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2023/11/28
民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。
不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。
回答 : 2
地主 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
■具体例を示します。
①AとBは甲土地の売買契約を締結し、引渡し及び登記を完了した
②BはCは甲土地の売買契約を締結し、引渡し及び登記を完了した
③しかし、AはAとBの売買契約の錯誤無効を主張し、当該売買契約が無効となった
④Cが平穏かつ公然と甲土地を占有している状況が10年経過した
このような場合に認められると考えます。
なお、民法第162条によると短期取得時効の成立要件は、10年間、平穏、公然、占有、所有の意思、善意、無過失ですが、民法第186条により、平穏、公然、所有の意思、善意が推定されます。このため、時効の援用の際には、10年間の占有と、無過失を立証する必要があります。
この無過失について、
・単に隣地にはみ出して占有していたことを知らなかった
・単に自分の土地だと思って占有していた
このような理由では、なかなか認められないと思います。
■判例について
・昭和45(オ)55 土地所有権取得登記抹消並びに建物収去土地明渡請求
全文
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/995/061995_hanrei.pdf
以上、回答いたします。
民法第186条(占有の態様等に関する推定)
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC186%E6%9D%A1
2024/01/08 19:47
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
地主さん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例についてのご質問、及び認められた判例とのことですね。
平穏公然善意無過失というのは
「占有」を「始めた」ときに「所有の意思」をもって「平穏に、かつ、公然と」他人の物を占有したという意味を持っています。
具体例として
自分の家の畑がありました。隣も畑でほかの人の畑です。
その畑を耕して、一生懸命で農作物を作って暮らしていました。
「自分の畑」でつくった農作物は美味しいな、とおもいながら。
隣の畑の人とも仲良くなり、よく話もしていました。
10年後
この土地を他の人に売却したいと考えるようになり、測量を行ったところ、お隣の人の土地だったことが発覚しました。
でも僕は自分の土地だと思ってずっと畑を耕してきていたよ。毎日畑を耕していたけど、誰も何も言わなかったよ。
僕のものでいいよね？
「占有」を「始めた」ときに「所有の意思」をもって「平穏に、かつ、公然と」他人の物を占有していたので、時効取得できる、ということになります。
民法162条2項の短期取得時効が成立するには、所有を始めたときに「善意無過失」（善意でかつ過失がない）であれば、短期取得の10年になります、という意味になります。
判例でいうと最高裁判例の
・昭41（オ）837号
・昭46（オ）660号
・昭52 (オ) 658号
などが、該当するかと思います。
以上、ご参考になさってください。
2023/11/28 21:35
この投稿は、2024年01月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/12
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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2025/02/26
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
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> 根抵当権・極度額
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回答 : 1
2025/08/13
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.不動産の決済日変更の覚書に印紙は必要ですか？
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回答 : 1
2024/08/07
Q.不動産売買契約書に印鑑証明書は必要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/04/25
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> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2023/03/10
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2025/07/24
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/07
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/28
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
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2024/12/11
Q.地目が墓地の土地に住宅の建築は可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/08
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
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> 固定資産税・その他税金一般
このような場合には固定資産税は一般的に高くなると聞きましたが、誰がどのような基準で固定資産税の評価額を変えるかについて知りたいです。客観的な計算基準があれば教えてください。
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ベストアンサー
2024/08/07
Q.不動産売買契約で売主と買主は同席して会うのがマナーですか？
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2024/10/04
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ベストアンサー
2022/09/30
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
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> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
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> 不動産契約・不動産登記
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/03/26
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
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媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
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賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.37条書面の交付が不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/05
Q.宅建士の登録通知書が持つ意味について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士の登録通知書は受け取っていて宅建士証の交付申請をまだしていない状態は、正式に宅建士と言えますか？
宅建業法上どのように扱われるのか教えてください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか？
> 不動産契約・不動産登記
法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか？
回答 : 2
2024/08/20
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