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2024/02/12
賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください！
回答 : 2
マグカップ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マグカップさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸で火災保険を安くする方法はありますか？』の回答をします
本来火災保険契約は任意となっておりますが、賃貸契約を結ぶ際に加入を条件として求められているのが現状です。
以前の契約書には「貸主の指定する保険等」と記載することもありましたが、途中から「火災保険に加入」と文言を変更した記憶があります。
契約を結ぶ管理会社によっても異なるかもしれませんが、火災保険には加入いただいております。全てが管理会社の指定する火災保険でなくてもよいのではないでしょうか。ただし、確認をとってから対応くださいますようお願いいたします。
賃貸の火災保険の補償内容は
①家財保険
②借家人賠償責任保険
③個人賠償責任保険
があります。
①は火災保険に加入しておりませんと、火災で家財が消失しても家財の補償はありません。
②故意でない火災・破裂・爆発などによって生じた部屋の損害賠償を補償してくれます。
③日常生活で起きた偶然の事故などにより他人の財産に対して損害賠償責任を負ったときに補償してくれます。以前、2階にお住いの方の洗濯機の水漏れで下階の洗面所のヘアドライヤーを故障させたことがありましたが、保険で補償してもらいました。
補償内容は、保険会社によって違いがあります。先ずは入居されているのでしたら管理会社へ、新規契約の場合は仲介業者へ連絡いただき、補償金額等の確認をしてください。②と③は補償金額が1000万円のネット保険も多く、①の補償金額によって保険料の違いがあるようです。ご自分の家財の補償をどう考えるかは個人差がありそうですので、詳細をご確認ください。
管理会社が②や③を2000万円と指定された場合は、他の保険を探さなくてはいけませんので、注意が必要です。全般にネット経由ですと、コストを削減できるのかリーズナブルのように感じます。後は契約手続きが簡単にできるか、必要な添付書類等を確認して他社とも比較をして決定されるとよいのではないでしょうか。また物件を変えた場合の保険が継続できるのかも確認が必要です。
ただし、こちらも管理会社が違った場合は引き継げない場合もありますので、ご了承いただきたいところです。
よろしくお願いいたします。
2024/02/17 16:23
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
賃貸の場合の貸主が入る保険は一般に家財保険＋借家人賠償となります。
管理会社や大家によって、指定のある場合を除いては自由に選べるかと思いますが、安くすることを目的にして保険の役割を十分に果たせなくなるといけないので、注意点のみ補足します。
大家側も通常火災保険に入っています。これは建物賠償特約をつけたものが普通で、この特約は建物（及びその設備）が原因で住んでいる方の所有物を壊してしまったり、外壁が落ちて通行人が怪我をさせてしまった時におりる保険です。また、火災保険なので火災風災水災などでも保険がおります。この中で火災について、勘違いしていらっしゃる方が多いのですが、日本には非常に古い法律で失火法というのがあります。
お隣さんが火事になり、延焼により自宅が燃えてしまった場合、お隣さんは原則延焼で燃えてしまった家の賠償責任を免れるというものです。つまり泣き寝入りになってしまいます。これを補填するのが火災保険となります。このため、賃貸状態で借家人の失火により家が燃えてしまっても大家の火災保険では補填されません。
借家人が大家に賠償する責任があるのです。これをまかなうのが家財保険＋借家人賠償の借家人の入る家財保険です。
このため、火災保険・家財保険の基礎となる再調達価格に注意してください。簡単に言えば火災保険・家財保険で支払われる保険金の上限です。これが足りないと借家人の失火で火事になった場合、自腹で支払わなければならない金額が出てきます。
大家や管理会社が指定している場合は、この金額を火災保険・家財保険で合わせている場合は多いと思います。もちろん再調達価格を低めに設定して保険をかけることは可能で、その方が保険料が安くなりますが、保険が全てまかなってくれるわけではなくなりますので、リスクをかかえてしまいます。
この点だけはよく考えて保険商品を選定してください。
なお、ネット系とか生協系などが安いですが、借家人賠償特約がついているかということもしっかり確認してください。
2024/02/25 16:00
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/14
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②収入内容については誰がどのように審査するのですか？
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以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/11/02
Q.賃貸審査で年収を盛るとどのようなリスクがありますか？
> その他不動産賃貸一般
やや不謹慎な質問かもしれませんが、
現場の宅建士さんがお持ちのお客様エピソードがありましたらお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/11
Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか？逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか？
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回答 : 3
2023/03/16
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
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一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.シェアハウスと通常の賃貸との違いは？
> その他不動産賃貸一般
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通常の賃貸借契約と何が異なりますか？敷金や礼金もありますか？
回答 : 1
2023/06/16
Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
回答 : 3
2023/04/05
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか？
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1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/09/18
Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない？
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回答 : 1
2023/08/22
Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか？
回答 : 2
2023/06/04
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
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アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/15
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか？
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回答 : 2
2023/04/05
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2025/05/20
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.スーパーが近い賃貸マンション物件のメリットデメリットについて
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンション物件で近くにオーケー、ロピア、西友、サミット、業務スーパー、まいばすけっとといった有名どころのスーパーがある物件のメリットデメリットはどんな感じですか。
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回答 : 1
2024/04/26
Q.都内のマンションやアパート等にあるバイクの駐輪場相場はいくらか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか？
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回答 : 2
2023/04/30
Q.連帯保証人が認知症になったらどう対応すべき？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の連帯保証人が認知症になった場合何らかの対応をすべきですか。
賃貸人に報告をせずにそのまま放置しておくのはよくないですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/07
Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。
どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/29
Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/11
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい？
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください
> 貸主、管理者側の悩み
今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/23
Q.保有している別荘を貸し出すには？
> 貸主、管理者側の悩み
那須高原に別荘を個人保有しています。
ワーケーションや旅行者向けに今後貸し出したいのですが、民泊事業として届け出る必要がありますか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/03
Q.一人暮らしで8畳は狭い？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか？それとも狭いですか？
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2023/12/22
Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか？
回答 : 1
2023/04/19
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが。。
> その他不動産賃貸一般
引っ越しても住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2025/03/13
Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる？
> 借主、保証人側の悩み
現在賃貸で暮らしている。お金もないので転居は考えていなかったのですが家主から退去してくれと言われたが修繕費用もこちらが払うものか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/10
Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
回答 : 1
2022/12/10
Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか？
> 物件選び・物件レビュー
防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか？
回答 : 2
2024/02/10
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/21
Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
2024/07/14
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
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2024/10/11
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
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回答 : 1
2023/09/21
Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか？
> その他不動産賃貸一般
1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
回答 : 1
2024/07/08
Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/21
Q.エアコンのきしみ音がうるさいことへの対策方法は有りますか？
> 借主、保証人側の悩み
ビルトインエアコンがある賃貸物件に最近引っ越したのですが、夜暖房をつけて寝ているとパキパキ音が不定期に鳴ってその音で目覚めてしまうことがあります。
耐えきれなくなってエアコンメーカーの作業員に来てもらって点検してもらったところ熱によってプラスチックの樹脂が膨張して音が鳴っていてこれはエアコンの通常仕様の範囲、特に修理して直るものではないと言われました。
これって賃貸物件ではあるある話ですか？何か良い知恵があればアドバイスいただきたいです。
回答 : 1
2024/12/07
Q.賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合の主な理由とは？
> 貸主、管理者側の悩み
貸主視点での質問です。
賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合どのような理由があり得ますか。
貸主は違約金を請求できますか。
回答 : 3
2025/06/22
Q. 賃貸一人暮らしで飼いやすいペットは何？
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん的におすすめのペットは何ですか。理由付きで教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/13
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