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2023/12/07
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
ラズベリー さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ラズベリーさん、はじめまして。
準住居地域は住宅系の用途地域の中でも制限が緩やかなエリアになります。幹線道路沿いに指定されることが多いです。
制限が緩やかなエリアということで、住居以外にも様々な建物を建てることができます。
床面積に制限がありますが、大規模な店舗、カラオケボックスやパチンコ店などの遊興施設、自動車工場や営業用倉庫なども建築が可能です。また、高さに対しての規制も緩いので高層の共同住宅も建築可能となります。
準住居地域のイメージとしては、閑静な住宅街というよりは、車通りや人通りなども多くにぎやかなエリアいうイメージです。
準住居地域で、個人の方が住宅を建築する場合においては、建蔽率・容積率以外は、ほとんど制限を受けずに建築することが可能です。
制限はないということは、隣の敷地に日陰となるような大きな建物が出来たり、多少の騒音を発する工場などが建築される可能性があることも念頭に入れて、住宅の建築計画を立てることをお勧めします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/12/08 13:21
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ラズベリーさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
準住居地域の制限についてのご質問へ回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●準住居地域の制限
準住居地域は「道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域」のことです。
次のような制限がございます。
①建蔽率
(敷地面積に対する建物の建築面積の割合)
建蔽率は50%、60%、80%のいずれかとなっています。
※ 住居系の第一種と第二種住居専用地域と同じです。
② 容積率
(敷地面積に対する延べ床面積の割合)
容積率は、100%、150%、200%、300%、400%、500%となっています。
※ 住居系の中高層住宅専用地域と同じです。
③道路斜線制限
(道路に面した部分の高さの制限)
適用距離は、20m、25m、30m、35mの内どれかとなっています。
※斜線制限がある建物の場合は傾斜の勾配は1.25或いは1.5となります。
④隣地斜線制限
(隣の土地に接する側に対する建物の高さを制限するもの)
基準の高さ制限は20m、傾斜の勾配は1.25倍となっています。
⑤日影規制
(日影による中高層の建物の高さ制限)
高さ10m以上の建築物に対して制限があります。
⑥敷地面積の最低限度
最低限度は、200㎡以下の敷地面積に対して制限があります。
2025/01/29 18:50
この投稿は、2025年01月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
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2024/09/23
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/30
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい？
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 2
2022/09/27
Q.不動産の決済日変更の覚書に印紙は必要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか？
回答 : 1
2024/08/07
Q.売買重説の作成スキルに関する質問
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/17
Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
回答 : 2
2022/09/22
Q.筆界特定制度とは誰がどのような場合に利用する制度？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？
回答 : 1
2023/03/21
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.抵当権の効力が及ぶ対象となる付加一体物とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
たとえば住宅ローンが返済できなくなり、抵当権が実行されることになった住宅に設置してあるエアコンや食洗機やシャワーヘッドや浄水器や庭に設置してあるブランコには、抵当権の効力が及びますか。
回答 : 1
2025/09/15
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
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2022/08/24
Q.積立nisaと新nisaの違いは何？
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/27
Q.嘱託登記の場合でも登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/26
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか？？
回答 : 2
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2022/12/06
Q.準委任契約と委任契約の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/08/07
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
Q.民法210条に関する判例が知りたい
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法210条に関する有名な最高裁判例があれば知りたいです。
事案と判旨をご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/01/08
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/19
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.2条森林と5条森林の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.委託を受けない保証人とはどんな人ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか？
両者の違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.筆界と境界の違いとは？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/01/25
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.信託受益権と所有権の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/13
Q.建物を新築する際の不動産工事の先取特権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。
回答 : 2
2025/04/16
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 2
2024/07/22
Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある？
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.セットバックした土地の固定資産税を非課税にするには？
> 固定資産税・その他税金一般
役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。
回答 : 1
2024/08/02
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水
と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、
たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/26
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.手取り37万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/17
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/30
Q.差押登記の抹消にかかる費用はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。
回答 : 1
2025/10/03
Q.共有持分の一部移転・贈与のとき、登記識別情報は誰の分が必要？
> 不動産契約・不動産登記
共有名義の一部持分だけを売買または贈与するケースで、登記識別情報の提供範囲（誰の分が必要になるか）と、名義人の住所・氏名変更が混在している場合の段取り（先に変更登記か、まとめて申請か）について教えてください。
現場で詰まりやすい気をつけるべき点についてもご指摘いただけますと助かります。
回答 : 2
2025/10/29
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。
それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.建物状況調査のあっせんとは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
中古住宅であれば売買でも賃貸でも重説のトピックとなる内容ですか？
回答 : 2
2025/07/03
Q.建物表題登記を自分でする場合の必要書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2024/07/22
Q.生産緑地指定を受けると固定資産税はどのくらい優遇されますか？
> その他税金一般
優遇の度合いや生産緑地の固定資産税の計算方法について知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/16
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/03/12
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/28
Q.外国人が投資物件を購入した場合の税務申告について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
知人の中国人からニセコに投資物件の購入の相談をされてそれでふと気になったのですが、
海外在住の外国人が日本の投資物件を購入した場合に、日本での確定申告が必要になるケースというのはあるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/03
Q.一括競売と一括売却は何が違うのか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/10/04
Q.RC造は木造に比べて固定資産税は何割くらい高額になりますか？
> その他税金一般
購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか？
回答 : 1
2022/10/21
Q.登記済証と登記識別情報の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/12
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.不動産侵奪罪の例を教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
回答 : 2
2023/12/02
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは？
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
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