住まいQ&Aランキング回答 : 2
2024/02/27
回答 : 4
2025/02/28
回答 : 3
2024/09/20
回答 : 3
2022/10/24
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2026/03/21
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2022/11/02
回答 : 3
2023/11/09
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/01/30
譲渡担保権者Aが、弁済期前に、目的不動産を自己の物として第三者Cに売却したら第三者Cは所有権を取得することはありますか？取得が認められる場合の条件や判例があれば教えてください。
回答 : 1
パルハンター さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
パルハンターさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
譲渡担保権者Aが、弁済期前に目的不動産を自己の物として第三者Cに売却した場合、第三者Cが所有権を取得するかどうかは、譲渡担保の性質と第三者Cの善意悪意に関わる問題です。基本的に、譲渡担保はあくまで担保目的で所有権が移転されているため、担保目的が終了しない限り、譲渡担保権者が自由に処分することは認められません。
1. 譲渡担保の性質
譲渡担保は、担保目的として債権者に物件の所有権が移転しますが、この所有権移転は担保としての性格を有しているため、債務者が弁済した場合は物件が返還されることが前提です。したがって、担保目的が終了しないうちに譲渡担保権者がその物件を処分することは、本来許されません。
2. 第三者Cが所有権を取得するかどうか
譲渡担保権者が弁済期前に第三者Cに不動産を売却した場合、第三者Cが善意であった場合（譲渡担保の存在を知らなかった場合）でも、所有権を取得することは原則として認められません。これは、譲渡担保権者が担保目的を逸脱して処分した行為が無効とされるためです。
しかし、以下の条件が満たされる場合には、第三者Cが所有権を取得する可能性があります。
3. 第三者Cが所有権を取得する条件
善意・無過失の第三者: 第三者Cが譲渡担保の存在について善意で、かつ過失がなかった場合、特定の条件下で所有権を取得することがあります。特に、譲渡担保が登記されていない場合には、登記の公信力によって、第三者Cが保護される可能性があります。
登記の有無: 譲渡担保が登記されていなければ、第三者Cが譲渡担保の存在を知らずに物件を取得する場合、登記の有無が重要です。登記がない譲渡担保権は、第三者に対抗できないため、第三者Cが善意無過失である場合、所有権を取得する可能性が高まります。
4. 判例
判例として有名なものに、最高裁判所昭和44年5月1日判決があります。この判例では、譲渡担保権者が弁済期前に不動産を第三者に売却し、第三者がその不動産を善意で取得した場合、第三者は所有権を取得することができるとされました。特に登記の有無が所有権の取得に大きく影響することが示されています。
■まとめ
弁済期前に譲渡担保権者が第三者Cに不動産を売却した場合、原則として第三者Cは所有権を取得しません。ただし、第三者が善意であり、譲渡担保が登記されていない場合には、登記の公信力により所有権を取得する可能性があります。この場合、判例や登記の有無が重要な判断基準となります。
2024/09/29 23:19
この投稿は、2024年09月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 2
2024/02/27
回答 : 4
2025/02/28
回答 : 3
2024/09/20
回答 : 3
2022/10/24
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2026/03/21
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2022/11/02
回答 : 3
2023/11/09
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.相手が宅建業者の場合の重要事項説明、説明を省略する際のリスク管理について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業法上、相手方が宅建業者であれば重要事項の「説明」は省略可能ですが、「書面の交付」は必要です。
実務上、説明を省略したことで後に「聞いていない」「認識が違った」とトラブルになったケースはありますか。
業者間取引であっても、宅建士として自己防衛のために行っているリスク管理策や、最低限確認している事項などがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/08/08
Q.地域地区と用途地域の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/29
Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか？
> 不動産契約・不動産登記
それぞれの意味内容について教えてください。
不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか？
仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？
回答 : 1
2024/01/25
Q.不動産売買契約書作成を行政書士に依頼する場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。
その場合の支払い報酬相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/14
Q.不動産質権と抵当権の違いとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.宅建業者の名義貸しはなぜバレる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法で固く禁じられている名義貸しですが、どのような経緯で発覚することが多いのでしょうか。
実際に名義貸しが発覚して免許取消処分になった事例や、関わった宅建士のその後など、業界の裏側も含めて宅建士さんの知る範囲で教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/09
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.畑から宅地に地目変更すると固定資産税はどう変わる？
> 固定資産税・その他税金一般
このような場合には固定資産税は一般的に高くなると聞きましたが、誰がどのような基準で固定資産税の評価額を変えるかについて知りたいです。客観的な計算基準があれば教えてください。
回答 : 2
2025/10/03
Q.不動産売買契約のクーリングオフのやり方と実務上の注意点を教えてください
> 不動産契約・不動産登記
新築マンションのモデルルームで勢いで申込・契約してしまった際にクーリングオフをする場合、具体的なやり方（どこ宛に何をどのように送るか）と実務上トラブルになりやすいポイントについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えてください。
電話やメールのみでもできるかについても教えてください。
回答 : 2
2026/05/07
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか？
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.不動産譲渡担保の対抗要件は何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
解説お願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。
ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/23
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
Q.生産緑地指定を受けると固定資産税はどのくらい優遇されますか？
> その他税金一般
優遇の度合いや生産緑地の固定資産税の計算方法について知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/16
Q.手取り38万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.宅建士さん、司法書士さん、建築士さんなどの職業について
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/14
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
回答 : 1
2022/12/05
Q.小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/16
Q.年収2300万の人が払う税金と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/06
Q.契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？
> 宅建業法・その他法律一般
戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
回答 : 1
2023/09/12
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか？
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/03/26
Q.境界線上のブロック塀を勝手に撤去してもよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.戸建ての違法建築で取り壊し命令はあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築の度合いにもよると思いますが、戸建ての違法建築で除去命令が下されるケースって実際あるのですか？
回答 : 2
2023/09/09
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか？何かしら理由はあるんですか？
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/21
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？
回答 : 2
2024/07/17
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.地積測量図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地積測量図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
土地売却、戸建て売却、区分所有売却それぞれについて教えてください。
回答 : 2
2025/11/08
Q.積立nisaと新nisaの違いは何？
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/27
Q.売買の重要事項説明書に添付される書類としてどのようなものが挙がりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買の重説に一般的に添付される書類の種類と内容についてご解説お願いいたします。
ちなみに、添付書類には重説同様に宅建士さんの署名が必要ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/22
Q.「要素の錯誤」と「 動機の錯誤」と「表示の錯誤」の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/10
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！
回答 : 1
2023/07/19
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要？不要？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告しないとどうなりますか？
回答 : 1
2024/06/24
Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか？
回答 : 2
2023/04/22
Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは？
> 不動産契約・不動産登記
相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。
回答 : 2
2025/05/25
Q.可処分所得と給与所得は違いますか？
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/02/04
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 2
2024/07/22
Q.建築基準法上の道路とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.違法建築の通報先は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 2
2024/08/11
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.建築確認申請は誰でもできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請は誰がするのか法律で決まっていますか。宅建士さんが代行申請することもありますか。
回答 : 1
2023/11/28
Q.抵当権抹消の嘱託登記はどのような場合になされますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
登録免許税や必要書類は通常の抵当権抹消登記申請とどのように異なりますか？
回答 : 1
2025/08/03
Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.自宅の増築やリフォームで知らないうちに違法建築になっていた場合、どこまで罰則や是正を求められますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。
もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。
リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/04/28
Q.借地の買受人に借地権を主張するには？
> 宅建業法・その他法律一般
地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.詐害行為取消権における「受益者」と「転得者」とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引の事例と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/02/09
Q.名寄帳は誰がどのように取得できますか？
> 固定資産税・その他税金一般
名寄帳はどこでもらえますか？入手方法について教えてください！
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
スポット公募依頼
みんなの住まい相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
