住まいQ&Aランキング回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/07/03
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2024/03/05
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2024/02/20
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2023/11/25
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2025/02/05
回答 : 3
2025/05/25
回答 : 2
2024/01/17
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/12/09
賃貸だと客を付けるのは仲介会社である以上
優先的に紹介して貰いたいのですが何か方法はあるのでしょうか？
優先的にして貰うのに金銭を伴ってもいいのでしょうか？
回答 : 1
浦和 さん
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
浦和 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
広告宣伝費を多く出すというのが、
現在よく使われているやり方になります。
宅建業法では仲介手数料は1か月分までと定められていますが、
広告費の上限は定められていません。
物件によっては広告費として家賃3か月分などを出すオーナーなどもおりますので、
金銭を伴う方法が良いかと存じます。
2024/01/09 19:48
この投稿は、2024年01月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/10/14
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2024/01/17
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.ペット禁止の賃貸でも熱帯魚なら問題ないですか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の賃貸でも熱帯魚や金魚やメダカなら問題ないですか？
回答 : 1
2024/08/13
Q.家賃22万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/12
Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
> 貸主、管理者側の悩み
売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか？あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか？
回答 : 1
2023/04/29
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
横浜市中区から南区へ来月引越し予定です。
引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
それとも、本籍地は静岡県磐田市なのですが、自分から磐田市に住所変更した旨を連絡する必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/23
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか？
ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。
回答 : 2
2024/01/11
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか？入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか？
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか？
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
回答 : 2
2023/05/06
Q.用賀駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.家賃を決める要素について
> その他不動産賃貸一般
素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか
回答 : 1
2023/05/09
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
Q.シャーメゾンは電気代が高い？
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの物件は電気代が高いという話を聞いたのですが合っていますか？
高い場合その理由は何でしょうか？
回答 : 1
2025/01/20
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃等には掛かるのに礼金に消費税は何故かからないのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.高齢者だと賃貸を借りられないというのは本当ですか？
> その他不動産賃貸一般
webで「高齢者 賃貸」と検索すると「高齢者 賃貸 借りられない」というサジェストが出ますが、たとえば７０歳過ぎて身寄りのない人今までが住んでいたマンションを売り払って現金化して賃貸に引っ越したいと思っても現実的には壁があるということですか？
宅建士さんが今までサポートした高齢のお客様の事例を教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/13
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/15
Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は？
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。
回答 : 2
2025/03/28
Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち？
> 住環境・街評判
東急目黒線の不動前駅周辺と武蔵小山駅周辺とでは、賃料相場や治安や住みやすさ的に違いは大きいですか？あまり変わらないですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
回答 : 2
2024/12/29
Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか？またなぜついてる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか？またなぜついているのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/21
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金･礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/27
Q.東京で一流芸能人が住んでいる高級賃貸マンションに住みたい
> 借主、保証人側の悩み
家賃100万円くらい支払える年収あります。東京で不動産屋さんに一流芸能人が住んでいる賃貸マンションに住みたいと伝えたら、そのような物件を案内してもらえますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
回答 : 3
2023/04/05
Q.ファミリー向けの部屋が沢山ある物件に1人で住んでもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
不動産屋に行くと単身とファミリーで分けられていたのですが自分と仕事上部屋が何部屋か欲しいのでファミリー向けに住みたいのですが自身は単身である為そう言った物件に住めるのでしょうか？とても不安でなかなか不動産屋さんに行きにくいです
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/01
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
> その他不動産賃貸一般
高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか？
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など
回答 : 1
2023/02/03
Q.特約で1.2年だけ短期で賃貸で貸すことは可能ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか？
回答 : 4
2023/05/25
Q.敷金礼金無しでクリーニング代がある場合特段破損がなければ特に費用はかかりませんか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金礼金無しでクリーニング代が数万円の物件が近頃増えてきたが
退去時特段破損がなければ追加の費用はかからないものですか？
回答 : 1
2023/02/17
Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ？？
> 住環境・街評判
海が好きな20代♂です。
逗子と鎌倉、住むならどちらがおすすめですか？？勤務先は品川です。
生活の便利さや一人暮らし向け賃貸の相場比較の視点でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/19
Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか？
回答 : 3
2023/02/03
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q. 無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
また審査の方法等異なる場合教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい？
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡？みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね？
回答 : 1
2023/07/21
Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか？
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか？また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか？
回答 : 2
2023/06/27
Q.鉄骨ALC造の防音性について
> 物件選び・物件レビュー
鉄骨ALC物件は音漏れやテレビ、話し声は聞こえたりしますでしょうか？
ホームページには遮音性すぐれてると記載があるのですが、どんな感じになりますでしょうか？
よろしくお願い致します。
遮音性
毎日の生活を気兼ねなく楽しめる、優れた遮音性能を実現
外壁：ALC
遮音性に優れたALC（軽量気泡コンクリート）の外壁を採用。コンクリート内の気泡に音が吸収され、高い防音効果を発揮します。また、中間空気層をうまく利用した多層構造により、交通量の多い交差点並の騒音を、夜間の住宅街程度までに抑えることができる、優れた性能を発揮します。
写真：「外壁：ALC（軽量気泡コンクリート板）」グラスウール、鋼製内装下地、石膏ボード、クロス貼、空気層、鉄骨柱
界壁・界床
隣室からの音漏れを防ぐため、界壁には二重貼りの石膏ボードとグラスウール、上下階の音を遮断するため、界床には合成スラブデッキを採用。確かな遮音性能が、静かな住環境をつくり出し、プライバシーも守ります。
写真：「界壁」、吸音材：グラスウール、「界床合成スラブデッキ」クロス貼石膏ボード、クロス貼石膏ボード 二重貼
回答 : 3
2024/12/03
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
Q.ビレッジハウスの物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
ビレッジハウスの賃貸物件はなぜ初期費用や家賃が安いのでしょうか？
回答 : 1
2024/08/18
Q.賃貸で火災保険を安くする方法はありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください！
回答 : 2
2024/02/12
Q.借主死亡の場合の相続人への賃貸借契約の解約通知
> 貸主、管理者側の悩み
アパートオーナーです。借主の方が亡くなったので賃貸借契約の解約をしたいです。お子さんに連絡を取ったところ、相続人が全部で５名いて海外在住の方もいるとのこと。
この場合の解約通知手続は、相続人全員の住所を教えてもらって個別に手紙を送るべきでしょうか？
相続人に中に所在不明の方がいた場合にはどうすればいいでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/17
Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収1000万円の３人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/20
Q.賃貸で借りて住まないのはありですか？
> その他不動産賃貸一般
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか？それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.二人暮らしで水道代１ヶ月8000円は高いですか？
> その他不動産賃貸一般
20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。
回答 : 2
2024/02/22
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい？？
お金はどれくらいかかる？
回答 : 2
2023/05/05
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか？
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.急遽転勤が決まった、当日審査から契約し住むのは可能？
> 借主、保証人側の悩み
急遽転勤が決まって物件1日で審査から契約し済む事は可能なんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/26
Q.賃貸のシャワーヘッドを勝手に交換しても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件のお風呂のシャワー水圧が弱いのでシャワーヘッドを交換したいのですが、勝手に交換しても大丈夫ですか？交換にあたり気をつけるべき点やオススメのシャワーヘッドが教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/21
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/01
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
> 借主、保証人側の悩み
高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
住んでる地域により相場が違ってくるので東京の相場で教えていただけると幸いです
回答 : 1
2023/04/02
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