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2023/12/07
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
ラズベリー さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ラズベリーさん、はじめまして。
準住居地域は住宅系の用途地域の中でも制限が緩やかなエリアになります。幹線道路沿いに指定されることが多いです。
制限が緩やかなエリアということで、住居以外にも様々な建物を建てることができます。
床面積に制限がありますが、大規模な店舗、カラオケボックスやパチンコ店などの遊興施設、自動車工場や営業用倉庫なども建築が可能です。また、高さに対しての規制も緩いので高層の共同住宅も建築可能となります。
準住居地域のイメージとしては、閑静な住宅街というよりは、車通りや人通りなども多くにぎやかなエリアいうイメージです。
準住居地域で、個人の方が住宅を建築する場合においては、建蔽率・容積率以外は、ほとんど制限を受けずに建築することが可能です。
制限はないということは、隣の敷地に日陰となるような大きな建物が出来たり、多少の騒音を発する工場などが建築される可能性があることも念頭に入れて、住宅の建築計画を立てることをお勧めします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/12/08 13:21
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ラズベリーさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
準住居地域の制限についてのご質問へ回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●準住居地域の制限
準住居地域は「道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域」のことです。
次のような制限がございます。
①建蔽率
(敷地面積に対する建物の建築面積の割合)
建蔽率は50%、60%、80%のいずれかとなっています。
※ 住居系の第一種と第二種住居専用地域と同じです。
② 容積率
(敷地面積に対する延べ床面積の割合)
容積率は、100%、150%、200%、300%、400%、500%となっています。
※ 住居系の中高層住宅専用地域と同じです。
③道路斜線制限
(道路に面した部分の高さの制限)
適用距離は、20m、25m、30m、35mの内どれかとなっています。
※斜線制限がある建物の場合は傾斜の勾配は1.25或いは1.5となります。
④隣地斜線制限
(隣の土地に接する側に対する建物の高さを制限するもの)
基準の高さ制限は20m、傾斜の勾配は1.25倍となっています。
⑤日影規制
(日影による中高層の建物の高さ制限)
高さ10m以上の建築物に対して制限があります。
⑥敷地面積の最低限度
最低限度は、200㎡以下の敷地面積に対して制限があります。
2025/01/29 18:50
この投稿は、2025年01月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/26
Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/09
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。
不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？
回答 : 1
2023/11/21
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
> その他税金一般
なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
回答 : 1
2023/02/26
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか？
> 固定資産税・その他税金一般
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
回答 : 2
2024/01/08
Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/31
Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック？何だそれ？」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.仮換地指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で指定するものですか？
効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか？
指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/09
Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？
できるとしたらどのような手順となりますか？
必要書類についても教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.「小規模宅地等の特例」とはどのような特例ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.共有持分の一部移転・贈与のとき、登記識別情報は誰の分が必要？
> 不動産契約・不動産登記
共有名義の一部持分だけを売買または贈与するケースで、登記識別情報の提供範囲（誰の分が必要になるか）と、名義人の住所・氏名変更が混在している場合の段取り（先に変更登記か、まとめて申請か）について教えてください。
現場で詰まりやすい気をつけるべき点についてもご指摘いただけますと助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/10/29
Q.不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとして想定される主なケースについて教えてください。
ちなみに、売主や買主でなく仲介会社が内容証明郵便を送るケースもありますか？
回答 : 1
2025/12/01
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか？
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/03/26
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/12
Q.承継執行文付与の申立てとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.住宅手当は給料に含まれますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？
回答 : 1
2024/08/15
Q.都市計画道路予定地に建設される予定の道路の建設が中止になった場合
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/26
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.位置指定道路を公道に移管するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。
回答 : 2
2025/03/23
Q.マンションやホテルの建物の両端の階段について気になります
> 宅建業法・その他法律一般
マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか？？階段の数って、何かルールがありますか？
回答 : 1
2023/07/03
Q.手取り70万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.家族信託で受託者と受益者を同一人物にすることは可能？
> 宅建業法・その他法律一般
お世話になります。
家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/25
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
回答 : 1
2022/12/05
Q.筆界特定制度とは誰がどのような場合に利用する制度？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？
回答 : 1
2023/03/21
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.仮登記の順位保全効とは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記の順位保全効とは何か教えてください。
本登記の対抗力との違いについても教えてください。
回答 : 1
2025/11/25
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.3000万円で土地を売却した時の税金はいくら？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？
回答 : 3
2024/05/12
Q.解除と解約の違いはなんですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる？
> 宅建業法・その他法律一般
家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか？
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。
回答 : 2
2023/05/24
Q.主婦でパート年収160万だと働き損ですか？
> ファイナンシャルプランニング
「160万円の壁」に関する質問です。
2025年税制改正に伴う基礎控除の引き上げや「基礎控除の特例」の創設とかよくわかりません。
社会保険料や扶養控除との兼ね合いで働き損になるケースがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/29
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法に規定あるみたいですが分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/12/14
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？
回答 : 4
2022/10/27
Q.未登記の建物はだれのもの？
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人（Ａさん）と、固定資産税を納付する人（Ｂさん）が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人（Ｂさん）にお尋ねしたところ、Ｂさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはＡさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。
利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/24
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか？
> その他税金一般
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
2023/07/29
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.建築基準法上の道路とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。
不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/19
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？
仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。
（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.4号建築物とはどのような建物ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。
回答 : 2
2022/11/24
Q.不動産売買の領収書の印紙代はいくら？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願い致します。
回答 : 2
2025/09/22
Q.登記申請の補正連絡はいつどのように来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
電話ですか？メールまたは手紙ですか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.団信特約は生命保険料控除の対象になる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか？
予納金は誰が誰に払いますか？
予納金は後で返還されますか？
回答 : 1
2023/10/05
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