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2024/02/23
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
マンハッタン さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マンハッタンさん、はじめまして。
43条2項2号許可を受けている「43条但し書き道路」に接している一戸建てを購入する場合、通常の一戸建て住宅の購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはあります。
43条但し書き道路とは
建築基準法では、接面道路幅員は4メートル以上と定められています。
しかし一定の条件を満たす場合、4メートル未満の道路に接する敷地でも建築許可を得ることが可能です。
これが43条但し書き道路です。
43条但し書き道路に接する物件の住宅ローン審査におけるリスク
43条但し書き道路に面する物件は、通常の道路に面する物件と比べて、以下のリスクがあるため、住宅ローン審査が通りにくい傾向があります。
・再建築ができない可能性がある
43条但し書き許可は、将来にわたって継続されるものではありません。
将来建築審査会によって、再建築許可同意が得られない可能性があります。
・担保価値が低い
金融機関にとって再建築ができない可能性のある物件は担保価値が低くなります。
その為融資額が低く設定されたり、金利が高く設定されたりすることがあります。
・売却が難しい
将来的に売却する場合、買主が見つかりにくい可能性があります。
また、売却価格が低く設定される可能性もあります。
43条但し書き道路に接する物件の住宅ローン審査を通りやすくするためのポイント
43条但し書き道路に接する物件を購入する場合、以下の点に注意することで住宅ローン審査を通りやすくすることができます。
・複数の金融機関に相談する
金融機関によって、43条但し書き道路に対する審査基準は異なります。
複数の金融機関に相談することで、審査に通りやすい金融機関を見つけることができます。
・頭金を多く用意する
頭金を多く用意することで、融資額を低く抑えることができます。
頭金の額を増やすことで金融機関の担保リスクを減らすことができ、審査に通りやすくなります。
・物件の情報を詳しく説明する
物件情報を詳しく説明することで、金融機関に物件の魅力を理解してもらうことができます。
これにより審査に通りやすくなります。
43条但し書き道路に接する物件の購入を検討している場合は、事前に住宅ローン審査のハードルが高いことを理解しておきましょう。
また、複数の金融機関に相談し、頭金を多く用意するなどの対策を講じて、審査に通るように準備しておくことが重要です。
2024/02/26 11:58
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
43条但し書き道路は、一般に包括基準というもので建築許可申請ができるできないの判断を行います。
包括基準は各都道府県HPなどで確認できますが、例として以下URL参照ください。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/kijyun1.htm
公園を介しての接道や狭い道路での接道など種類が多くありますが、他(国や地方公共団体を含み)の方の土地を通行し、建築確認の際敷地の一部として申請しますので、当然それらの土地の所有者に対し同意が必要です。更に、建築基準法上の道路ではない私道の場合は特に敷地と申請された場所は他の方が建築確認を同じように取得しようとした場合に敷地として申請できなくなりますので私道に面した土地が複数ある場合は、各土地x2mの接道が取れない私道の場合は、他の土地の所有者との利害関係が発生することになります。
このため、43条但し書き道路の場合、建築費に含まれる建築確認費用が増え、資料をそろえたり許可までの期間が長く必要となってきます。
これとは反対にご相談内容にある住宅ローンの審査は確かに厳しくなる傾向があります。担保不動産としての評価額が変わる可能性があるからです。そのため融資額が減ったり金利が上がったりする可能性があります。ただ、これは銀行によりますので、審査を通すことを優先にするなら不動産会社から斡旋して貰うのがベストです。付き合いのある銀行があるのであれば融資係に相談されてもいいと思います。いずれにしても建築基準法の知識が必要となりますので、販売する不動産会社に相談されてサポートを受けるのが良いかと思います。
2024/02/25 12:06
この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.オール電化住宅と一般住宅はどちらがよいか
> 物件選び・物件レビュー
オール電化住宅の購入を検討しています。一般の住宅と比べてどんなメリットがあるか、また電気代は高くなりませんか？
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2023/12/06
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アドバイスよろしくお願いします。
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2023/09/12
Q.白金ザ・スカイに住む人ってどんな職業ですか？
> 物件選び・物件レビュー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/
大手商社勤務のエリートサラリーマンでも手が届かない価格だと思うのでどのような職業の人が買っているのか疑問に思いました。
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2024/07/08
Q.住宅ローンの金額は本審査後に減額変更できますか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いします。
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田園住居地域で子育てに適した環境はありますか？よろしくお願いします。
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Q.マンションの内廊下の照明が暗いのはなぜ？
> 物件選び・物件レビュー
先日友人が住む某財閥系デベロッパーブランドの高級マンションに行く機会があったのですが、内廊下の照明が暗くて驚きました。帰宅した際に外の明るい日差しとのギャップで目が慣れないのではと心配に思うくらいでした。なぜあんなに暗くしているのでしょうか。夜とか怖くないのでしょうか。
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2023/10/08
Q.2500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/06/24
Q.9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/07
Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。
差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。
回答 : 2
2023/04/15
Q.三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
「三菱UFJ銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきますが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
どのようなお客様であれば三菱UFJ銀行の住宅ローンをおすすめしますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/08
Q.住宅ローン代行手数料とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.住宅ローン契約で連帯保証人が必要になる場合とは？
> 住宅ローン・金利
一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか？必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/18
Q.チバリーヒルズの現在はどうなっていますか？
> 住環境・街評判
チバリーヒルズの歴史やチバリーヒルズとはどのあたりのエリアのことを指すかについてもご解説お願いします。
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2025/05/11
Q.年収650万地方公務員、5400万のマンションを購入してローン返済していけそうか？
> 住宅ローン・金利
マンションの購入を考えています
5400万ほどのマンションの購入を考えていますが、諸費用は用意してあり、頭金を200万払うかどうかも悩み中です。単身でローンを組むつもりですが、年収でいくと650万ほどです。地方公務員になります。月々の支払いは、色々込みで14万ほどになります。妻がいますが、パートです。これから妊娠で働けなくなりますが、返済は可能でしょうか
回答 : 2
2024/11/13
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.分譲マンションのリフォームどのレベルから管理組合に届出が必要ですか？
> リフォーム
分譲マンションの管理組合にリフォームする時どのレベルから届出が一般的に必要なのでしょうか？
給湯器を変えるのでも世間的には必要ですか？
回答 : 1
2023/08/17
Q.8200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/23
Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.旧耐震マンションで住宅ローンを組む際の注意点
> 住宅ローン・金利
旧耐震基準で建築されたマンションの購入で住宅ローンを組む際の注意点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/22
Q.住宅ローン月々23万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
上記金額が毎月の住宅ローン返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/05/01
Q.千歳船橋駅周辺の地価や住み心地について
> 住環境・街評判
世田谷区内だと、千歳船橋駅周辺の地価やマンション価格相場は上位、真ん中、下位のどれに当てはまりますか？住み心地についてはどうですか？
回答 : 1
2022/12/04
Q.グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.フラット35の契約時に必要な適合証明書とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する？しない？
> その他不動産購入一般
お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。
・挨拶しない人の割合って少ないですか？
・挨拶しないのは非常識ですか？
・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.校区外の小学校に行くには？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。
回答 : 1
2024/07/30
Q.地上権付きマンションのデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
地上権付きマンションの住戸を購入した場合のデメリットはどのような点が挙がりますでしょうか？
売却するとき買い手を見つけるのが大変ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.3300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/30
Q.住宅ローン本審査の日数はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
本審査の結果が出るのは早くて何日くらい？出るのが遅いと何日くらい？本審査期間の平均が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/01
Q.注文住宅を建てる為地盤改良工事をした際隣の住人宅に被害が出た時私がその弁済する必要があるのか？
> その他不動産購入一般
注文住宅を建てるために地盤がそんなに強く無かったので地盤改良工事をしたがその際に隣人のお宅に揺れによるヒビなどで損害が出た時その弁済については依頼者が該当するものでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能について
> 住宅設備・外構・リフォーム
ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能ってどんなもんなのでしょうか？？
回答 : 1
2024/06/17
Q.不動産購入には高齢者にとって戸建てよりマンションの方がいいですか
> 物件選び・物件レビュー
60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.土地売買の重要事項説明書に記載されるガスの調査項目について
> 物件選び・物件レビュー
今回、土地を購入したのですが、重説の説明の部分で、ガスは都市ガスと記載があり、全面道路に配管無し/私設配管無しと記載がありましたが、実際はプロパンガスでした。
これは責任追求や損害賠償出来ますか？
そもそも配管が無いと記載があるのだから、プロパンになるのは分かっていましたがどうなんでしょうか。
回答 : 2
2024/05/24
Q.4ldkの戸建ての坪数はどのくらい？
> その他不動産購入一般
4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか？
回答 : 1
2024/03/15
Q.住宅ローンの一括返済の手数料はいくらくらい？
> 住宅ローン・金利
三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、SBIだと、
どこの金融機関が一括返済の手数料が一番安いですか？
回答 : 1
2024/05/14
Q.火災報知器って何に使うの？役目は？
> その他不動産購入一般
天井に、火災報知器？なるものがついています。これは何に使うんですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.1億9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/10/20
Q.マンションで金庫を設置する必要性について
> 購入後の生活・暮らしの知恵
今度戸建てからマンションに引っ越すのですが、マンション住まいで家庭用金庫を設置する必要性についてコメントいただきたいです。マンション住みで金庫置いている方って少なそうなイメージですがいかがな感じでしょうか。。
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2024/11/07
Q.世帯年収800万で住宅ローン4500万なら無理なく返せる額と言えますか？
> 住宅ローン・金利
IT系上場企業勤務の38歳男性です。小学３年生の男の子と小学1年生の女の子がいて奥さんは専業主婦、世帯年収はボーナス込みで800万円を少し上回るくらいです。上の子は来年からSAPIXに通わせて中学受験をさせたいと考えています。
今は東京近郊の社宅住まいですが、頭金なしで4500万円の住宅ローンを組んで中古マンション購入を考えています。
個人的には世帯年収800万円で借入金4500万円なら無理なく返済できる適正額と考えてますが、実際に返済を始めてみたらきつい可能性はありますか？専門家の方々から改めてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2023/06/27
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
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ベストアンサー
2023/10/27
Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
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2024/09/02
Q.3000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2025/03/26
Q.年収1100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1100万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.勤務先企業が東証プライムか東証グロースかで、住宅ローン審査の通りやすさは違ってきますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの審査で、年収以外に勤務先企業の規模や業種や社会的知名度といった要素はどの程度審査に影響するものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/08
Q.団信のリビングニーズ特約とは？
> 住宅ローン・金利
どのような人にとって加入メリットの高い特約ですか？ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/08/18
Q.中古マンションの流通量が多くなる時期はいつですか？
> 物件選び・物件比較・市況
1年のうちで中古マンションの流通量が多くなる時期はいつごろでしょうか。
物件選びを開始する時期の参考に致したく。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか？
それともあまり節約効果なしですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.4人家族で平屋に住むなら何坪必要ですか？
> その他不動産購入一般
狭く感じない程度の広さ目安が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/19
Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
> その他不動産購入一般
自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/23
Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください
> その他不動産購入一般
こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。
①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか（掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか）。
②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。
③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.住宅購入検討でのご近所さんチェックについて
> 住環境・街評判
マイホームとして新築戸建てを検討しています。ただ、購入後の町内会やご近所付き合いの人間関係でトラブりたくないので、なるべくなら近隣にお住まいの方々がどういった感じかを少しでも知ってから購入の是非を決断したいと考えています。
引っ越してからモンスターご近所さんとエンカウントして後悔しても後の祭りなので、そういうリスクを購入検討段階で少しでも減らす努力はとても重要だと思っています。
こういう考えの購入検討者は多いですか？少ないですか？
また、こういう考えの検討者の皆さんはどのようにしてご近所さんチェックをしていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/16
Q.フラット35からフラット35への借り換えのメリットとデメリットについて知りたい！
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円くらい借りてる人はフラット35からフラット35への借り換えで総返済額が500万円以上減らせるみたいな眉唾のような話を聞いたのですが本当でしょうか？
住宅ローンの仕組みのバグを突いた知る人ぞ知る裏技テクか何かですか？？
もし本当なら、メリットとデメリットについても知りたいです！ヨロシクお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.田の字型とセンターイン型、どちらの方が住みやすい？
> 物件選び・物件比較・市況
マンションの間取りで、田の字型とセンターイン型だとどちらの方が住みやすいですか？採光や通風性を考慮するとやはりセンターイン型の方が快適という結論になりそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
Q.補強コンクリートブロック造の住宅のメリットとデメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
耐用年数や耐震性耐火性などの点で、
他の造りに比べて優れているのでしょうか？
回答 : 2
2023/10/06
Q.マンションの購入契約後、入居までに準備することは何ですか？
> その他不動産購入一般
マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。
回答 : 1
2022/10/14
Q.自宅兼事務所目的でも住宅ローン審査は通りますか？
> 住宅ローン・金利
個人名義での家の購入であれば利用目的が自宅兼事務所であっても住宅ローン審査に特に影響はなさそうですか？？
回答 : 1
2024/11/08
Q.既存住宅売買瑕疵保険はいつ誰が加入する保険ですか？
> その他不動産購入一般
既存住宅売買瑕疵保険の仕組みや加入メリットについてご解説いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/12
Q.住宅ローン詐欺とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン詐欺とはどのような内容の詐欺を指すのでしょうか。ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/06/27
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