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Q.母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ?

フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか?

回答 : 2

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わらび さん

回答

agentImage

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

わらびさん こんにちは
三協ハウジング鷹野です。

「母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ?」というご質問にお答えします。
フラット35には、シンママ向けの優遇プランなどは特にありません。

私もシングルマザーで子育てをしてきており、伴侶の力を借りずに生活をしてきたという経緯があります。
そのことを隠さずに営業している為なのか、お客様にはシングルマザーの方や、離婚歴のある女性が多いです。

もちろん、皆さん 銀行からの融資を利用しています。

現在の銀行は昔のように「年収400万円以下だと借りるのが難しい」という時代ではなくなりました。
もちろん、年収が低いと借りることは不可能だったりというハードルはありますが、
かなりシングル女性が融資を借り入れることに銀行も抵抗はなくなってきているようです。

フラット35が通りやすいと言われる所以はいくつかあるのですが、恐らく一番言われる理由というのは
「親子ローン」を組む事が可能という事だと思います。

お子様が既に働いていて、お給料をもらっている(申込先や年収額によって若干違いはありますが)状況であれば、親子ローンの対象になりえる可能性があります。

また、母親や、父親と親子リレーを組む事も可能なので、ご両親に頼める状況の方であれば、ご両親と組めたりしますので、
比較的通りやすいイメージがあるかと思います。

しかし、フラットは金利が借入期間、ずっと同じ金額になる事
金利が上がるのではないか?と言われ続けながらなかなか上がらない現状を鑑みると
0.5%位~の一般の銀行の変動金利は大変魅力に見えるかと思います。

年収額の違いやその他いろいろなことを加味していくと、決してフラットが良いとは言い切れませんので、
FPさんに相談する、あるいはシングルマザーの味方になってくれそうな親身になってくれる不動産屋を見つけたほうが良いとは思います。

頑張ってください!

2024/03/05 18:03

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

わらびさん、よろしくお願いします。回答させていただきます。

母子家庭で住宅ローンを組む際、フラット35を選ぶことは一つの選択肢ですが、特にシングルマザー向けの優遇プランが設けられているわけではありません。しかし、フラット35は他の金融商品と比較してもメリットがあるため、選択肢の一つとして検討する価値はあります。

〇フラット35の特徴と母子家庭への適応
フラット35は、全期間固定金利であることが最大の特徴です。金利が借入期間を通じて一定であるため、金利変動リスクを回避できる点は、将来の家計に不安を感じやすい母子家庭にとって安心材料となります。特に長期的な視点で、安定した返済計画を立てたい場合に適していると言えます。

〇優遇プランの有無
フラット35自体には、シングルマザーや母子家庭に特化した優遇プランは存在しません。しかし、各地方自治体や住宅支援機構が提供する補助金や優遇制度を利用できる可能性があります。例えば、母子家庭向けの住宅購入支援制度や、所得に応じた補助が設けられているケースがあります。これらはフラット35とは別に適用されることが多いので、地方自治体の住宅支援制度も確認するのがよいでしょう。

〇親子リレーローンの利用
フラット35の一つの利点として、親子リレーローンという仕組みがあります。これは親と子でローンを分担して返済していくもので、親が返済を始め、子供がその後の返済を引き継ぐ形です。これにより、年収が少ないシングルマザーでも、ローンの審査が通りやすくなる可能性があります。

〇フラット35と他の住宅ローンの比較
近年では、フラット35よりも低金利で柔軟な返済条件を提示する銀行ローンも増えており、特に変動金利が魅力的なケースもあります。例えば、都市銀行や地方銀行の変動金利ローンは、金利が非常に低いことが多いため、フラット35に比べて総返済額を抑えることができる場合があります。ただし、変動金利は将来の金利上昇リスクを伴うため、安定を求める場合にはフラット35のような固定金利型ローンの方が安心感があります。

■まとめ
シングルマザーとして住宅ローンを組む際、フラット35は金利固定の安心感が大きなメリットですが、シングルマザー向けの特別な優遇はありません。親子リレーローンの活用や、地方自治体の支援制度を調べた上で、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。最終的には、フラット35以外にも多くの選択肢があるため、金融機関や専門家(ファイナンシャルプランナー)と相談し、最適なプランを見つけることが推奨されます。

2024/09/16 12:33

この投稿は、2024年09月16日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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