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2025/02/05
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
富士急さん、はじめまして。
地積測量図と境界確定図は不動産や土地管理において使用される重要な文書で、それぞれ異なる目的と特徴を持っています。
1. 地積測量図
目的
地積測量図の主な目的は、土地の面積や形状を正確に測定し記録することです。
内容
この図には、土地の大きさ、形状、方位などが記載されています。
土地の正確な面積が分かるため、不動産の取引や税金の計算に利用されます。
使用場面
土地の登記、販売、購入、税金計算などに用いられます。
2. 境界確定図
目的
境界確定図は土地の正確な境界線を特定し、記録するために使用されます。
内容
この図では隣接する土地との境界線の位置が明示されています。
境界点の位置や隣接地との関係が詳細に描かれていることが特徴です。
使用場面
土地の境界紛争の解決、新たな境界の設定、土地の分割・統合などに用いられます。
簡単に言うと、地積測量図は「土地そのもの」の面積や形状に焦点を当てているのに対し、境界確定図は「土地の境界」、つまり隣接する土地との分かれ目に特に注目しています。
両者はしばしば連動して用いられ、境界確定図で隣地境界が確定し、確定測量図として法務局に登記され、地積測量図となります。
2024/01/31 10:12
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【富士急】様
はじめまして朝倉でございます。
【地積測量図と境界確定図は何が違う?地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!】について
【結論】
地積測量図→土地の基本的な形状や面積を示すもの
境界確定図→その土地の法的な境界や関連する法的権利を確定するためのもの
【地積測量図とは】
目的: 土地の面積や形状などを正確に計測し記載する
内容: 土地の境界線や隣接地との関係、地勢、地目(用途地域)、地積(面積)などが記載される
使用: 不動産の登記や売買、建築計画などで使用され、土地の基本的な情報を提供する
作成: 測量士が測量を行いその結果を基に作成される
【境界確定図とは】
目的: 地積測量図で示される土地の境界を法的に確定する
内容: 法的な境界線や権利関係、地役権(道路、水路などの通行権や利用権)、隣地との関係などが詳細に示される
使用: 土地の所有権の確定や法的な問題の解決、不動産取引において法的な安定性を確保するために使用される。
作成: 登記簿や法的な手続きに基づき土地の境界が確定した時に作成されます。
【まとめ】
それぞれの目的が違いますね。
境界確定は近隣との境界を確定するものなのでとても重要な資料ですね。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2024/01/24 09:01
この投稿は、2024年01月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/02/05
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Q.ヘアクラックとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/12/08
Q.金利と利子と利息の違い
> 不動産用語・その他雑学
金利と利子と利息の言葉の意味の違いについて教えてください!!
似ているようで違う意味の言葉なのでしょうか??
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/03
Q.押しノコと引きノコの違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
DIYでテーブルを作りたいのですが、押しノコと引きノコの違いやそれぞれのメリットデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.90平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/11
Q.売主物件とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
仲介物件との違いについて教えてください。
両者のメリットデメリットについても教えてください。
そのほか売主物件を購入する際の注意点があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/01
Q.150平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積150平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/03
Q.マンション管理士と管理業務主任者その道に行くなら取るのは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マンション管理士と管理業務主任者があると思いますがその道に進むとしてどっち取るべき?はたまたどちらも取るべきか?順番とかあるのか?
回答 : 1
2023/07/09
Q.54平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積54平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/22
Q.道路の隅切りとはどういう意味?
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.25平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積25平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/12/11
Q.住みたい街ランキングが高いところに住むメリット
> 業界ニュース・市況
住みたい街ランキングが高いところに住むメリットはなんでしょうか
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/11
Q.不動産に関わる人でも宅建士を持ってる人と持っていない人がいる
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産に関わる人でも宅建士を持ってる人と持っていない人がいると聞きました。宅建士を持つ必要がある仕事内容など決められているのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/24
Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08
たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?
難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/02/03
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか?みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか?
回答 : 2
2024/04/18
Q.RC構造は寿命が50年は本当ですか?
> 不動産用語・その他雑学
RC構造の建物は50年と寿命がよく噂などで耳にしますが本当にそうなんでしょうか?
もっと持ってる気がします
回答 : 2
2023/07/05
Q.「憚りながら」と「僭越ながら」の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
「憚りながら」と「僭越ながら」の意味の違いについて、お仕事での具体的な使用事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/03/24
Q.内金とは何ですか??
> 不動産用語・その他雑学
内金と手付金の違いについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/09
Q.77平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/01
Q.総有的に帰属とはどういう意味?
> 不動産用語・その他雑学
不動産を総有的に帰属するということはあり得る事象ですか?
回答 : 3
2025/03/15
Q.シニアハウスと老人ホームの違いって何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
田嶋陽子さんがシニアハウスに入居という記事を見てシニアハウスって何だろうって思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1
回答 : 1
2024/09/21
Q.27坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
27坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
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2024/11/14
Q.「本日から1週間以内」とはいつまでを指しますか?
> 不動産用語・その他雑学
本日から1週間後がいつを指すかについてもご回答お願いします。不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/21
Q.45坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
45坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
2024/11/08
Q.不動産会社に就職する際地方の都市部か大都市の郊外どちらの方が年収がいいのでしょうか?
> 不動産会社
不動産会社に就職する際
地方の都市部と大都市の郊外
どちらの方が年収がいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/01/11
Q.6坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
6坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.一分、一寸、一尺、一間はそれぞれ何センチですか?
> 不動産用語・その他雑学
令和の不動産業界で、一分、一寸、一尺、一間といった単位で長さを表示するような場面は未だにありますか?
回答 : 1
2024/05/04
Q.稼働と稼動、意味の違いは?
> 不動産用語・その他雑学
「賃貸物件の稼働率」と「賃貸物件の稼動率」どちらが正解の使い方ですか?使い分けの基準についてご教示お願いします。
回答 : 2
2025/05/20
Q.法定外公共物とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
種類や具体例などわかりやすくご説明いただけると助かります。あと、宅建業者が法定外公共物の取引に携わる事例があれば教えてください。
回答 : 1
2023/09/07
Q.リーガルマインドとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。
回答 : 1
2024/10/14
Q.不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘
> 不動産会社
不動産屋の営業の方から、マンションのオーナーにならないかと営業電話が来ます。空き家が多いと聞く世の中にも関わらず、本当に利益が出るのでしょうか?営業の方の言う利回り?利益?が、信じられません。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/18
Q.40平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積40平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/05
Q.不動産免許番号の10とは?
> 不動産用語・その他雑学
免許番号が(10)の不動産会社は凄いですか?
回答 : 2
2025/06/30
Q.スキップフロアってオシャレそうですが、どんな暮らしができますか
> 不動産用語・その他雑学
天井が高いおうちのことですか??スキップフロア、なんだかウキウキしそうな言葉ですね。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/26
Q.遮音等級とは? D値やL値の意味内容について
> 不動産用語・その他雑学
D値やL値の意味内容がよくわからないのでご解説お願いいたします。
ちなみに、賃貸物件選びの際にこのような値を意識する方ってそこそこいらっしゃるのでしょうか??
回答 : 2
2026/03/23
Q.不動産の決め物とは?
> 不動産用語・その他雑学
決め物、の意味について解説お願いします。
回答 : 1
2025/05/07
Q.地積測量図と境界確定図は何が違う?
> 不動産用語・その他雑学
地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/23
Q.4坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
4坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/09/07
Q.「引越れんらく帳」とはどのようなサービス?
> 不動産用語・その他雑学
引越しの際のライフラインの解約と新規契約の手間を効率化するサービスらしいですが、評判とか使い勝手とかご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/09/25
Q.環境的瑕疵物件とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください!
よろしくお願いします!
回答 : 1
2023/09/16
Q.100平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積100平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/23
Q.「街渠」と「側溝」の違い
> 不動産用語・その他雑学
「街渠」と「側溝」の違いは何でしょうか??
回答 : 1
2023/09/07
Q.1000 ft2 to m2 conversion,OK?
> 不動産用語・その他雑学
How many square meters is a house with an area of 1000 square feet?
Please respond in English.
回答 : 1
2024/03/18
Q.不動産投資の迷惑電話がしつこくて困っている
> 不動産会社
小学校の教員をしています。
以前からスマホにいきなり知らない不動産会社の人から不動産投資の勧誘電話がかかってきて迷惑しています。こちらから一度も問い合わせなどしていないのになぜ携帯番号を知っているのでしょうか。
あまりに酷い場合どこかに通報できはしないのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/19
Q.アメリカでは不動産エージェントの地位が高いというのは本当??
> 不動産ビジネス・不動産系資格
アメリカでは不動産エージェントは医者弁護士と並んで尊敬される地位の高い職業だというネットの記事を読みました。アメリカでは不動産エージェントになるには難関国家試験に合格するが必要だったりするのでしょうか。
回答 : 2
2023/03/19
Q.「相応」と「相当」の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/05/07
Q.不動産マンが行う物確とはどのような業務ですか?
> 不動産用語・その他雑学
物確業務の目的、流れや1案件にかかるおおよその時間について教えて頂きたく存じます。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/06
Q.儲けと利益の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/01
Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
どこにありますか?
閲覧時間、閲覧手数料は?
ネットで見ることはできますか?
回答 : 1
2024/03/15
Q.不動産の積算価格とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
計算式は決まっていますか?実勢価格よりも低いのが通常ですか?
回答 : 2
2025/02/03
Q.不動産用語でよく出てくる「瑕疵」とは?
> 不動産用語・その他雑学
不動産関連の契約文書で瑕疵という言葉がよく出てきますが、どういう意味でしょうか?
他に言い換えるとすればどのような言葉が妥当でしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.「並びに」と「及び」の違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
「並びに」と「及び」の違いや使い分けについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/25
Q.地目の『原野』とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
雑種地や農地や山林との違いについて解説お願いします!
回答 : 3
2025/05/25
Q.第三種高度地区とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
購入検討中の収益アパートの物件情報の注意事項として高度地区(第三種高度地区)との記載があったのですが、これはネガティブ要素ですか?気にする必要はないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.53坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
53坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか?
回答 : 1
2025/10/19
Q.公有財産売却とはどのような制度??
> 不動産用語・その他雑学
自治体が持っている土地や建物の「公有財産売却」という制度について知りたいです。
購入を検討する側としてどんな流れ・注意点があるのか、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。
回答 : 2
2026/03/17
Q.107平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積107平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/05
Q.土建屋と大工さんの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
言葉の意味や仕事内容的に何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2024/09/21
Q.不動産買取業者が買い取ったマンションは、原価にどの程度の利益を乗せて販売しているのでしょうか?
> 不動産会社
か「仲介手数料不要」と謳っている場合、売主にとっては有利に見えますが、その分買取価格が低くなっているのではないかと感じることがあります。不動産業界で働いている方々のご意見やアドバイスをお聞きしたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/08
Q.マンションのAMとかPMとかってなんですか
> 不動産用語・その他雑学
管理会社さん?でAMやらPMやら?があると聞きました。なんだか時間みたいですが、なんのことでしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04