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2024/02/23
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
マンハッタン さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マンハッタンさん、はじめまして。
43条2項2号許可を受けている「43条但し書き道路」に接している一戸建てを購入する場合、通常の一戸建て住宅の購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはあります。
43条但し書き道路とは
建築基準法では、接面道路幅員は4メートル以上と定められています。
しかし一定の条件を満たす場合、4メートル未満の道路に接する敷地でも建築許可を得ることが可能です。
これが43条但し書き道路です。
43条但し書き道路に接する物件の住宅ローン審査におけるリスク
43条但し書き道路に面する物件は、通常の道路に面する物件と比べて、以下のリスクがあるため、住宅ローン審査が通りにくい傾向があります。
・再建築ができない可能性がある
43条但し書き許可は、将来にわたって継続されるものではありません。
将来建築審査会によって、再建築許可同意が得られない可能性があります。
・担保価値が低い
金融機関にとって再建築ができない可能性のある物件は担保価値が低くなります。
その為融資額が低く設定されたり、金利が高く設定されたりすることがあります。
・売却が難しい
将来的に売却する場合、買主が見つかりにくい可能性があります。
また、売却価格が低く設定される可能性もあります。
43条但し書き道路に接する物件の住宅ローン審査を通りやすくするためのポイント
43条但し書き道路に接する物件を購入する場合、以下の点に注意することで住宅ローン審査を通りやすくすることができます。
・複数の金融機関に相談する
金融機関によって、43条但し書き道路に対する審査基準は異なります。
複数の金融機関に相談することで、審査に通りやすい金融機関を見つけることができます。
・頭金を多く用意する
頭金を多く用意することで、融資額を低く抑えることができます。
頭金の額を増やすことで金融機関の担保リスクを減らすことができ、審査に通りやすくなります。
・物件の情報を詳しく説明する
物件情報を詳しく説明することで、金融機関に物件の魅力を理解してもらうことができます。
これにより審査に通りやすくなります。
43条但し書き道路に接する物件の購入を検討している場合は、事前に住宅ローン審査のハードルが高いことを理解しておきましょう。
また、複数の金融機関に相談し、頭金を多く用意するなどの対策を講じて、審査に通るように準備しておくことが重要です。
2024/02/26 11:58
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
43条但し書き道路は、一般に包括基準というもので建築許可申請ができるできないの判断を行います。
包括基準は各都道府県HPなどで確認できますが、例として以下URL参照ください。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/kijyun1.htm
公園を介しての接道や狭い道路での接道など種類が多くありますが、他(国や地方公共団体を含み)の方の土地を通行し、建築確認の際敷地の一部として申請しますので、当然それらの土地の所有者に対し同意が必要です。更に、建築基準法上の道路ではない私道の場合は特に敷地と申請された場所は他の方が建築確認を同じように取得しようとした場合に敷地として申請できなくなりますので私道に面した土地が複数ある場合は、各土地x2mの接道が取れない私道の場合は、他の土地の所有者との利害関係が発生することになります。
このため、43条但し書き道路の場合、建築費に含まれる建築確認費用が増え、資料をそろえたり許可までの期間が長く必要となってきます。
これとは反対にご相談内容にある住宅ローンの審査は確かに厳しくなる傾向があります。担保不動産としての評価額が変わる可能性があるからです。そのため融資額が減ったり金利が上がったりする可能性があります。ただ、これは銀行によりますので、審査を通すことを優先にするなら不動産会社から斡旋して貰うのがベストです。付き合いのある銀行があるのであれば融資係に相談されてもいいと思います。いずれにしても建築基準法の知識が必要となりますので、販売する不動産会社に相談されてサポートを受けるのが良いかと思います。
2024/02/25 12:06
この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.白金ザ・スカイに住む人ってどんな職業ですか？
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https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/
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Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか？
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知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも１つの手だ」みたいなことをいってました。
確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？
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繰上げ返済の手数料は大体どのくらいですか？手数料無料の金融機関はありますか？
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2023/09/14
Q.住宅ローン本審査で実印と銀行印を同じにしても大丈夫？
> 住宅ローン・金利
新築戸建てを購入予定で、これから住宅ローンの本審査に進む段階です。
恥ずかしながら、今まで銀行口座の開設や各種手続きに使ってきた印鑑をそのまま実印として登録してしまいました。
このまま「実印＝銀行印」の状態で住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）まで進んでしまっても実務上問題はないのでしょうか？
万が一、印鑑を紛失したり盗難に遭った場合のリスクや、宅建士さんが実際に見てこられたトラブル事例・ヒヤリハット事例があれば教えていただきたいです。
また、お客様から相談を受けたときに「実印と銀行印は分けたほうがいい」とアドバイスされる基準や考え方があれば、ぜひコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/02/18
Q.住宅ローンは連帯債務と連帯保証のどちらがお得？
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共働き世帯です。二人の収入を合算して夫婦で住宅ローンを組むにあたり、連帯債務と連帯保証の違いなどについてレクチャーお願いします。
回答 : 1
2023/12/20
Q.年収倍率の正しい計算方法について
> 住宅ローン・金利
住宅ローン借入額の目安となる「年収倍率」を計算する場合に、計算対象とする年収について教えて下さい。
①年収にボーナスは含みますか？
②年収は額面と手取りのどちらを基準にしますか？
③成果報酬型賃金制度の会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/08
Q.夫の実家と隣地含めて家を建てたい
> その他不動産購入一般
夫の実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。隣地を購入し、二敷地を所有して住みたいと考えておりますが、これは新築になりますか？それとも、リフォームになるのでしょうか？誰に相談どの様なすればいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/12
Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。
> その他不動産購入一般
どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/13
Q.延べ床面積50坪の注文住宅の価格相場はどのくらい？
> その他不動産購入一般
依頼するハウスメーカーによっても異なるとは思いますが、延べ床面積50坪の二階建て注文住宅の価格相場についておおよその目安が分かるようでしたら教えてください。
回答 : 1
2024/02/16
Q.住宅ローン3000万円を35年で借りると月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
可能であれば金利タイプ別に毎月の返済額と総返済額と利息分を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/09/27
Q.マンション購入のための内覧で見るべきポイントは？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った空室の中古マンションがあり初めて内覧予約をしました。
数ヶ月前にオーナーが引っ越してからリノベはしてないそうですが、内覧して物件の状態が良ければ購入を予定しています。
内覧の際の見るべきポイントについては外観や室内や共用部分と色々あるとは思いますが、内覧に慣れていない自分のような人間だと見落としがちな要チェックポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
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2022/08/15
Q.以前まで畑だった空き地に家を建てるとなると費用はどれくらいの上がる？
> 物件選び・物件レビュー
以前まで畑だった土地に家を建てたいのですが普通の土地に建てるより建築費用ばどれくらいあがるもんなんでしょうか？何倍くらい？
回答 : 1
2023/07/06
Q.2500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/24
Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
> その他不動産購入一般
世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか？
日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。
回答 : 1
2022/09/08
Q.ソニー銀行の住宅ローンの特徴やメリットとは？
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宅建士さん視点でのソニー銀行の住宅ローンの特徴やメリットデメリットについて、アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/12/23
Q.8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 3
2023/09/28
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK？
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/22
Q.アルヒの住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2024/11/08
Q.高層階病とは何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
タワマン特有？と言われる高層階病の原因や症状、予防方法について教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.おすすめのベルト収納方法を教えてください
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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2025/05/27
Q.公務員だと住宅ローンで金利優遇してもらえるのは本当？
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公務員だと住宅ローンで金利優遇してもらえるのは本当ですか？
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回答 : 2
2024/09/05
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> 物件選び・物件レビュー
中古住宅を探してます、購入するにあたって大手の不動産屋or最近出来たような不動産屋の違いは何かメリットデメリットありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか？
回答 : 2
2024/08/18
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> 住宅ローン・金利
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/09/22
Q.一人目？二人目？どのタイミングで住宅購入するか
> その他不動産購入一般
現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか？今購入するメリットは何でしょうか。
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/07
Q.ヴィンテージマンションの特徴と代表例を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
ヴィンテージマンションとはどのようなマンションですか。特徴や代表例について教えてください。
あと、もしわかるようであれば、将来的にヴィンテージマンションと呼ばれそうなマンション物件の選び方についても教えてください（これこれこういう条件を兼ね備えたマンションを購入しておくと将来的にヴィンテージマンションのオーナー認定される確率が高くなるよ的なことが知りたいです）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.建ぺい率50容積率100の土地に3階建てを建てるに必要な敷地面積は？
> その他不動産購入一般
建ぺい率50容積率100の土地に3階建ての注文住宅を建てるとしたら、敷地面積は最低どのくらいあれば足りますか。
ビルトインガレージの「容積率の緩和措置」を考慮した場合と考慮しない場合に分けてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/16
Q.マンションの天井の標準的な高さはどのくらいですか？
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マンション購入後に天井が低いと感じた場合、リフォーム等でマンションの天井の高さを上げる方法があるかについても教えてください。
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2023/03/16
Q.住宅ローン契約で連帯保証人が必要になる場合とは？
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一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか？必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか？
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2022/10/18
Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は？
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媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。
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2024/01/18
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべき？
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戸建ての住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべきですか？
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2024/12/05
Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか？
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中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
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自分で電卓を使って住宅ローンの利息返済総額と毎月の利息返済額を計算したいので計算方法をわかりやすく教えてください。
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2024/05/15
Q.変動から固定金利への借り換えを検討中、アドバイスお願いします
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変動金利契約世帯は今後金利が上がった際の住宅ローン破綻の潜在予備軍、といった記事を見かけると不安になることがあります。https://news.yahoo.co.jp/articles/ef4c69d4d8281241d362a5ff7d576f9676b80848
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回答 : 2
2022/10/25
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2024/02/19
Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい
> その他不動産購入一般
土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか？
回答 : 1
2023/11/10
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
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> その他不動産購入一般
住宅ローン契約時に銀行経由で火災保険に加入すると団体割引が適用されるとのことですが、これはどういう仕組みの割引制度ですか。利用するメリットはどのくらいありますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/29
Q.7500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで7500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/18
Q.4400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/03
Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか？
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/31
Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/24
Q.失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.ペアローンを途中でやめることはできますか？
> 住宅ローン・金利
ペアローンをやめたいのですが、どうすればいいですか？
離婚するからとかではなく単純に妻の私が専業主婦になったのがやめたい理由です。
ペアローンを一本化する方法はいくつかあるようですが、
なるべく費用が掛からなくて済むおすすめの方法があれば教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/30
Q.自主管理マンションだと住宅ローンは組みにくいですか？
> 住宅ローン・金利
宅建士さん視点だと、中古の自主管理マンションを購入検討中のお客様がいたとしたらどのようなアドバイスをされますか。
コメントよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2026/01/20
Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい？
> その他不動産購入一般
仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.火災報知器って何に使うの？役目は？
> その他不動産購入一般
天井に、火災報知器？なるものがついています。これは何に使うんですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.東京スター銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
ご存知の情報があればコメント頂けたらと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/04
Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて
> その他不動産購入一般
山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。
未登記でも購入できますか？？
何かリスクはありますか？？
回答 : 2
2023/05/18
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