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※過去30日集計
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2024/02/26
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
コットン100% さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
リフォーム済み賃貸は、キレイな割に家賃が相場より割安になりやすいメリットがあります。
大家は一番に入居してもらうこと（空き部屋は機会損失がかさむ）、次になるべく高い家賃で貸すことを例外なく望んでいます。リフォームすること自体は大家もお金が出るのですが、こういった事情からリフォームされているのだと思います。（私自身も大家ですので）
尚、このリフォームがどういった内容でされているかによって注意すべきところは異なってきます。
よくあるのは、床の洋室化・水回りの更新・壁紙張り替え・塗装などです。
要はほぼ見た目のリフォームとなります。（希に間取り替え（2DKを1LDKにするなど）もあります）
なので、家の構造上の部分は触れていないことが多いので、例えば古い家であると旧耐震基準の家（昭和56年5月以前に建築確認をとった家）だったりします。当然地震に対しては今時の家よりも弱い構造です。
木造であればシロアリに食われた跡を上貼りの板で隠したり、天井の雨漏り跡をペンキで隠したり、見た目重視になりがちです。工務店などに依頼していれば少ないですが、床が傾いている場合もありますし、その場合窓の開け閉めがしづらいなど家全体が支障ある程度まで歪んでいる可能性もあります。
この辺は家賃と見比べてどこまで目をつぶれるかになってきますが。
RCの場合は雨漏りしたときに大変なことになりますので、外壁や屋上の防水が十分かどうかまで見ておいた方がいいでしょう。
鉄骨であれば、共用廊下や階段で錆びや腐食が目だっていないかは確認した方がいいかと思います。命に直結することですので。
どちらにしても、管理会社や大家が何かあったときに誠実に対応してくれるのであれば、私としては問題ないのかなと思います。家を提供する側が誠実であることは快適に住む上で非常に重要です。
逆に一切の不具合が無い方が良いと言われるのであれば、家賃はあがりますが築浅の物件を探された方がいいという結論になります。
借りる人の性別属性に依存するリフォーム物件の注意点というのは特になく、女性の場合は防犯がどうなっているかなど一般の賃貸物件と見るポイントは変わらないかなと思います、
2024/02/26 15:19
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
コットン１００％さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『リフォーム済みの賃貸物件を借りる際の注意すべき点は？』の回答をします。
物件をリフォームする場合で多いのは、
◎長くお住いいただいたので、床や水廻り設備の劣化
◎今までお住いいただいた方からの不具合の申し出
などいただいたのを、入居者入れ替えの際、時間がかかっても修繕できるメリットがございます。
間取りによって多少入居者を想定したリフォームを実施しています。
①ワンルームの場合は、大きく変更できないのでフローリングやクロスで、ベースカラーに対して、アクセントクロスで変化をつけております。ことらが意識したカラーでないものに興味を持たれることもございます。
②ファミリータイプですと、生活利便性を重視しています。以前洗面所に大きめの洗濯機が入らず、短期建て替え用として、賃貸していた物件がありました。洗面所を広げるには、浴室部分を狭くする必要がありました。つまりユニットバスの取替工事になります。約１５０万円の費用が発生します。貸主へ説明し理解いただき長期契約に成功しました。1年半でペイしたことになります。
③平屋の戸建てで２Kタイプでした。以前は、洗濯機は物干し側の外に設置されていました。今では寒い中一度外に出て洗濯機を操作することを受け入れていただきずらいと感じておりました。キッチンの取替工事も実施しましたので、土間の部分に洗濯機置き場を設置いただきました。想定入居者は、単身男性かDINKSをイメージしておりました。
リフォーム物件ですと、貸主としても借主を意識して実施しているつもりですが、物件を内見いただくと住む立場で自分が入居した場合の不便な個所についてご指摘いただくことがあります。貸主も内容を理解いただきましたら、追加工事をしていただける場合がございます。
ですので全てではありませんが、リフォーム物件ですと、これがあると便利だと感じられましたら、ご意見を是非お願いいただきたいと思います。費用対効果で考える部分もありますが、貸主としても借主側の意見は大きなきずきになります。
ただし、退去される場合はリフォームでフローリン等や設備が新しくなっておりますので、少しの傷にも敏感になりますので取り扱いにはご注意いただきたいところです。
参考になるといいのですが。
2024/02/27 15:31
この投稿は、2024年02月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/20
※過去30日集計
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Q.住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて
> その他不動産賃貸一般
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そのことを不動産屋に相談し、駐在中はリロケーションも考えていると伝えたところ、「最長で5年程度の駐在期間になる可能性があるのであれば、おそらく銀行はリロケーションは認めないし、仮に認める銀行があったとしても、銀行は少しでも金利を得たいと思うのが通常なので、投資用ローンへの借り換えを指示してくるので諦めた方がよい。銀行に無断でリロケーションを行うのは、一括返済を求められるリスクがあるため、絶対にやってはいけない」と言われました。
一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。
回答 : 3
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> 借主、保証人側の悩み
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Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
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大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
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回答 : 1
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> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
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回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/02
Q.家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/19
Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？
> 借主、保証人側の悩み
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
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回答 : 2
2024/09/18
Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え？
> 借主、保証人側の悩み
タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
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回答 : 1
2023/05/10
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/05/06
Q.賃貸で不動産屋がよく使う営業トークを見抜きたい
> その他不動産賃貸一般
賃貸の物件選びの場面で、不動産屋さんがよく使う営業トークの言い回しってありますか？
できれば営業トークに惑わされずにしっかり物件選びをしたいので、参考になりそうな言い回しやエピソードがあれば教えてください。
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回答 : 6
2022/11/10
Q.失業保険受給中でも賃貸契約は可能？
> その他不動産賃貸一般
失業保険受給中で求職中でも賃貸の入居申込みは可能ですか？
仲介業者さんに正直に状況を説明すれば力になってもらえますか？
回答 : 3
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Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
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2023/01/24
Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか？しない場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
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2023/02/17
Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションのベランダは何故共用部分なのか？
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Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
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ベストアンサー
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ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
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2023/11/12
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Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら？
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Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
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2024/02/22
Q.鍵の引き渡しを入居開始日よりも前の日にお願いするのは可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか？
回答 : 2
2023/03/08
Q.シャーメゾン入居だと火災保険は自分で選べますか？
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特定の火災保険を強制されるか自分で選べるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/15
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> その他不動産賃貸一般
定年退職して収入が年金のみの高齢（70代前半）の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか？
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。入居して２週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
> その他不動産賃貸一般
高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか？
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など
回答 : 1
2023/02/03
Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか？
> 借主、保証人側の悩み
求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は？
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。
回答 : 2
2025/03/28
Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか？
回答 : 2
2024/06/28
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