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2023/11/29
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
SWAN さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
①②ともに差し押さえ対象とはなっていない他の共有持分の所有者への通知は来ませんが、競売・公売となった場合、現況の調査が入りますので、そういった意味では他の共有者も知ることとなります。（法的には②の場合差し押さえ通知は滞納者にも役所は通知する義務もありません）
尚、②の滞納している税金が固定資産税など物件に対する課税内容だった場合は、他の共有者が支払う必要がありますので状況が変わってきます。
また、競売・公売・任意売却などで当該滞納者から持分所有権が移動した場合、知らない人との共有になり、それが業者であれば十中八九残りの持分の買取の動きをされるでしょう。共有状態では何も商売ができませんので。最終的には共有物分割請求（通常はお金で共有持分を売る形で共有関係を解消する）の訴訟を起こされることになりますので、実際は他人事ではありません。
共有というのは民法で規定されているのですが非常にややこしい状態です。かといって差し押さえ前に滞納者が持分を譲渡することは財産の差し押さえ逃れとなり違法です。
尚、判例では他の共有者もその不動産の処分などに制限を受けるために差し押さえに対する利害関係人であり、差し押さえ差し止め請求ができるといったものもあります。
2024/02/26 16:24
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
SWANさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者への通知がされるかどうかは、差し押さえの原因や主体によって異なります。以下では、抵当権者による差し押さえと税金滞納による差し押さえのケースについて、それぞれ解説します。
①抵当権者による差押えの場合
抵当権者が共有持分に対して差し押さえを行う場合、基本的には他の共有者に対する通知は法的に義務付けられていません。これは、抵当権の設定や差し押さえがあくまで抵当権者とその債務者との間で行われる手続きであり、他の共有者は直接の当事者ではないためです。
しかし、差し押さえが進行し、最終的に競売手続きに入る場合には、物件の現況調査などが行われるため、他の共有者がこの段階で差し押さえがなされていることを知る可能性は高くなります。また、競売により新たな所有者が現れると、共有持分の買い手が他の共有者に接触し、状況を把握させることもあります。
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
税金滞納による差し押さえは、自治体などの滞納処分庁が行いますが、この場合も他の共有者に通知がされることはありません。滞納処分は、滞納している税金を回収するために行われる措置であり、他の共有者には直接の影響がないため、法的に通知する義務はないのです。
ただし、滞納している税金が固定資産税などの場合は、物件全体に対して税金が課されるため、共有持分全体に影響を与える可能性があります。つまり、他の共有者もその物件に対して税金を負担する義務が発生する場合があり、その結果、滞納の事実が分かることがあります。
また、税金滞納による差し押さえが進行し、最終的に公売にかかる場合には、現況調査が行われるため、他の共有者がその時点で差し押さえの事実を知ることが多いです。
共有者への影響
どちらの場合も、最終的に競売や公売が行われると、知らない第三者が共有持分を取得する可能性があります。この場合、他の共有者と新たな所有者との間でトラブルが生じることもあります。特に、業者が共有持分を購入した場合は、残りの持分の買取を働きかけられるケースが多く、場合によっては共有物分割請求訴訟を起こされる可能性もあります。これは、共有状態が解消されない限り物件を自由に利用できないためです。
■まとめ
差し押さえに関して、他の共有者への通知は法的に義務付けられていないため、知らされることはありませんが、差し押さえ後の競売や公売の段階で現況調査が行われる際に、状況が明らかになることが多いです。共有状態が長期にわたり続くことは、将来的なトラブルにつながる可能性が高いので、適切な対策を検討することが重要です。
2024/10/10 23:55
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
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2022/10/01
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。
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2024/11/07
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/06/01
Q.民法85条の「有体物」とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産や株式やゴルフ会員権は有体物に含まれますか？
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2025/07/16
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる？
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2023/05/31
Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック？何だそれ？」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか？
回答 : 1
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2022/08/20
Q.成年後見登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か？
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2023/12/10
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> 根抵当権・極度額
根抵当権全部譲渡の登記を申請するにあたり用意すべき必要書類について教えてください。
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Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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登記権利者と登記義務者は誰ですか？
登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？
登録免許税はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/09/15
Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか？
> 不動産契約・不動産登記
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2024/08/20
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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ベストアンサー
2024/08/26
Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが（宅建業法第18条第2項）、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。
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ベストアンサー
2024/06/29
Q.「代理」と「媒介」の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
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2022/10/27
Q.持ち回り契約のリスク、デメリット、注意点などについて
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で持ち回り契約を行う場合の流れやリスク、デメリット、注意点について教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.債務名義に基づく差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
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ベストアンサー
2023/04/26
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
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2024/08/23
Q.手取り37万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/17
Q.手取り77万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り77万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/26
Q.宅建業法にいう取引台帳とは何を指しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる帳簿のことですか？
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2025/03/19
Q.手取り31万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り31万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/13
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
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2023/03/28
Q.地積測量図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地積測量図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
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回答 : 2
2025/11/08
Q.抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合の登記について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか？登記はどのような登記が必要になりますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/17
Q.差押登記の抹消にかかる費用はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。
回答 : 1
2025/10/03
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか？何かしら理由はあるんですか？
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
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ベストアンサー
2023/08/21
Q.時効の更新事由とはなんですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
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2024/10/08
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.2年の普通借家契約を途中解約したら違約金は発生しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
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2024/11/24
Q.特約事項と容認事項の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
2025/11/20
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 3
2023/10/22
Q.重要土地等調査法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
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2024/07/04
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
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2023/01/14
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/15
Q.不動産売買の重要事項説明の平均時間はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/03/26
Q.重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）
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2025/09/18
Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか？
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特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
回答 : 2
2024/01/08
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
> 宅建業法・その他法律一般
普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか？
なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？
私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/03
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる？
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい
> 不動産契約・不動産登記
事業用に３０年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/14
Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/05
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