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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
わらびさん こんにちは
三協ハウジング鷹野です。
「母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ？」というご質問にお答えします。
フラット３５には、シンママ向けの優遇プランなどは特にありません。
私もシングルマザーで子育てをしてきており、伴侶の力を借りずに生活をしてきたという経緯があります。
そのことを隠さずに営業している為なのか、お客様にはシングルマザーの方や、離婚歴のある女性が多いです。
もちろん、皆さん 銀行からの融資を利用しています。
現在の銀行は昔のように「年収４００万円以下だと借りるのが難しい」という時代ではなくなりました。
もちろん、年収が低いと借りることは不可能だったりというハードルはありますが、
かなりシングル女性が融資を借り入れることに銀行も抵抗はなくなってきているようです。
フラット３５が通りやすいと言われる所以はいくつかあるのですが、恐らく一番言われる理由というのは
「親子ローン」を組む事が可能という事だと思います。
お子様が既に働いていて、お給料をもらっている（申込先や年収額によって若干違いはありますが）状況であれば、親子ローンの対象になりえる可能性があります。
また、母親や、父親と親子リレーを組む事も可能なので、ご両親に頼める状況の方であれば、ご両親と組めたりしますので、
比較的通りやすいイメージがあるかと思います。
しかし、フラットは金利が借入期間、ずっと同じ金額になる事
金利が上がるのではないか？と言われ続けながらなかなか上がらない現状を鑑みると
０．５％位～の一般の銀行の変動金利は大変魅力に見えるかと思います。
年収額の違いやその他いろいろなことを加味していくと、決してフラットが良いとは言い切れませんので、
FPさんに相談する、あるいはシングルマザーの味方になってくれそうな親身になってくれる不動産屋を見つけたほうが良いとは思います。
頑張ってください！
2024/03/05 18:03
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
わらびさん、よろしくお願いします。回答させていただきます。
母子家庭で住宅ローンを組む際、フラット35を選ぶことは一つの選択肢ですが、特にシングルマザー向けの優遇プランが設けられているわけではありません。しかし、フラット35は他の金融商品と比較してもメリットがあるため、選択肢の一つとして検討する価値はあります。
〇フラット35の特徴と母子家庭への適応
フラット35は、全期間固定金利であることが最大の特徴です。金利が借入期間を通じて一定であるため、金利変動リスクを回避できる点は、将来の家計に不安を感じやすい母子家庭にとって安心材料となります。特に長期的な視点で、安定した返済計画を立てたい場合に適していると言えます。
〇優遇プランの有無
フラット35自体には、シングルマザーや母子家庭に特化した優遇プランは存在しません。しかし、各地方自治体や住宅支援機構が提供する補助金や優遇制度を利用できる可能性があります。例えば、母子家庭向けの住宅購入支援制度や、所得に応じた補助が設けられているケースがあります。これらはフラット35とは別に適用されることが多いので、地方自治体の住宅支援制度も確認するのがよいでしょう。
〇親子リレーローンの利用
フラット35の一つの利点として、親子リレーローンという仕組みがあります。これは親と子でローンを分担して返済していくもので、親が返済を始め、子供がその後の返済を引き継ぐ形です。これにより、年収が少ないシングルマザーでも、ローンの審査が通りやすくなる可能性があります。
〇フラット35と他の住宅ローンの比較
近年では、フラット35よりも低金利で柔軟な返済条件を提示する銀行ローンも増えており、特に変動金利が魅力的なケースもあります。例えば、都市銀行や地方銀行の変動金利ローンは、金利が非常に低いことが多いため、フラット35に比べて総返済額を抑えることができる場合があります。ただし、変動金利は将来の金利上昇リスクを伴うため、安定を求める場合にはフラット35のような固定金利型ローンの方が安心感があります。
■まとめ
シングルマザーとして住宅ローンを組む際、フラット35は金利固定の安心感が大きなメリットですが、シングルマザー向けの特別な優遇はありません。親子リレーローンの活用や、地方自治体の支援制度を調べた上で、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。最終的には、フラット35以外にも多くの選択肢があるため、金融機関や専門家（ファイナンシャルプランナー）と相談し、最適なプランを見つけることが推奨されます。
2024/09/16 12:33
この投稿は、2024年09月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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業界で定評のある住友林業さんでも
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Q.「不動産価格指数」は住宅購入の参考になりますか？
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https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
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回答 : 1
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2024/10/25
Q.住宅ローンの担保評価額や評価方法は金融機関ごとに異なりますか？
> 住宅ローン・金利
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ベストアンサー
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Q.買付証明書の取り消しはできますか？
> その他不動産購入一般
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ベストアンサー
2023/11/29
Q.不動産購入で印鑑証明は何通必要になりますか？
> その他不動産購入一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/20
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> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
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ベストアンサー
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 3
2023/05/28
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2024/07/30
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> その他不動産購入一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/15
Q.住宅ローン代行手数料とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.マンション管理適正評価制度とは？
> その他不動産購入一般
2022年4月からスタートしたこの制度、普及すればマンションの購入希望者にとってはメリットが大きいですか？？
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回答 : 2
2022/11/11
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する？しない？
> その他不動産購入一般
お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。
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・挨拶しないのは非常識ですか？
・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.換気には窓を何センチ開けるのがおすすめ？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
これから夏場にかけて部屋の換気で窓を開ける際に何センチくらい開けるのがおすすめですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.欠陥住宅に関する住宅トラブルはどこに相談すればいいですか？
> その他不動産購入一般
購入した欠陥住宅に関するハウスメーカー絡みの住宅トラブルの無料相談先としておすすめがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/18
Q.年収1500万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1500万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.3000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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ベストアンサー
2025/03/26
Q.仮差押登記付きの不動産の購入リスクについて
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2023/05/01
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
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回答 : 1
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2024/09/06
Q.熊本市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
熊本市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。
土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2024/12/19
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> その他不動産購入一般
夫の実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。隣地を購入し、二敷地を所有して住みたいと考えておりますが、これは新築になりますか？それとも、リフォームになるのでしょうか？誰に相談どの様なすればいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/12
Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる？
> 物件選び・物件レビュー
線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか？
回答 : 2
2023/05/12
Q.楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられる？
> 住宅ローン・金利
楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられるのでしょうか？？
回答 : 1
2024/05/12
Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.楽天銀行の住宅ローンは楽天カード払いを使えますか？
> 住宅ローン・金利
楽天カードのポイントが貯まるのであれば楽天銀行の住宅ローン検討したいです。
回答 : 1
2024/03/17
Q.保証料の外枠とか内枠とかって何のことですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。
回答 : 1
2023/10/10
Q.1億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/26
Q.競売物件の落札者情報は見れますか？
> 競売入札
競売物件の落札者を知りたいのですが、どこで公開されてますか？
個人情報や法人情報はどの程度公開されていますか？
回答 : 2
2024/02/13
Q.木造の中高層マンションの魅力とは？
> 物件選び・物件比較・市況
近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか？RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか？
https://landnet.co.jp/redia/14724/
回答 : 4
ベストアンサー
2022/12/16
Q.旧耐震基準の住宅を購入する際、住宅ローン控除の対象となる条件は何ですか？
> 住宅ローン・金利
築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。
回答 : 2
2023/04/23
Q.戸建て購入後に自治会に入らないとゴミ捨てで困りますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
町内会や自治会への入会は任意と聞いたのですが、入らないとゴミ捨てなどで困ったりしませんか。ご意見伺えますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/28
Q.殻付きのゆで卵のおすすめ保存方法は？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
なるべく味落ちしないで長持ちするおすすめの保存テクニックあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/17
Q.マンションの購入契約後、入居までに準備することは何ですか？
> その他不動産購入一般
マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。
回答 : 1
2022/10/14
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