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2023/11/25
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
SUSHI さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
SUSHIさん、はじめまして。
建築基準法上の道路と道路法の道路にはいくつかの違いがあります。
これらの違いを理解するためにそれぞれの定義と特徴を把握することが重要です。
建築基準法上の道路
1. 定義
建築基準法においては、「道路」とは、一般に人々が行来するために使用されている場所を指します。
これには公道だけでなく、私道も含まれます。
2. 調べ方
地方自治体の確認
最も確実な方法は、市区町村役場の建築指導課や道路課などに問合わせることです。
また、対象地域の自治体のサイトでも確認できます。
その他にも法務局にある公図や登記簿で道路を確認できる場合があります。
道路法の道路
1.定義
道路法では、「道路」とは、主に公道を指し、人や車両の通行に供される土地を意味します。
この定義には、国道、県道、市道などが含まれます。
2. 特徴
公的管理：道路法の道路は、国や地方自治体によって管理されています。
通行の自由：一般的に、公道は誰でも自由に通行できます。
建築基準法と道路法の道路の違い
対象範囲
建築基準法の道路は、私道を含む広い範囲をカバーしますが、道路法の道路は主に公道に限定されます。
管理体制
道路法の道路は公的機関により管理されていますが、建築基準法の道路には私道も含まれるため、個人や団体による管理があります。
利用目的
建築基準法では、建築物の配置や設計に関わる道路の利用が重視されますが、道路法では交通の流れや安全性が主な関心事です。
以上の方法で、建築基準法上の道路かどうかを調査し、道路法の道路との違いを理解することができます。
2023/11/27 09:58
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
SUSHIさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について
のご質問ですが、
お調べになりたい市町村の建築指導課（市区町村により呼び方は変わる場合があります）の窓口で、道路に関する図面を閲覧いただくことにより確認することができます。
市区町村によってはホームページ上で確認できるようになっている場合もあります。
道路法の道路は公道か私道かを確認するために、道路管理課（こちらも市区町村によって名称が違う場合もあります）で確認できます。
道路管理課では、道路台帳平面図や土地境界図などを取得することができます。
道路法の道路とは、国や都道府県、市町村が道路として認めたもので、主に国道、県道、市道などのことです。
道路法の道路は「人や車が通行するための道路」
建築基準法の道路は「建物を建てたり利用したりするために、安全を確保するための道路」
と考えて頂くとわかりやすいかもしれません。
道路法の道路は「人や車が通行するための道路」なわけですから、建物を建築するための条件ではありません。建築基準法の道路でなければ、建物を建てることができないのです。
参考になれば幸いです。
2023/11/26 06:16
この投稿は、2023年11月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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よろしくお願いします。
回答 : 2
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回答 : 1
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回答 : 3
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2023/10/15
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2024/04/21
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回答 : 2
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2024/03/30
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回答 : 2
2024/06/08
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> 固定資産税・その他税金一般
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さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/06/11
Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.承継執行文付与の申立てとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 2
2025/02/20
Q.雑種地に家は建てられますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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逆にメリットはありますか？
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/10/03
Q.準防火地域の窓にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。
回答 : 3
2025/04/02
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.私道は無くせる？所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/08/16
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> その他税金一般
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回答 : 2
2023/03/26
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.債務名義に基づく差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.根保証契約は怖い契約ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.不動産売買契約書の保管期間は宅建業法に規定されていますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産会社と個人それぞれ必要な保管期間について言及いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/01
Q.根抵当権の設定者が元本確定を請求できる「設定後3年経過」の具体的な意味とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。
実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。
回答 : 1
2025/08/09
Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる？
> 宅建業法・その他法律一般
家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか？
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。
回答 : 2
2023/05/24
Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/21
Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか？
> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください
回答 : 2
2023/04/19
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
Q.持ち回り契約のリスク、デメリット、注意点などについて
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で持ち回り契約を行う場合の流れやリスク、デメリット、注意点について教えてください。
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2025/08/20
Q.マンションの法定耐用年数と建物寿命の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/09/11
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.位置指定道路を公道に移管するには？
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2025/03/23
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大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか？それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか？
回答 : 1
2023/10/26
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不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
2025/11/20
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
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2023/05/07
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
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よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
Q.固定資産税節税のための土地の地目変更とは？
> その他税金一般
土地の固定資産税の節税方法の1つとして土地の地目変更が有効だそうですが、具体的にどのようなケースが想定されますでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/31
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/06/01
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
回答 : 2
2023/01/14
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