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Q.団体信用生命保険の契約はマストですか?

住宅ローンで自宅を購入する者です。団体信用生命保険に入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。

回答 : 4

グリーンオリーブ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

グリーンオリーブさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

住宅ローンを組んで自宅を購入するときに銀行や信用金庫などに融資をお願いする場合には団体信用生命に加入できない場合には住宅ローンは断られてしまいます。

住宅ローンは長く組むものですし、金額も大きいことから団体信用生命保険に加入が必須の条件となります。

銀行さんも、途中でローンが滞ってしまうと困るからなんですね。

団体信用生命保険は一定の定められた病気の診断を受けたことがある場合には断られてしまいます。病気の内容によって、各銀行で違いますので、1か所断られても別の銀行で通ることもあります。(私のお客様で5つの銀行から断られ、6つ目の銀行でやっと通る団信が見つかった、という事例がございますので、諦めずに探してみることをお勧めします)

団体信用生命保険は一般的な団信であれば、金利の中に保険料金が含まれています。
ガン団信や疾病特約付きの団信を選んだ場合には少し金利に上乗せがかかります。

私のお客様には、身内の方でガンでお亡くなりになっていらっしゃるかと必ずお聞きし、
いらっしゃる場合には私は出来るだけ少し金利が上乗せにはなりますが、ガン団信だけは入っておいた方がいいですよ、とアドバイスをしています。

ガンになり入院が長期になったり、復職できないとなった場合に
(私が生命保険を見比べてみての感想ですが)
一般の生命保険だけでは、住宅ローンをカバーできるだけの生命保険がほとんどないからです。

よく考えてみてください。
ガンになり、長期入院になり、仕事にもなかなか復帰はできない、でも毎月住宅ローンは支払わなければならない。
住宅ローンが払えなくなった場合、ご家族はガンの治療費と住宅ローンに苦しまなくてはならないのです。

団信は住宅ローン借入時に一度決めたら変更することは不可能ですので、必要以上のものに入る必要はないと思いますが、よく考えて選んでいただきたいと思っています。

私が知っているローン借り入れで団体信用生命保険(団信)に入らなくても購入できるのはフラット35です。
どうしても入りたくない、という事であればフラット35にお申込みしてみてはいかがでしょうか?

以上、経験からの私の考えになりますがご参考になれば幸いです。

2023/12/07 20:46

その他の回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【グリーンオリーブ】様

はじめまして朝倉でございます。

【団体信用生命保険の契約はマストですか?
住宅ローンで自宅を購入する者です。団体信用生命保険に入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。】について

【結論】

団体信用生命保険に加入せずに住宅ローンを借りられる金融機関もありますが、ほとんどの金融機関では住宅ローンを借りる際の必須条件となっています。


【団体信用生命保険とは】

住宅ローンの契約者が万が一死亡してしまったとき、または高度な障害状態になってしまったときに、残りの住宅ローンの支払いを肩代わりしてくれる生命保険です。


【保険料は】


死亡・高度障害状態に備える通常の団体信用生命保険は無料です。保険料は金利に含まれており、金融機関が負担します。

【団体信用生命保険は誰でも入れるの?】

・健康上の理由で加入を断られる場合があります。
・住宅ローンの「新規借入れ」または「借換え」を行う
・健康状態(持病の有無、既往歴など)を基に、引受保険会社が加入を認めること

一般的に団体信用生命保険に加入できるのは、住宅ローンを新規に借入れるタイミング、または、借換えを行うタイミングに限られます。加入後のプラン変更はできません。


【まとめ】

住宅ローンは長期間支払い続けるので万が一支払いができなくなった時のために入るのがマストです。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

2023/12/07 07:37

その他の回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

グリーンオリーブさん、はじめまして。

団体信用生命保険についてお答えします。

民間の金融機関の住宅ローン場合は、団体信用生命保険(団信)の加入が必須となります。持病などがあり団信に加入できない場合、住宅ローン事態を断られることになります。

民間の金融機関の住宅ローンの団信は、金利に組み込まれている場合がほとんどです(例えば、団信の費用として貸出金利に0.3%上乗せするなど…)。

借入をされている方に、万が一があって収入源を絶たれた場合、その後の返済が困難になってしまいます。そのようなリスクを回避するためにも、団信を加入することは、借入する方にとっても、金融機関にとっても、とても大切なことだと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/12/07 12:01

ベストアンサー選択後にされた回答

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小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

結論フラット35以外の金融機関は入ることがマストとなっているケースが多いです。
フラット35であれば外すことも可能です。

2023/12/31 19:01

この投稿は、2023年12月31日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html 

一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。

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2022/10/16

Q.4800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2024/10/23

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2024/12/19

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不動産購入 > リフォーム

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よろしくお願いいたします。

回答 : 1

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2022/08/23

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2022/12/08

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2025/03/26

Q.不動産会社経由での住宅ローン事前審査について教えてください

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2022/09/24

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/07/18

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2023/09/13

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/12/02

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普通の45歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供:小4女子)で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.1000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。

回答 : 1

2023/11/23

Q.住宅ローン審査が通りにくい職業について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

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Q.他の共有者のいる競売物件、購入できますか、購入後、利用できますか

不動産購入 > 競売入札

お世話になっております。
林です。


競売物件を気に入って、購入のための入札を考えますが、完全に初めてなので、
いくつか確認したいところがありまして、可能であればご回答をしていただきたいです。

1、公開物件に滞納がないように見えますが、この場合、最終的にこちらの入札額で購入できる認識ですが、合ってますでしょうか。もちろん購入決定の場合です。

2、共有者AとBがいて、共有者Aが売却しているようですが、共有者Bは住んでいないのですが、
本当に購入できる場合、その後に共有者Bに対しても別途お金を払わなければいけないのでしょうか。
共有者Bに対しても売却相談が必要なのでしょうか。

ご確認とご回答の程をどうぞよろしくお願い致します。

回答 : 2

2023/05/25

Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか?

回答 : 2

2024/08/18

Q.グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。

回答 : 1

2024/11/28

Q.マンションでトイレ位置の変更は可能?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

マンション購入後にリノベーションするにあたり、トイレの位置を変えることは可能なのでしょうか?可能だとしても大規模な工事になりますか?

回答 : 2

2025/04/13

Q.マンションなら水災補償はいらないですか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか?

それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/08/22

Q.ニットの手洗いがめんどくさいです。。

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

みなさんどうしていますか。自宅の洗濯機で洗いますか。

回答 : 1

2025/02/20

Q.遮光2級のカーテンだと夜は外から見える可能性ありますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

寝室用のカーテン選びについてです。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/29

Q.マンションの内廊下の照明が暗いのはなぜ?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

先日友人が住む某財閥系デベロッパーブランドの高級マンションに行く機会があったのですが、内廊下の照明が暗くて驚きました。帰宅した際に外の明るい日差しとのギャップで目が慣れないのではと心配に思うくらいでした。なぜあんなに暗くしているのでしょうか。夜とか怖くないのでしょうか。

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2023/10/08

Q.不動産売買の繁忙期と閑散期はいつですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産売買の繁忙期と閑散期とは、いつの時期のことですか。また、不動産賃貸の繁忙期と閑散期は、売買のそれとは異なりますか。

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2022/09/15

Q.住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン固定金利は何年が得について調べています。
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2024/04/17

Q.ろうきんの住宅ローン審査は都市銀行よりも甘いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご意見いただけますと幸いです。

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2024/04/01

Q.建売住宅の収納を広げる方法はありますか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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