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2023/12/10
普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？
回答 : 2
PRETTYEYES さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
PRETTYEYESさん、はじめまして。
「普通借家契約」と「定期借家契約」の契約期間には、いくつか重要な違いがあります。
1. 契約期間と更新
普通借家契約
通常、普通借家契約は契約期間終了時が到来すると自動更新されます。
つまり、2年が経過しても特に通知がなければ契約は継続されます。
定期借家契約
一定期間（この場合2年）が経過すると自動的に終了します。
更新は原則としてありませんが、新たな契約を結ぶことは可能です。
2. 契約解除の自由度
普通借家契約
借主は通常、契約で定められた一定の通知期限を守り、貸主に通知すればいつでも契約を解除できます。
定期借家契約
契約期間内の解除は基本的に認められていません。
契約に特別な条項がない限り、期間中の解除は困難です。
3. 借り手側のリスク
普通借家契約では、比較的柔軟に住居を変更することができますが、定期借家契約の場合、契約期間内に解約するのが難しいため、もし引っ越す必要が生じた場合、契約を守るためにはその期間の家賃を支払う必要があります。
以上のように定期借家契約は借主に不利な契約方法に思われるかも知れません。
しかし定期借家契約を選択する理由は、普通借家契約のリスクを回避する目的があります。
普通借家契約は、借主保護を重要視されており、老朽化による建て替えを計画しても退去に応じて貰えず、高額な退去費用を要求される事例もあります。
このようなリスクを回避するため、定期借家契約を選択する事例も増加しています。
一方、住宅で定期借家契約を選択する際は、借主からの途中解約でも契約残存期間の家賃を回避できる特約を付されてることが一般的です。
また、定期借家契約において事故物件がルームロンダリング目的で貸し出される可能性が高いという主張については、一般的な認識や定量的な証拠に基づくものではありません。
事故物件に関する情報は、不動産業者に告知するべき義務があり、契約の種類によってそのような可能性が高まるとは一概には言えません。
2023/12/12 09:54
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【PRETTYEYES】様
はじめまして。奥田と申します。
【普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか？
普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？】
というご質問にお答えいたします。
普通借家契約と定期借家契約の違いは、更新（再契約）ができるかという点になります。
普通借家契約は、更新ができることを前提とした契約となりますので、借主側に何も問題がなく更新を望めば契約は更新されていくことになります。
貸主側の事情によって更新を拒絶する場合には「正当事由」が求められますが、この正当事由の認定はハードルが高く、借主側が何ら問題なく居住されている場合は原則として貸主側から更新を拒絶することは認められないと考えた方が良いでしょう。
対して定期借家契約は、契約期間の満了により契約が終了することが前提の契約となります。
貸主側と借主側の双方で合意すれば再契約を締結することもできますが、あくまで契約の終了が前提となりますので、再契約の可否は貸主側の意向によってきます。
借主側のリスクという観点でいうと、定期借家契約の場合は基本的には契約期間の満了をもって退去するという認識でいる必要があります。
その場合でも、契約期間満了日の1年前から6か月前までの間に貸主側は通知を出さなければならず、その通知の際に再契約の可否についても記載されるのが通常ですので、時間的な猶予はあります。
貸主側としては、将来的に賃貸を停止する可能性があったり（自己使用する可能性がある場合等）、トラブルを起こす借主が更新して居住し続けるというようなリスクを回避するために定期借家契約での募集をすることが一般的です。
一方、定期借家契約での募集の場合は、普通賃貸借契約での募集と比べて借主が決まりづらいという側面もあるため、普通賃貸借契約での相場より1割～2割程度割安の賃料に設定することも多いです。
その為、借主側にとっても契約期間の間は相場より割安で居住できる可能性があるというメリットもあります。
事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性については、個人的にはあまり聞いたことはありません。
絶対にないとは断言できませんが、可能性としては薄いと考えてもよろしいかと存じます。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/09/13 10:39
この投稿は、2024年09月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
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Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い
> その他不動産賃貸一般
はじめまして。不動産仲介会社と不動産管理会社の違いについて教えてください。
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> 借主、保証人側の悩み
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> その他不動産賃貸一般
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Q.家賃90万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2023/10/12
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> 物件選び・物件レビュー
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Q.賃貸で借りて住まないのはありですか？
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回答 : 3
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2024/03/03
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> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
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> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の契約期間は2年が多いのはなぜですか。3年とか5年じゃだめなのでしょうか。
回答 : 1
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Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
メリットデメリットについても教えてください。
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2024/08/22
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> 借主、保証人側の悩み
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Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか？
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2023/02/03
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/09
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> 物件選び・物件比較・市況
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回答 : 3
ベストアンサー
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/08/27
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか？
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2023/06/10
Q.住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて
> その他不動産賃貸一般
今マンションの購入を検討していますが、数年以内に海外駐在の可能性があります。
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一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。
回答 : 3
2025/08/03
Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか？
> その他不動産賃貸一般
1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
回答 : 1
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Q.急遽転勤が決まった、当日審査から契約し住むのは可能？
> 借主、保証人側の悩み
急遽転勤が決まって物件1日で審査から契約し済む事は可能なんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/26
Q.期間の定めのある賃貸借契約で中途解約できる場合とは？
> その他不動産賃貸一般
期間の定めのある賃貸借契約の場合だと中途解約は原則としてできないそうですが、例外的にできる場合はあるか知りたいです。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2025/07/24
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか？
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか？
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2024/05/04
Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/09/05
Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？
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2023/09/21
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> 借主、保証人側の悩み
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Q.保証会社加入時に記入する緊急連絡先、友人などでも大丈夫ですか？
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回答 : 1
2023/08/14
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> 借主、保証人側の悩み
ペット不可の賃貸で、カブトムシやクワガタといった昆虫がペット扱いされるケースを聞いたことありますか？
回答 : 1
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能？
> 貸主、管理者側の悩み
共有不動産を人に貸していますが、賃料は兄が独り占めしているのに固定資産税を払ってくれません。
滞納しないように私が仕方なく払っていますが何か法的措置は可能ですか？
回答 : 1
2023/05/18
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい？
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか？
回答 : 1
2023/05/11
Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/15
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