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2023/11/27
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
水質気になる さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
水質気になるさん、はじめまして。
敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点をいくつか挙げます。
1. 水質の検査
井戸水の水質を検査し、飲用水としての安全性を確認する必要があります。
重金属、細菌、化学物質などの汚染がないかを検査します。
2. 法的な規制と許可
井戸の利用には保健所の検査など、法的な規制が存在する場合があります。
必要に応じて井戸の利用許可を取得する必要があります。
3. 維持管理の費用と手間
井戸の維持管理には定期的な清掃や検査、修理が必要になることがあります。
これらのコストと手間を考慮する必要があります。
4. 周辺環境の影響
近隣の農業活動や工業地域などからの汚染の可能性を調査します。
地下水への影響がないか、環境保護の観点からも検討が必要です。
5. 将来的な土地利用計画
土地の将来的な利用計画を考える際に井戸がどのように影響するかを考慮します。
土地の価値や利用可能性に影響を与える可能性があります。
6. 専門家の意見
専門家の意見を聞くことで、より詳細な情報を得ることができます。
井戸がある土地の購入は、これらの複数の側面を検討し、適切な評価と対策が必要です。
専門家の意見を求めたり、適切な調査を行ったりすることが重要です。
一方、井戸水を利用することで水道料金の節約にもなります。
飲用水として利用しなければ保健所の検査も不要になる場合があります。
庭の植物への散水や自動車の洗車などに利用する場合には問題なく使用できます。
2023/11/28 10:18
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【水質気になる】 様
はじめまして朝倉でございます。
『敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。』
について
【結論】
売主さんに埋めてもらう際には、井戸のあった場所を教えてもらい建築業者に井戸があったことを伝える
【井戸とは】
地下水などを汲み上げるために地中を深く掘った穴および設備のこと
<メリット>
水道代がかからない
水温が一定
カルキの匂いがない
断水したときに困らない
<デメリット>
汚れている
飲み水にはできない
メンテナンスや定期的な水質検査はおこないましょう
【井戸水を撤去する】
昔から井戸を壊すと罰が当たるといった風習があります。不安があるのであれば、埋め立て作業と同時にお祓いをおこないましょう。
【まとめ】
井戸があった場所にも建物を建てることは可能です。その際は建築業者の人に伝えましょう。
もちろんそのまま井戸を使用することも可能です。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/28 08:12
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
はじめまして、水質気になるさん
敷地内に井戸がある土地を購入する際には、井戸の存在がその土地の利用や生活にどのような影響を与えるかを慎重に考える必要があります。以下の点を、不動産業者や土地所有者に確認すると良いでしょう。
1. 井戸の歴史と状態の確認
井戸がいつ作られたのか、そしてどのように管理されてきたかを確認しましょう。井戸の老朽化によって使用が難しくなる場合があるため、井戸の構造的な安全性や耐久性を把握することが重要です。古い井戸であれば、改修や清掃が必要になるかもしれません。また、井戸がどの程度の深さで掘られているかも重要な要素です。
2. 水質の調査
飲用に使えるかどうかは、水質検査を行う必要があります。特に、農業用地や工場が近くにある場合は、地下水が汚染されている可能性もあるため、細菌や化学物質、重金属などの有害物質が含まれていないか、検査することが重要です。水道水として使用する場合には、保健所の基準を満たすかどうかも確認しましょう。
3. 井戸の法的規制
井戸の利用には、地域ごとに異なる法的規制が存在する場合があります。特に新たに井戸を掘る場合や、地下水の使用に関しては水利権や水道法の適用があることがあります。既存の井戸を利用する場合でも、地方自治体や保健所に相談し、必要な許可や申請があるかどうかを確認しておくことが重要です。
4. 維持管理のコスト
井戸は一度設置すればずっと使えるものではなく、定期的なメンテナンスや水質検査が必要です。特に、ポンプを使って水を汲み上げる場合、その設備が故障した際の修理費や電気代などがかかることも考慮に入れるべきです。長期的に見た場合、これらの維持費がどの程度かかるかを確認しておくと良いでしょう。
5. 井戸の撤去・埋め立てに関する考慮
井戸を利用せずに埋め立てたい場合、井戸の撤去には手続きや工事が必要になります。また、井戸を壊すことに対して地域の風習や信仰がある場合、お祓いや特別な儀式が必要とされることもあります。これらを考慮に入れて、井戸の撤去がどの程度の手間と費用を伴うか、事前に見積もりを取っておくと安心です。
6. 災害時の利便性
井戸水を利用するメリットとして、断水時にも水が確保できる点が挙げられます。これは非常時に大きな利点となるため、災害に備える意味でも井戸を活用することを検討する価値があります。ただし、非常時に使う予定がある場合でも、定期的に水質検査を行っておくことが不可欠です。
■まとめ
井戸がある土地の購入を検討する際には、井戸の状態、水質、法的規制、維持管理のコスト、撤去の際の手続きなど、さまざまな点を考慮する必要があります。利用方法によっては、井戸水を有効活用することができ、生活コストを削減することも可能です。一方で、メンテナンスや検査が必要なため、その負担も理解した上で購入を検討することが大切です。
2024/09/12 21:50
この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
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よろしくお願いします。
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> その他不動産購入一般
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よろしくお願いします。
回答 : 2
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> 住宅ローン・金利
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/26
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/02/25
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2024/02/25
Q.36歳年収900万円で6300万円のマンション購入、適正なローン借入額は？
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情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
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回答 : 2
ベストアンサー
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Q.建売住宅のオプション工事で不要なものとは？
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ベストアンサー
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回答 : 2
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ベストアンサー
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ベストアンサー
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回答 : 5
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ベストアンサー
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
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回答 : 1
2024/08/28
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住宅ローンは50代でも組めますか？
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ベストアンサー
2024/02/11
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戸建てでもマンションでもいいので、築浅の中古住宅購入の失敗事例についてコメントお願いします。
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2025/05/23
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