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2024/03/05
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2024/03/26
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2024/01/25
マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。
回答 : 2
人生ゲーム さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
人生ゲームさん、はじめまして。
マンションの管理費滞納者への対策については、以下のようなステップを踏むことが一般的です。
1. 通知と確認
まず、滞納している区分所有者に対して書面で通知を行います。
誤解や振込のミスがないかを確認し、滞納が事実であることを明確にします。
2. 支払いの催促
滞納が確認された場合、書面や直接訪問を通じて支払いを催促します。
この際、支払い期限を設定することが重要です。
3. 分割払いの提案
経済的な困難が滞納の原因である場合、分割払いの提案を行うことも有効です。
これにより区分所有者が少額ずつでも支払いが可能になります。
4. 法的措置の検討
以上のステップを踏んでも支払いがなされない場合、法的措置を検討することが必要です。
弁護士と相談し、内容証明郵便を送る、区分所有マンションに差押えを行うなどの手段があります。
滞納額が膨らみ続け、多額になると競売での回収も検討する必要があります。
5. 管理組合での対応
管理組合の理事会で滞納問題を取り上げ、組合員としての意見や対策を共有することも重要です。
組合全体での方針を決めることが効果的です。
6. 定期的なコミュニケーション
管理費の重要性や支払いの必要性や協調性について、住人への定期的なコミュニケーションを行うことも予防策として有効です。
これらのステップは、具体的な状況や管理組合の規約、法律によって異なる場合がありますので、実際の対応には専門家の意見を取り入れることが望ましいです。
また、滞納者に対する対応は、法律や人権を尊重しながら行う必要があります。
2024/01/31 09:59
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
合同会社MFCエージェンシー | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
マンションの管理費等滞納者に対する基本的な対応としては、
①未納の通知➡②電話督促➡③訪問督促➡④内容証明送付➡⑤訴訟
といった流れになります。
④までは弁護士に依頼せず管理組合でやっているところもあります。⑤になると時間と費用がかかってくるので理事会や総会での決議が必要です。
マンション管理会社には顧問弁護士がいることが多いので、管理会社経由で弁護士に相談すると良いと思います。
マンションの管理費等の債権は放置しておくと５年で時効となります。時効となる前に手を打ちましょう。以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/01/26 10:46
この投稿は、2024年01月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/26
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Q.マンションのシーリング工事とは？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
大規模修繕工事の一環として行われる工事のようですが、この工事の必要性やこの工事を行わなかった場合のデメリットについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/06
Q.マンション管理組合の法人化メリットとデメリットついて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
最近知ったのですがマンション管理組合は法人化できるそうですね。
どのような法人形態か興味あります。法人化手続きや費用についても。。
法人化のメリットデメリットについてもご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/03/31
Q.修繕積立金の取り崩しの使い道は議事録でどこまで確認できますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションに住んでいます。修繕積立金がいつの間にか取り崩されているようで、使い道に少しモヤモヤしています。
一区分所有者として、取り崩しの使途を議事録や帳簿でどこまで確認できるのか、また不適切な流用があった場合の対処について、宅建士さんの視点で教えてください。
回答 : 3
2026/06/24
Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？
保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？
回答 : 2
2024/03/17
Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
回答 : 1
2024/03/09
Q.10坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
10坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/12/18
Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方
> 土地管理（駐車場・その他土地）
専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/08/05
Q.マンションリフォームで使える補助金について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。
回答 : 1
2023/11/02
Q.マンションの水道メーターの所有者は誰？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？
回答 : 1
2023/08/29
Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.マンションの修繕積立金の相場は？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/27
Q.30坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/18
Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？
管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？
回答 : 1
2024/02/26
Q.アパートの共用ブレーカーはどこに設置してありますか？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか？
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか？
回答 : 2
2023/09/09
Q.賃貸物件の管理委託契約書は誰が作成するもの？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？
回答 : 1
2025/03/17
Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？
回答 : 1
2022/11/21
Q.マンション管理組合の理事会議事録の保管期間と閲覧について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
中古マンション購入を検討している者です。管理会社から「理事会議事録は最近の分しか保管していない」「過去分のコピーは原則お渡しできない」と言われましたが、区分所有法や標準管理規約上、理事会議事録はどの程度の期間保管するのが一般的ですか。閲覧希望者への開示義務は法律上規定されていますか。
回答 : 2
2026/02/25
Q.マンションの火災報知器（感知器）の設置場所について知りたい
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。
回答 : 1
2024/03/12
Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
回答 : 1
2022/11/14
Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい？
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/13
Q.マンションの非常用発電機の蓄電池交換時期は何年ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
中古マンションの購入を検討しています。
長期修繕計画を見ると、非常用発電機の蓄電池を長期間交換していないようです。一般的な交換時期は何年で、交換が遅れるとどのような問題がありますか？
購入前に確認すべき点や、宅建士さんが実際に扱ったマンションでの事例があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/08/01
Q.スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
Q.水抜き穴がない擁壁は違法ですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
擁壁への水抜き穴の設置は義務ですか？設置基準などについて教えてください。
回答 : 3
2025/05/09
Q.菅網図とは何ですか？
> 賃貸マンション管理（建物管理）
水道管管理図と同じ意味合いですか？不動産調査時に菅網図を取得することで何が分かりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？
回答 : 2
2023/07/23
Q.マンション理事長が暴走する事例が知りたいです
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
理事長が暴走して訴えられたりなどした、ご存知の（ヤバめ）エピソードがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/11/18
Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07
Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.マンション理事会議事録に押印義務はありますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションの管理組合で理事会に参加している区分所有者です。
最近「総会議事録は押印不要になった」と耳にしましたが、理事会議事録についても押印義務はなくなっているのでしょうか。
それとも管理規約に「署名押印」と書いてあれば、今でもハンコが必要でしょうか。
理事の署名のみで押印のない理事会議事録の法的有効性についても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 4
2026/03/23
Q.修繕積立金の取り崩しは理事会決議だけでもOK？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
総会決議なしでも取り崩しができる場合があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/07
Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/06
Q.管理計画認定制度とは？認定マンションとなるメリットについて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
現在当マンションの理事会では火災保険の更新を検討中です。
最近「管理計画認定」を取得しているとマンション管理組合が加入する火災保険が割引になるメリットがあると聞きましたが、実際にどの程度の削減が見込めるのでしょうか。
認定は簡単に貰えるものでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/17
Q.セットバックした土地は誰のものですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
セットバックした土地の所有権はどうなりますか？
駐車場としての利用はOKですか？
固定資産税はセットバックした分安くなりますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.12条点検の対象となる建物とは？
> ビル、商業施設管理
消防設備等点検など建物をトータルにサポート｜株式会社テックビルケア（https://www.techbuilcare.com）
上記サイトを拝見して12条点検の実施について調べている不動産投資家です。
参考までに建築基準法第12条の対象建築物について教えてください。一棟物のマンションアパートは対象になり得ますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/30
Q.マンション敷地の花壇で丸太土留めからディアプランターに切り替える価値はありますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
総戸数100戸程度の分譲マンションに住んでいます。
道路際の傾斜のある花壇が丸太の簡易土留めだけで作られており、以前からゲリラ豪雨のたびに土砂が歩道側へ流れ出してしまい、近隣からも見栄えの悪さを指摘されています。
現在私が理事として参加している管理組合の理事会で「丸太土留めをやめてディアプランターなどのメッシュ土留めプランターに入れ替えたほうが良いのでは」という話が出ているのですが、コストや耐久性、景観性を考えるとどこまで投資するべきか判断がついていません。
宅建士さんから見て、花壇のような小規模な土留めでも「丸太→ディアプランター」への切り替えで資産価値や入居者・近隣の印象が変わった事例はありますか？雨水排水やメンテナンス面の注意点も含めて教えてください。
回答 : 2
2026/04/05
Q.マンション修繕積立金が値上げで払えなくなるとどうなりますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。
回答 : 1
2024/06/26
Q.マンション理事会の監事の役割とは？具体的に何をやるのでしょうか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの監事になりました。総会の前に会計監査をするのはわかるのですが、普段の理事会にも毎月出席して「やること」はあるのでしょうか？一般人にもわかりやすく教えてください。
回答 : 2
2026/04/26
Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？
回答 : 1
2023/04/16
Q.200坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。
回答 : 1
2024/02/27
Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？
回答 : 2
2023/07/07
Q.マンションの共用部分の植栽を住民が勝手に切るのは管理規約違反になりますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
お世話になります。
分譲マンションに住んでいるのですが、同じ棟の住民が共用部分と思われる植栽の枝を「ベランダからの眺望的に邪魔だから」という理由で勝手に剪定してしまったようです。
このようなケースは一般的に管理規約や使用細則違反となるのでしょうか。また、管理組合としてどのような対応をとるのが実務的に妥当か、教えていただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/05/07
Q.マンションの総会と理事会の違いは何？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/03/11
Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/13
Q.分譲マンションの鍵交換は勝手にしてしまってよい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？
回答 : 3
2024/04/11
Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？
マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？
ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/03/13
Q.管理受託契約で重要事項説明が不要な場合とは？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
賃貸住宅の管理受託契約で重説不要な場合について教えてください。
回答 : 2
2025/03/11
Q.賃貸住宅管理業法第20条の定期報告の内容について
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
定期報告の方法や内容や頻度について教えてください。
管理事業者が報告義務を怠った場合のペナルティ等についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/08
Q.分譲マンションの防火管理者は誰がなる？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションの防火管理者について以下教えてください。
通常は誰がなりますか？選任は義務ですか？任期はどうなりますか？具体的に何をする役職ですか？報酬は発生しますか？
以上よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/04/20
Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
回答 : 1
2024/02/11
Q.督促状に法的効力や強制力はありますか？
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。
新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります（民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか？）。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/06
Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
回答 : 1
2024/01/13
Q.管理受託契約の重要事項説明書の説明者に決まりはある？
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
管理受託契約の重要事項説明書の説明をできる人に法律上制限はありますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/13
Q.賃貸管理会社の選び方について
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/27
Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか？それとも負担しなくて済みますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/29
Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/03
Q.推定修繕工事と計画修繕工事の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画に関する用語のようですが、どのような違いがあるか解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/09/05
Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/11
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