それを根拠に評価額を決めて課税しています。課税台帳は物件所在の役所で発行できます。
蛇足ですが、不動産価値の算定方法は3つあり、『取引事例比較法』『収益還元法』『原価法』でこれらを適材適所に使い複合して求めるのが正解ですが、どのような手法をとるかは各自治体によります。
ただ、どれをとっても延床面積は評価額にほぼ比例します。
2024/03/07 13:17
この投稿は、2024年03月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2026/05/22
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2024/03/30
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Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.根保証契約は怖い契約ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/11/28
Q.年収9000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK？
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水
と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、
たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.不動産登記には「公信力がない」とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記には「公信力がない」とは具体的にどういうことを意味しますか。逆に、何の場合だと「公信力がある」と言えるのでしょうか。ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/04/30
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/09/26
Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/02/09
Q.宅建免許なしに競売物件を取得して転売を繰り返したら罰せられますか？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
回答 : 1
2022/11/19
Q.35条書面の記名は宅建士本人がする必要がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説を業務委託先のフリーの宅建士に依頼する場合、35条書面の記名は代行宅建士本人が手書きでサインする必要はなく、不動産会社の担当者がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士の名前をキーボード入力して印刷する形でも大丈夫ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/23
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.原賃貸借契約の合意解除はなぜ転借人に対抗できない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースでは、オーナーとサブリース会社が合意解除しても、なぜ転借人である入居者には対抗できないのでしょうか。転借人はいつまで入居し続けることが可能でしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/12
Q.解除前の第三者はなぜ登記が必要？民法545条の理由が腑に落ちません。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。
なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。
回答 : 2
2026/04/28
Q.仮登記を命ずる処分とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/04/13
Q.戸建ての地下室は容積率に入りますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/31
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
回答 : 1
2022/11/26
Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.手取り27万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
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2024/10/11
Q.売買重説の作成スキルに関する質問
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか？
回答 : 1
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2022/11/17
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/13
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
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2022/11/19
Q.固定資産税と家屋の延べ床面積にはどのような関係がある？
> 固定資産税・その他税金一般
家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか？
回答 : 1
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2024/03/07
Q.IT重説をスマホで行っても問題ない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説する側やされる側もしくはその両方がスマホでも手続き的に支障はないですか？
回答 : 1
2025/08/27
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.専任媒介契約締結中に自分で買主を見つけた場合の売買契約書作成
> 不動産契約・不動産登記
専任媒介契約を締結して別荘を売りに出していたところ古い友人が買いたいと言ってきたので、その友人に媒介依頼中の不動産会社を通さずして直接売りたいと考えています（仲介手数料を節約したいので）。この場合、売買契約書の作成だけを不動産会社にお願いすることは問題ないですか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/13
Q.年収1400万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1400万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/05/22
Q.根抵当権者が破産したら根抵当権はどうなりますか？
> 根抵当権・極度額
ご解説お願い致します。
回答 : 1
2025/09/22
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
回答 : 1
2024/07/26
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/15
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.別除権と担保権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2025/03/26
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.戸建ての事故物件を取り壊して更地化すれば告知義務はなくなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか？
回答 : 2
2023/09/27
Q.田舎と違った東京の家の形の不思議
> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか？
回答 : 2
2023/02/12
Q.借地権の登記が必要になる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
2022/10/29
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.民法における事情変更の原則とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
この原則が借地借家法32条1項の賃料増減請求権の成立要件と関係してくるとのことですが、ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/25
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.仮登記の順位保全効とは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記の順位保全効とは何か教えてください。
本登記の対抗力との違いについても教えてください。
回答 : 1
2025/11/25
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.一括競売と一括売却は何が違うのか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/10/04
Q.建物がない土地の住居表示はどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？
回答 : 2
2023/12/06
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.負担付使用貸借の例について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。
回答 : 1
2025/07/26
Q.抵当権の債務者が住所変更したら住所変更登記が必要ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか？
抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？
回答 : 1
2025/07/28
Q.都市計画道路予定地に建設される予定の道路の建設が中止になった場合
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.側溝にグレーチングを無許可で設置したらどうなる？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。
家の近くの毎日の犬の散歩道の道路の側溝に蓋がされていない箇所があって危険を感じることがあります。
いちいち役所に問い合わせて検分に来てもらうのも面倒なので今度自分でグレーチングを購入して設置してしまおうと思うのですが、勝手にやると法律違反になる可能性ってありますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/13
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