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2023/12/07
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか？
回答 : 3
ゆっくり さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ゆっくりさん、はじめまして。
不動産登記簿謄本の取得における「全部事項証明書」と「一部事項証明書」の違いは、その内容にあります。
1. 全部事項証明書（完全な謄本）
これは、不動産の登記簿に記載されている事項の全てを含んだ証明書です。
不動産の所有権や抵当権などの権利関係、その変更履歴、不動産の所在、地目、面積などの物理的な特徴や、以前の登記内容まで網羅しています。
この証明書は不動産の全履歴を知りたい場合や取引や訴訟などで詳細な記録が必要な場合に有用です。
2. 一部事項証明書
これは、不動産登記簿の中から特定の事項のみを抜粋した証明書です。
これは主に区分所有マンションの登記簿を取得する際に利用されます。
マンションの全部事項証明書を取得すると他の区分所有者の情報も記載されます。
一部事項証明書は、特定の区分情報のみが必要な場合や手続きの簡素化、コスト削減のために利用されます。
つまり、全部事項証明書は不動産の「全履歴」を提供し、一部事項証明書は「特定の事項」のみを提供するという違いがあります。
それぞれの目的や必要性に応じて選択することが重要です。
2024/01/25 11:11
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ゆっくりさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
不動産登記簿における「全部事項証明書」と「一部事項証明書」の違いを具体的に説明します。
1. 全部事項証明書
全部事項証明書は、不動産に関する登記簿に記載されている全ての内容を証明する書類です。これには、以下のような情報が含まれます。
所有権に関する事項（所有者の氏名、持分など）
抵当権やその他の権利関係（例えば、地上権、賃借権など）
物理的特徴（地目、地積、建物の種類や面積など）
権利の変遷履歴（過去の所有者や権利者、権利の移転や変更内容）
登記に関するすべての情報が網羅されているため、売買や担保設定、権利関係の確認が必要な場合に取得されます。裁判所での証拠や、取引における重要な書類として利用されることが一般的です。
2. 一部事項証明書
一部事項証明書は、登記簿に記載されている情報のうち、特定の項目のみを抜粋して証明するものです。通常、指定された権利や物理的情報の一部だけを確認したい場合に使用されます。
例えば、以下のようなケースで利用されます。
区分所有建物（マンション）などにおいて、特定の専有部分だけの所有権に関する情報を取得したい場合
特定の権利（例えば、抵当権）だけを確認したい場合
全部事項証明書と比べて、必要な情報に限定されるため、取得にかかる手数料が低くなるケースが多いです。
3. 一部事項証明書を取得するメリット
一部事項証明書をあえて取得するメリットとしては、以下の点が挙げられます。
・コストの削減：全部事項証明書は情報量が多いため手数料が高くなりがちですが、一部事項証明書は必要最低限の情報のみ取得するため、コストが抑えられます。
特定の情報だけで十分な場合：例えば、マンションの購入手続きで特定の部屋の所有権情報だけ確認したい場合や、ある抵当権に関する事項のみを知りたい場合に、一部事項証明書で十分です。
・情報の簡素化：他の不要な情報を省くことで、書類が見やすくなり、必要な事項だけを確認できます。
■まとめ
全部事項証明書は不動産に関する全ての情報を含む証明書で、詳細な履歴や取引に使われます。一方で、一部事項証明書は必要な項目に限定した証明書で、手続きの簡素化やコスト削減に役立ちます。取得目的や利用する場面に応じて、どちらを選択するか決めると良いでしょう。
2024/10/12 23:05
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ゆっくりさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
不動産登記簿謄本の全部事項証明書と一部事項証明書の違いのご質問について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●違い
特徴を記載いたします。
それぞれ、次の通りです。
【全部事項証明書】
全部事項証明書はその名の通り、登記簿謄本に記載されている全部の事項(閉鎖前の記載内容は除きます)が記載されます。
オンライン化されたものは、その際に生きていたものが紙の謄本から移記されていますが、その後の権利関係は全て記載されています。抹消されたもの、抹消記録も全てです。
【一部事項証明書】
一部事項証明書は請求の際に、何区何番の、と指定して請求します。よって、自分が指定した以外の登記が記載されていません。
●一部事項証明書を取得するメリット
全部事項証明書は全ての事項が記載されています。例えば、今までに何度も売買等でたくさん所有権が移転されている場合は、ボリュームが多くなり、全ての履歴を確認できる反面、見づらくもございます。
しかし、一部事項証明書でしたら、自分の知りたい部分を指定して、その部分だけが記載されますので、記載内容が限定されており見やすくなっております。
登記申請の受任の際は、それまでの経歴を確認することでお客様に配慮したご案内が出来ることもあるため、一般的に全部事項証明書を取得しています。
ただ、自分の知り合い箇所が限定的な場合は、一部事項証明書の方が記載内容が指定した箇所のみのため、見やすくなっています。
2025/01/29 15:35
この投稿は、2025年01月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 抵当権・強制執行・差押え
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2024/01/31
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こんにちは。
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Q.執行文付与の訴えとは何ですか？
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2023/10/11
Q.地積測量図は不動産取引のどのような場面で必要となる書類ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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2022/10/09
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2022/12/05
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Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？
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金融機関は両者をどのように使い分けていますか。
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回答 : 1
2025/08/11
Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか？
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市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？
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2023/10/27
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
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2023/06/28
Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか？
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お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
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2023/04/25
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
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不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
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回答 : 3
2023/12/07
Q.マンションの管理費を滞納し続けるとどうなりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。経済的な事情でマンションの管理費を3ヶ月ほど滞納しています。このまま支払わない状態が続くとどうなってしまいますでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/07
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
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・建物面積100平米
回答 : 1
2024/02/15
Q.民法210条に関する判例が知りたい
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法210条に関する有名な最高裁判例があれば知りたいです。
事案と判旨をご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/01/08
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.抵当権の効力が及ぶ対象となる付加一体物とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
たとえば住宅ローンが返済できなくなり、抵当権が実行されることになった住宅に設置してあるエアコンや食洗機やシャワーヘッドや浄水器や庭に設置してあるブランコには、抵当権の効力が及びますか。
回答 : 2
2025/09/15
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
2024/07/12
Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
> 宅建業法・その他法律一般
普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか？
なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？
私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/03
Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか？
何かデメリットはありますか？
回答 : 2
2024/07/20
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
Q.マンション売却の確定申告で経費計上できる内容について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
マンション売却にかかる税金を極力減らしたいです。確定申告で経費計上できる項目としてどんな内容がありますか。併せて、経費計上できない項目についてもご教示頂きたく。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/18
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.不動産売買契約書の保管期間は宅建業法に規定されていますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産会社と個人それぞれ必要な保管期間について言及いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/01
Q.小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/16
Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか？
> その他税金一般
自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.可処分所得と給与所得は違いますか？
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/02/04
Q.根保証契約は怖い契約ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.不動産質権と抵当権の違いとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.家賃収入はいくらまで無税ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家賃収入はいくらまで無税か教えてください。
回答 : 1
2024/02/28
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.地代代払許可とはどのような制度？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
回答 : 2
2023/10/03
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.長期譲渡所得があった際のふるさと納税の寄付限度額の算出方法について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家を売却して長期譲渡所得があった際のふるさと納税の寄付限度額の算出方法が知りたいです。計算式付きで教えてください。ちなみに私の長期譲渡所得は1億円となります。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/12/27
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？
回答 : 3
2024/05/12
Q.マンションの固定資産税は6年目でどのくらい上がりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
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ベストアンサー
2023/09/27
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
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2024/07/22
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
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民法に規定あるみたいですが分かりやすく解説お願いします。
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2024/12/14
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> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？
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Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
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宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
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2024/10/20
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> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
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2024/08/07
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回答 : 3
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Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
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Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
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> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.固定資産税節税のための土地の地目変更とは？
> その他税金一般
土地の固定資産税の節税方法の1つとして土地の地目変更が有効だそうですが、具体的にどのようなケースが想定されますでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/31
Q.2条森林と5条森林の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どのような第三者に対してであれば意思無能力による無効を対抗できるかについて解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.未登記物件の建築年月日を確認するには？
> 不動産契約・不動産登記
未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2025/02/28
Q.家賃収入の確定申告をしていませんでした。今からでもするべきでしょうか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し１年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。
今からでも確定申告はするべきでしょうか？確定申告をしないとどのような罰則がありますか？
回答 : 2
2022/10/05
Q.子供の土地を担保にできるか
> 抵当権・強制執行・差押え
子供の学費のために諸事情から子供が所有している土地に抵当権を設定して銀行から融資を受けたいのですが問題ないでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
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