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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
教員さん、はじめまして。
道路の認定幅員と有効幅員の違いを説明します。
認定幅員
各地方自治体の道路課等に設置している道路台帳に記載された道路幅員です。
道路台帳には道路名、認定幅員、認定日等が記載されています。
認定幅員は道路の測量部分により差異があり、最低幅員と最高幅員が記載されています。
幅員の測量方法には各地方自治体により違いがあり、側溝なども含めた幅員が測量されている場合があります。
道路台帳の閲覧は、道路課以外に各地方自治体のサイトでも確認することができます。
有効幅員
有効幅員は通常、自動車等の通行できる部分の幅員を指し、電柱や防護柵、蓋がされていない側溝などの通行利用できない部分の幅員は算入していません。
ただし蓋がされ、自動車が通行可能な場合は有効幅員に含まれます。
つまり、「認定幅員」は道路の計画や法的な基準に関わる幅員であり、「有効幅員」は実際に車両が利用する道路の実用的な幅員を指します。これらは、道路の設計や管理、利用において異なる目的で参照されます。
2023/11/28 10:00
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
道路台帳とは、公道を管理するための図面・調書で構成されている台帳です。道路区域の境界線、ライフライン状況、施設の現況など、道路管理の基本的事項がまとめられています。
道路管理者が調製・保管するものであり、国土交通省、都道府県、市区町村が公道を管理しています。
道路台帳平面図には、道路幅員や側溝寸法などが記載されており、道路台帳に記載された幅員を「認定幅員」といいます。
「有効幅員」は、車両通行上で支障のない道路幅のことをいいます。側溝がある場合は原則として、建築基準法上の道路として「有効幅員」に含められます。
このように、「認定幅員」と「有効幅員」は実用の道路幅か否かの違いになりますが、建築基準法で定義されている幅員は「認定幅員」です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/28 13:01
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
教員さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
道路台帳における「認定幅員」と「有効幅員」の違いについて、異なる視点で説明します。
〇認定幅員
「認定幅員」は、道路台帳に記載されている法的に定められた道路幅員を指します。この幅員は、道路の設計や管理、規制に基づくもので、道路の側溝や歩道、その他の付帯施設も含めた全体の幅を示しています。つまり、認定幅員はその道路がどのくらいの幅を持っているかを行政が正式に認定したものです。この認定幅員は、自治体によって定められた道路の設計基準や用途に従って記載されていますが、実際に車両や人が通行できる部分を超えた範囲も含まれることがあります。
例えば、道路の両側に広い側溝や植栽帯がある場合、その側溝や植栽帯も含めて認定幅員が設定されていることがあります。このため、認定幅員は必ずしも通行可能な部分を意味しない場合があるのです。
〇有効幅員
一方、「有効幅員」は実際に車両や歩行者が利用できる幅を指します。これは、道路上に存在する障害物（電柱、ガードレール、蓋のない側溝など）を除いた、実際に通行可能な範囲の幅です。道路の端に電柱や植栽帯がある場合、その部分は通行の障害となるため、有効幅員には含まれません。逆に、側溝に蓋がされていて通行可能な状態であれば、その部分は有効幅員に含まれることがあります。
〇認定幅員と有効幅員の違い
両者の違いは、「認定幅員」は法的・計画的な幅であり、「有効幅員」は実際に通行できる幅という点です。認定幅員は道路計画や法規制に基づいて定められ、将来的な拡幅計画や管理の観点も含まれています。一方で、有効幅員は実際の道路利用の観点での幅を示すため、道路利用の現実的な利便性を評価する際に参考になります。
例えば、道路幅が6メートルと認定されていても、その道路の両側に電柱や塀が設置されていた場合、実際に車が通れる幅が4メートルしかないとすると、有効幅員は4メートルとなります。この場合、建築基準法などで必要な幅員に影響するのは、有効幅員ではなく、認定幅員が基準となります。
〇注意点
新しく家を建てたり、リフォームを行う際には、この認定幅員と有効幅員の違いを理解しておくことが重要です。建築基準法などでは、認定幅員を基準にすることが多いですが、実際の生活や車両の通行には有効幅員が関わるため、両者を理解して対応する必要があります。
認定幅員と有効幅員の違いを理解することは、建物の建築や道路の利用において非常に重要です。
2024/09/22 20:07
この投稿は、2024年09月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産用語・その他雑学
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> 不動産用語・その他雑学
55坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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> 不動産用語・その他雑学
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2025/01/24
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2025/05/25
Q.45坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
45坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/08
Q.133平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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2025/06/13
Q.宅建士と建築士への仕事の依頼や能力の違い
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2023/01/15
Q.15坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/16
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/11/09
Q.68坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
68坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/12/08
Q.東京で1畳は何平米何坪ですか？
> 不動産用語・その他雑学
東京（江戸間）で1畳の縦横長さサイズは何センチかける何センチですか。
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2024/10/22
Q.マンションの地下ピットとは？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2025/05/04
Q.高い建物の屋上についている針のようなもの
> 不動産用語・その他雑学
7階位の高い建物に、針のようなものがついているように見えます。あれは、何ですか？？高い建物にはつけなければいけませんか？？
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ベストアンサー
2023/07/03
Q.63平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積63平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/23
Q.盛土と切土の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
盛土と切土の違い何ですか？これらの違いは、住宅建築のどのような場面で問題となりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.155平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積155平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/13
Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について
> 業界ニュース・市況
マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/
回答 : 1
2022/12/24
Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08
たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか？
難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/02/03
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは？
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
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2023/12/07
Q.軽費老人ホームとサ高住の違いって何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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2024/10/01
Q.全宅連と全日、加入業者の違いは？
> 不動産会社
不動産会社選びで、全宅連と全日のどちらに加入している会社かは選ぶ際の参考になり得ますか。加入団体のカラーとか特色とか、不動産会社選びにはあまり関係ないですか。
回答 : 3
2022/11/08
Q.SUUMO掲載不可が増えている理由を教えて
> 業界ニュース・市況
先ほど不動産屋に行ったのですがSUUMO掲載不可と書いてある資料が何点かありその宅建士さんにきいたら無視されたのでネット調べるとそう言うのが増えてるみたいなんですが理由は何があるんでしょうか？
回答 : 1
2023/06/11
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為？？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
宅建士が報酬を受け取って行うコンサルティングやアドバイス行為で、明らかに非弁行為に該当する様な具体例があれば教えてください。また、明らかに違法とまでは言えないもののグレーゾーンと言えそうな事例についても何か参考例があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.44坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
44坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/19
Q.マンションのサッシのカバー工法とは？
> 不動産用語・その他雑学
費用感やデメリットについて教えてください。マンションによってはカバー工法が利用できない場合もあるかについて教えてください。
回答 : 1
2025/05/04
Q.「委任」と「 委託」の 違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/01/25
Q.トラス構造の建物で有名なものについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
日本でも世界でも構いません、有名なトラス構造の建物をいくつかご教示ください。
回答 : 1
2024/09/02
Q.だき？？まどを見て、だきが何とか、、何用語？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
回答 : 1
2023/02/02
Q.宅建士と収納コンサルタントの仕事の依頼や能力の違い
> 不動産会社
最近、収納関係のプロが多いように思えますが、宅建士と収納コンサルタントは共通点がありますか？違うことは何ですか？？
回答 : 1
2023/01/15
Q.禁治産者とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/09/18
Q.シニアハウスと老人ホームの違いって何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
田嶋陽子さんがシニアハウスに入居という記事を見てシニアハウスって何だろうって思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1
回答 : 1
2024/09/21
Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。
回答 : 1
2023/04/06
Q.エイブルの直営店とFCの見分け方について
> 不動産会社・ハウスメーカー
エイブルは直営店とフランチャイズ店舗があるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/19
Q.建物についている、アンテナのようなもの
> 不動産用語・その他雑学
電車から、建物の屋上や屋根に、丸いアンテナのようなものが見えました。これは、なんですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/10
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