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2023/11/29
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
SWAN さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
①②ともに差し押さえ対象とはなっていない他の共有持分の所有者への通知は来ませんが、競売・公売となった場合、現況の調査が入りますので、そういった意味では他の共有者も知ることとなります。（法的には②の場合差し押さえ通知は滞納者にも役所は通知する義務もありません）
尚、②の滞納している税金が固定資産税など物件に対する課税内容だった場合は、他の共有者が支払う必要がありますので状況が変わってきます。
また、競売・公売・任意売却などで当該滞納者から持分所有権が移動した場合、知らない人との共有になり、それが業者であれば十中八九残りの持分の買取の動きをされるでしょう。共有状態では何も商売ができませんので。最終的には共有物分割請求（通常はお金で共有持分を売る形で共有関係を解消する）の訴訟を起こされることになりますので、実際は他人事ではありません。
共有というのは民法で規定されているのですが非常にややこしい状態です。かといって差し押さえ前に滞納者が持分を譲渡することは財産の差し押さえ逃れとなり違法です。
尚、判例では他の共有者もその不動産の処分などに制限を受けるために差し押さえに対する利害関係人であり、差し押さえ差し止め請求ができるといったものもあります。
2024/02/26 16:24
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
SWANさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者への通知がされるかどうかは、差し押さえの原因や主体によって異なります。以下では、抵当権者による差し押さえと税金滞納による差し押さえのケースについて、それぞれ解説します。
①抵当権者による差押えの場合
抵当権者が共有持分に対して差し押さえを行う場合、基本的には他の共有者に対する通知は法的に義務付けられていません。これは、抵当権の設定や差し押さえがあくまで抵当権者とその債務者との間で行われる手続きであり、他の共有者は直接の当事者ではないためです。
しかし、差し押さえが進行し、最終的に競売手続きに入る場合には、物件の現況調査などが行われるため、他の共有者がこの段階で差し押さえがなされていることを知る可能性は高くなります。また、競売により新たな所有者が現れると、共有持分の買い手が他の共有者に接触し、状況を把握させることもあります。
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
税金滞納による差し押さえは、自治体などの滞納処分庁が行いますが、この場合も他の共有者に通知がされることはありません。滞納処分は、滞納している税金を回収するために行われる措置であり、他の共有者には直接の影響がないため、法的に通知する義務はないのです。
ただし、滞納している税金が固定資産税などの場合は、物件全体に対して税金が課されるため、共有持分全体に影響を与える可能性があります。つまり、他の共有者もその物件に対して税金を負担する義務が発生する場合があり、その結果、滞納の事実が分かることがあります。
また、税金滞納による差し押さえが進行し、最終的に公売にかかる場合には、現況調査が行われるため、他の共有者がその時点で差し押さえの事実を知ることが多いです。
共有者への影響
どちらの場合も、最終的に競売や公売が行われると、知らない第三者が共有持分を取得する可能性があります。この場合、他の共有者と新たな所有者との間でトラブルが生じることもあります。特に、業者が共有持分を購入した場合は、残りの持分の買取を働きかけられるケースが多く、場合によっては共有物分割請求訴訟を起こされる可能性もあります。これは、共有状態が解消されない限り物件を自由に利用できないためです。
■まとめ
差し押さえに関して、他の共有者への通知は法的に義務付けられていないため、知らされることはありませんが、差し押さえ後の競売や公売の段階で現況調査が行われる際に、状況が明らかになることが多いです。共有状態が長期にわたり続くことは、将来的なトラブルにつながる可能性が高いので、適切な対策を検討することが重要です。
2024/10/10 23:55
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/02/20
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2024/10/18
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回答 : 1
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回答 : 1
2023/10/05
Q.不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとは？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2025/12/01
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/03/12
Q.42条2項道路とはどんな道路ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.不動産登記で原本還付できない書類は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/02/03
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/06/11
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2022/10/03
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/07/24
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
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Q.手取り37万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/17
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
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ベストアンサー
2022/10/18
Q.日影規制で1種と2種の違いは何ですか。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
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2025/02/05
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教えていただけると助かります。
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2024/08/07
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
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2023/11/23
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宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。
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2023/10/19
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣商業地域だと建ぺい率と容積率はどんな感じに定まっていますか。
回答 : 2
ベストアンサー
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Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか？
> 固定資産税・その他税金一般
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
回答 : 2
2024/01/08
Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか？
> 不動産契約・不動産登記
それぞれの意味内容について教えてください。
不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか？
仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！
回答 : 1
2023/07/19
Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。
以下、質問です。
改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。
この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？
回答 : 2
2022/10/23
Q.手取り19万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り19万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
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