Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ？

共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？

分譲マンションの理事会に参加している区分所有者です。

共用部照明がほぼ蛍光灯のままなので、今後の「LED化のタイミング」と「費用負担（修繕積立金か一時金か）」をどう考えるべきか議論になっています。

水銀を含む蛍光灯の製造・輸出が段階的に禁止されることは分かりましたが、管理組合としてLEDに切り替える法的義務や、区分所有法上の決議要件など、宅建士さんのご経験からアドバイスをいただけますでしょうか。

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。

マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。

住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？

マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。

逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。　

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか？

250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか？
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか？

賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？

セットバックした土地の所有権はどうなりますか？

駐車場としての利用はOKですか？

固定資産税はセットバックした分安くなりますか？

マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。

最近知ったのですがマンション管理組合は法人化できるそうですね。

どのような法人形態か興味あります。法人化手続きや費用についても。。

法人化のメリットデメリットについてもご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。

最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?

大規模修繕があるのですが、設計監理方式ですすめることに決まりました。
コンサルタント会社を選定するというステップですが、当マンションの管理会社が有力です。
理事達もほぼ決まりという雰囲気です。
まあ、一番マンションの状態が分かっていて信頼もそれなりにあります。
このような状況で合い見積もりとるために別の会社から応募が見込めるのでしょうか?
また、他のコンサル会社を見つけるためにどのような方法で探し出せるのでしょうか?
また、応募してくれるものなのでしょうか?
教えて頂ければと思います。
当マンションは横浜にあり、規模としては41戸です。

マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？

教えてください、よろしくお願いします。

定期報告の方法や内容や頻度について教えてください。
管理事業者が報告義務を怠った場合のペナルティ等についても教えてください。

よろしくお願いします。

大規模修繕工事の一環として行われる工事のようですが、この工事の必要性やこの工事を行わなかった場合のデメリットについて知りたいです。よろしくお願いします。

家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？

保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？

管理受託契約の重要事項説明書の説明をできる人に法律上制限はありますか。

ご解説よろしくお願いします。

10坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。

ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ！など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか？被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか？どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか？

空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？


よろしくお願いします。

所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？

分譲マンションの管理組合で理事会に参加している区分所有者です。

最近「総会議事録は押印不要になった」と耳にしましたが、理事会議事録についても押印義務はなくなっているのでしょうか。

それとも管理規約に「署名押印」と書いてあれば、今でもハンコが必要でしょうか。

理事の署名のみで押印のない理事会議事録の法的有効性についても知りたいです。

よろしくお願いします。

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？

300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。

40坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。ご解説よろしくお願いします。

マンションの監事になりました。総会の前に会計監査をするのはわかるのですが、普段の理事会にも毎月出席して「やること」はあるのでしょうか？一般人にもわかりやすく教えてください。

マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。

新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります（民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか？）。


ご解説よろしくお願いいたします。

2026年4月施行の区分所有法改正では、共用部分の変更決議要件が従来の特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数決）から緩和されますが、そもそも共用部分の変更とは具体的にどのような変更を指しますか？

今回の改正により分譲マンションにおける共用部分の変更が今後は活性化されそうですか？

水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？

分譲マンションのような管理組合がない賃貸マンションでは、マンション住民による自治がどうなっているのか知りたいです。

たとえばペット飼育についてのルール決めなどは私の知っている分譲マンションでは管理組合内のペット委員会主導で行われていますが、管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？

分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。

個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか? 　それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか?　というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。

今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。

輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。

理事長が暴走して訴えられたりなどした、ご存知の（ヤバめ）エピソードがあれば教えてください。

お世話になります。

分譲マンションに住んでいるのですが、同じ棟の住民が共用部分と思われる植栽の枝を「ベランダからの眺望的に邪魔だから」という理由で勝手に剪定してしまったようです。


このようなケースは一般的に管理規約や使用細則違反となるのでしょうか。また、管理組合としてどのような対応をとるのが実務的に妥当か、教えていただけますと幸いです。

15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？

マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？

ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

マンションの消防点検が毎回平日にあり、仕事のため立ち会えません。

不在が続く部屋について、管理会社は別日の点検を案内してくれるのでしょうか。それとも、室内を点検できないまま次回に持ち越すのでしょうか。

長期に渡り消防点検を怠ると住人にペナルティは貸されるのでしょうか。

鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？

私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?

マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか？
点検のルールとか法律で決まっていますか？

国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。

マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？

避雷針がない状態でも問題のないマンションというのも存在しますか？

20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか？費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。

入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？

賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。

マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。

一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか？理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか？

総戸数100戸程度の分譲マンションに住んでいます。

道路際の傾斜のある花壇が丸太の簡易土留めだけで作られており、以前からゲリラ豪雨のたびに土砂が歩道側へ流れ出してしまい、近隣からも見栄えの悪さを指摘されています。

現在私が理事として参加している管理組合の理事会で「丸太土留めをやめてディアプランターなどのメッシュ土留めプランターに入れ替えたほうが良いのでは」という話が出ているのですが、コストや耐久性、景観性を考えるとどこまで投資するべきか判断がついていません。

宅建士さんから見て、花壇のような小規模な土留めでも「丸太→ディアプランター」への切り替えで資産価値や入居者・近隣の印象が変わった事例はありますか？雨水排水やメンテナンス面の注意点も含めて教えてください。