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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【あゆむ】様
はじめまして朝倉でございます。
【不動産侵奪罪の例を教えてください。不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください】について
【結論】
＜不動産侵奪罪＞
他の人が自分や他の人が所有している土地や建物を自分のものだと思って使ったり、勝手に占領したりすること
・勝手に他人の土地に建物を建てる
・占拠された土地に住む
・勝手に他人の建物を使用する
・不法侵入して土地を使用する
＜罰則・成立>
刑法235条の2に規定されています。
刑罰は、10年以下の懲役です。罰金刑はありません。
不動産侵奪罪は、不動産についての窃盗罪と言われています。不動産侵奪罪が成立する「不動産」は、基本的に土地と建物です。建物以外の壁や門などの定着物も「不動産」ですが、これらの物を土地から引き離して自己の物にしたときは、窃盗罪が成立する
＜成立要件>
一時的なものではなく、ある程度継続した不法占有であること
一晩空き家で過ごした程度では不動産侵奪罪は成立しません（住居侵入罪（刑法130条前段））
＜事例＞
マンホールのフタが盗まれる→窃盗罪（定着物といえない）
ホームレスが河原にビニールシートの家を作っている→不動産侵奪罪は成立しない（最高裁判決平成12年12月15日）
他人の空き家に侵入して住み続ける→不動産侵奪罪
建物の賃貸借契約が解除されたにもかかわらず建物に居座り続ける→不動産侵奪罪に該当しない
【まとめ】
不動産侵奪罪（ふどうさんしんだつざい）という難しい用語ですが他人のもの（土地や建物）に勝手に住んだりすることはいけないことです。刑罰がありますので絶対にしてはいけないですね。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/12 08:08
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あゆむさん、はじめまして！
不動産侵奪罪（ふどうさんしんだつざい）について、具体的な事例や成立要件、罰則を含めて解説いたします。不動産侵奪罪は、他人が所有している土地や建物などの不動産を、勝手に占有することによって成立する犯罪です。これは、刑法235条の2に規定されており、不動産を不法に占拠したり、自分のものとして扱った場合に適用されます。
1. 不動産侵奪罪の成立要件
不動産侵奪罪が成立するためには、いくつかの要件があります。主に以下の条件が満たされる必要があります。
他人の不動産であること: 不動産侵奪罪が適用されるのは、他人が所有している土地や建物などの不動産に対して行われる行為です。自己所有の不動産には適用されません。
不法占有であること: 占有とは、実際にその土地や建物を使用したり、管理下に置くことを指します。一時的な占有ではなく、ある程度継続して不法に占有した場合に、不動産侵奪罪が成立します。
不法な意思があること: 単に勘違いで不動産を使用した場合ではなく、故意に他人の不動産を自分のもののように扱う意思がある場合に、罪が成立します。
2. 具体的な事例
以下に、代表的な不動産侵奪罪の事例を挙げます。
無断で他人の土地に建物を建てる: 他人の土地に許可を得ずに建物を建てた場合、その土地の所有者の権利を侵害することになり、不動産侵奪罪が成立します。
不法に空き家を占拠する: 誰も住んでいない空き家に無断で住み始め、継続的にその建物を使用し続けた場合も、不動産侵奪罪が成立します。このような場合、一晩だけ泊まるような短期間の占有では住居侵入罪が成立しますが、長期間にわたって住み続ける場合は不動産侵奪罪が適用されます。
契約が終了した賃貸物件への居座り: 賃貸借契約が終了したにもかかわらず、退去命令に従わずに居座り続けた場合、契約違反にとどまらず、不動産侵奪罪が適用されることがあります。
他人の所有する土地を勝手に利用する: 例えば、他人の所有する広い土地の一部を、無許可で自分の駐車場や畑として使用し続ける場合も、侵奪罪が成立します。
3. 不動産侵奪罪の罰則
不動産侵奪罪の罰則は、10年以下の懲役が科せられる可能性があります。この犯罪に対する罰則は非常に厳しく、罰金刑は存在しません。したがって、他人の不動産に対して不法に占有したり、使用することは、重い刑罰の対象となります。
4. 事例の注意点と例外
一時的な侵入は住居侵入罪となる可能性がある: 一晩空き家に滞在した程度では不動産侵奪罪ではなく、**住居侵入罪（刑法130条）**が適用されることが多いです。この場合は不動産を恒常的に支配する行為とはみなされないため、より軽い罪になります。
賃貸物件におけるケース: 賃貸借契約が解除されたにもかかわらず、退去しないケースでも、ただちに不動産侵奪罪が成立するわけではありません。この場合はまず、契約上の問題が発生し、民事での対応が求められることが多いです。
■まとめ
不動産侵奪罪は、他人が所有する不動産に対して、不法に占有や利用をすることで成立する重い罪です。刑法上の罰則は厳しく、10年以下の懲役が科せられる可能性があるため、他人の不動産に対しては法的に許された範囲内での利用が求められます。不動産の利用にあたっては、所有者の許可を得ることが重要であり、無断で使用することは厳に慎むべきと思います。
2024/09/12 23:11
この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/10/13
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回答 : 2
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回答 : 5
ベストアンサー
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
2024/07/17
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 1
2025/01/24
Q.土地の越境の時効について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の越境を一定期間放置すると時効が成立するそうですが、具体的にどのような場合だと成立するのか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？
回答 : 4
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