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2026/03/31
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2024/02/08
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか？個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
休息大事 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
休憩大事さんこんにつは
不動産FP橋本です。
『エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる？』の回答をします。
入居前で物件を見学後申込むか迷っている際であれば、エアコンを設置してくれれば申し込みをするという交渉は可能かもしれませんが、エアコンなしと分かって入居している場合は、話が違ってきます。
一般的な契約では、貸主に承諾を得て部屋にエアコンを設置することになります。借主が勝手にエアコンを設置し、退去の際、借主が取り付けたエアコンをそのまま置いていくからと買い取り請求されても、貸主は相談もされていないとトラブルのもとになってしまうからです。
相談をしてから設置する場合、壁にエアコンスリーブの穴をあけたり、エアコン専用のコンセントが設置されていなかった場合、その費用を貸主が支払ったりするケースがあります。
相談をしていれば、退去の際も借主に有利に進めてくれる場合もあります。問題がある場合は、管理会社や貸主に事前に相談していれば、方法を考えてくれる場合や困っている実態を理解してくれるケースもあるということです。
民法の不法行為や刑法違反を意識するより、借りて住んでいる間は、気持ちよく過ごせることが大切だと思いますが、如何でしょうか。
2024/02/09 00:47
この投稿は、2024年02月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は？
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。
回答 : 2
2025/03/28
Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしの賃貸だと1Kと1R（ワンルーム）で住みやすいのはどちらですか？
また賃料が安いのはどちらですか？
両者の違いがわかりにくいので教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/16
Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い？高い？
> その他不動産賃貸一般
お世話になります。
20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか？
回答 : 1
2024/05/15
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには？
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
回答 : 2
2022/12/27
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.共用部分の設備を壊してしまった時の費用負担について教えてください
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分の設備を壊してしまった時、修理や弁償の費用負担はどうなりますか？
例えば不注意でエントランスのオートロックのボタンを壊してしまったとか、不注意でエントランスの観葉植物の植木鉢を倒してしまって台無しにしてしまったとか、です。
回答 : 1
2023/02/02
Q.家賃26万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか？
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか？
回答 : 2
2024/05/04
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち？
> 住環境・街評判
東急目黒線の不動前駅周辺と武蔵小山駅周辺とでは、賃料相場や治安や住みやすさ的に違いは大きいですか？あまり変わらないですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/16
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか？
工事してするとなると高くなるのか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか？
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか？また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか？
回答 : 2
2023/06/27
Q.連帯保証人が認知症になったらどう対応すべき？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の連帯保証人が認知症になった場合何らかの対応をすべきですか。
賃貸人に報告をせずにそのまま放置しておくのはよくないですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/07
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。
従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/29
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.賃料無料で駐車場用に貸していた土地に取得時効は成立するのか？
> 貸主、管理者側の悩み
親の代から仕事で付き合いのあった人に20数年前から自宅近くのスペースをタダで駐車スペースとして貸しておりました。
が、最近になって仕事上でトラブルがありこれ以上は貸せないと先日伝えたところ、自分はこの場所をすでに時効取得しているので返して欲しければ立退料を払って欲しいと言われました。
まさか善意で無料で貸していたのにこんなことを言われるとは思いもしませんでした。
正直悔しくて怒りに震えています。
貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/19
Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
2023/03/11
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか？もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何？
> その他不動産賃貸一般
同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか？役所関連で必要な手続きについて教えてください。
回答 : 1
2024/11/05
Q.事故物件かどうかはどうしたらわかりますか？
> 物件選び・物件比較・市況
どんなに物件がよくても、心霊的な事故物件には絶対入居したくありません。
どのような方法で事故物件かどうか知ることができますか？不動産会社は必ず教えてくれるのでしょうか？
回答 : 1
2022/08/17
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい？？
お金はどれくらいかかる？
回答 : 2
2023/05/05
Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/23
Q.人気の賃貸アパートとかってどれくらいで埋まるものなんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
人気の賃貸アパートってどれくらいで部屋が埋まるんでしょうか？
空室待ちの人とかいたりするんですか？
回答 : 1
2023/11/19
Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
普通の賃貸物件と比べて一般的にどのようなメリットやデメリットがあるか知りたいです。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
回答 : 1
2023/03/24
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.ジョイシティ日本橋とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/22
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理？
> 借主、保証人側の悩み
他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね？
回答 : 2
2023/06/03
Q.シャーメゾンの賃貸物件はすぐ埋まるというのは本当？
> その他不動産賃貸一般
シャーメゾンの部屋はすぐ埋まるというのは本当ですか？シャーメゾンの物件には他の物件にはない何か特別の魅力やメリットがあるのでしょうか？
回答 : 2
2023/12/29
Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/15
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか？
回答 : 1
2023/04/22
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.家賃滞納履歴は確認できますか？
> その他不動産賃貸一般
2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。
このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか？どんな調べ方があるのか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/30
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか？
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか？
回答 : 3
2024/03/07
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか？
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 5
2023/01/29
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか？入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる？
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/24
Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
回答 : 1
2024/08/20
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.賃貸の善管注意義務違反の事例について教えてください
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の入居者がうっかりやりがちな善管注意義務違反のあるある事例について解説お願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2026/01/13
Q.借主でも管理規約を守るべきですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2022/10/28
Q.家賃90万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.二子玉川駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/15
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
> 住環境・街評判
一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.在宅勤務が増え始まった、賃貸とは異なる、アドレスホッパー的な生き方について。
> その他不動産賃貸一般
最近、ＡＤＤＲＥＳＳなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/14
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
回答 : 1
2023/10/20
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
> その他不動産賃貸一般
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか？
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
回答 : 2
2023/03/27
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