Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？

司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。

戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？

新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？

古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。


もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。


リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。

サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？

主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか？

両者の違いについて教えてください。

代物弁済契約時ですか？所有権移転登記完了時ですか？関連判例があれば教えてください。

わかりやすく解説お願いします。

不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

「現状有姿（げんじょうゆうし）」での中古マンション売買契約を検討しています。

この「現状有姿」という言葉は、引き渡し後にエアコンや給湯器などの設備が故障しても、売主は一切責任を負わないという意味なのでしょうか。契約不適合責任との関係がよくわかりません。

宅建士さんが実務で「現状有姿」を説明する際のポイントや、設備の不具合に関する特約の文例などを教えてください。

法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか？

根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。

また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？

収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。

参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。

また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。

よろしくお願いします。

不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？

民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、

例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？

違うマンションに住む友人から、玄関の外に個人用宅配ボックスを設置すると消防法に抵触するような話を聞いたのですがそうなんですか。このまま置いておいても大丈夫でしょうか。

不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。

位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。

住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。

調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。

それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？

要件や事例についてご解説お願いいたします。

相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。

数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。

10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。

最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。

ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。

このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。

ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。

たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

ご指南いただけますと助かります。

会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？

戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？

ご解説よろしくお願いします。

お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？

建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。

家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。

別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。

土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。

共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？

①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合

それぞれについてご解説お願いいたします。

戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。

地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。

宅建業法で違反行為にあたる事例でも、個人が一時的に売買する個人取引に関しては業にあたらないので適用されないという認識で大丈夫でしょうか？

現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。

建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。

ご解説よろしくお願いします。

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、

準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？

それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？

ご説明いただけますと幸いです。

今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。

あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。

それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。

定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。

昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？

控除のために必要な書類についても教えてください。

人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。

それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

マンション売却にかかる税金を極力減らしたいです。確定申告で経費計上できる項目としてどんな内容がありますか。併せて、経費計上できない項目についてもご教示頂きたく。

どうぞよろしくお願いします。

接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。

転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。

よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？

共有名義の一部持分だけを売買または贈与するケースで、登記識別情報の提供範囲（誰の分が必要になるか）と、名義人の住所・氏名変更が混在している場合の段取り（先に変更登記か、まとめて申請か）について教えてください。

現場で詰まりやすい気をつけるべき点についてもご指摘いただけますと助かります。

ご解説お願い致します。

違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！

あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！

たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。

活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？

宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。

重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？

訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）

筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。

故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？

固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。


よろしくお願いします。

区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の２つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか？