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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
教員さん、はじめまして。
道路の認定幅員と有効幅員の違いを説明します。
認定幅員
各地方自治体の道路課等に設置している道路台帳に記載された道路幅員です。
道路台帳には道路名、認定幅員、認定日等が記載されています。
認定幅員は道路の測量部分により差異があり、最低幅員と最高幅員が記載されています。
幅員の測量方法には各地方自治体により違いがあり、側溝なども含めた幅員が測量されている場合があります。
道路台帳の閲覧は、道路課以外に各地方自治体のサイトでも確認することができます。
有効幅員
有効幅員は通常、自動車等の通行できる部分の幅員を指し、電柱や防護柵、蓋がされていない側溝などの通行利用できない部分の幅員は算入していません。
ただし蓋がされ、自動車が通行可能な場合は有効幅員に含まれます。
つまり、「認定幅員」は道路の計画や法的な基準に関わる幅員であり、「有効幅員」は実際に車両が利用する道路の実用的な幅員を指します。これらは、道路の設計や管理、利用において異なる目的で参照されます。
2023/11/28 10:00
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
道路台帳とは、公道を管理するための図面・調書で構成されている台帳です。道路区域の境界線、ライフライン状況、施設の現況など、道路管理の基本的事項がまとめられています。
道路管理者が調製・保管するものであり、国土交通省、都道府県、市区町村が公道を管理しています。
道路台帳平面図には、道路幅員や側溝寸法などが記載されており、道路台帳に記載された幅員を「認定幅員」といいます。
「有効幅員」は、車両通行上で支障のない道路幅のことをいいます。側溝がある場合は原則として、建築基準法上の道路として「有効幅員」に含められます。
このように、「認定幅員」と「有効幅員」は実用の道路幅か否かの違いになりますが、建築基準法で定義されている幅員は「認定幅員」です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/28 13:01
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
教員さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
道路台帳における「認定幅員」と「有効幅員」の違いについて、異なる視点で説明します。
〇認定幅員
「認定幅員」は、道路台帳に記載されている法的に定められた道路幅員を指します。この幅員は、道路の設計や管理、規制に基づくもので、道路の側溝や歩道、その他の付帯施設も含めた全体の幅を示しています。つまり、認定幅員はその道路がどのくらいの幅を持っているかを行政が正式に認定したものです。この認定幅員は、自治体によって定められた道路の設計基準や用途に従って記載されていますが、実際に車両や人が通行できる部分を超えた範囲も含まれることがあります。
例えば、道路の両側に広い側溝や植栽帯がある場合、その側溝や植栽帯も含めて認定幅員が設定されていることがあります。このため、認定幅員は必ずしも通行可能な部分を意味しない場合があるのです。
〇有効幅員
一方、「有効幅員」は実際に車両や歩行者が利用できる幅を指します。これは、道路上に存在する障害物（電柱、ガードレール、蓋のない側溝など）を除いた、実際に通行可能な範囲の幅です。道路の端に電柱や植栽帯がある場合、その部分は通行の障害となるため、有効幅員には含まれません。逆に、側溝に蓋がされていて通行可能な状態であれば、その部分は有効幅員に含まれることがあります。
〇認定幅員と有効幅員の違い
両者の違いは、「認定幅員」は法的・計画的な幅であり、「有効幅員」は実際に通行できる幅という点です。認定幅員は道路計画や法規制に基づいて定められ、将来的な拡幅計画や管理の観点も含まれています。一方で、有効幅員は実際の道路利用の観点での幅を示すため、道路利用の現実的な利便性を評価する際に参考になります。
例えば、道路幅が6メートルと認定されていても、その道路の両側に電柱や塀が設置されていた場合、実際に車が通れる幅が4メートルしかないとすると、有効幅員は4メートルとなります。この場合、建築基準法などで必要な幅員に影響するのは、有効幅員ではなく、認定幅員が基準となります。
〇注意点
新しく家を建てたり、リフォームを行う際には、この認定幅員と有効幅員の違いを理解しておくことが重要です。建築基準法などでは、認定幅員を基準にすることが多いですが、実際の生活や車両の通行には有効幅員が関わるため、両者を理解して対応する必要があります。
認定幅員と有効幅員の違いを理解することは、建物の建築や道路の利用において非常に重要です。
2024/09/22 20:07
この投稿は、2024年09月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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不動産会社在籍時には宅建士を取得し賃貸売買の営業や重説作成の経験もあります。
こんな私ですが、土日のみ副業で宅建士の仕事をすることは可能でしょうか。
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2023/07/24
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2024/12/27
Q.145平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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2025/06/03
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2025/08/22
Q.60平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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登記簿面積60平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/04/22
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2022/12/06
Q.33坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
33坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2024/11/14
Q.「併用」と「両用」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/05/29
Q.48平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積48平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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ベストアンサー
2025/01/03
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/22
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.農業委員会と農協の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/11/30
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/15
Q.98平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/11
Q.時効の完成猶予とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
具体例で解説お願いいたします。
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ベストアンサー
2024/05/09
Q.協定道路と私道の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/13
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マンションの工事などを例にご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/21
Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について
> 業界ニュース・市況
マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol
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回答 : 1
2022/12/24
Q.宅建士と賃貸不動産経営管理士の試験範囲の被り具合が知りたいです
> 不動産ビジネス・不動産系資格
はじめまして、ソルティードッグと申します。
教えてください。
宅建士と賃管士の試験範囲の被り具合はどのくらいですか？
宅建合格者が賃管士を新たに目指す場合、勉強しないといけない賃管士特有の試験範囲や科目はどのようなものがありますか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/25
Q.宅建協会の提供する重要事項説明書の雛形について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建協会の提供する重要事項説明書の雛形は、完成度高いですか？
取引の形態により独自に雛形を修正施すことはありますか？
回答 : 2
2025/04/21
Q.不動産業界における宅地建物取引士の資格手当は一般的にどれくらいか？
> 業界ニュース・市況
各企業不動産業界なら資格手当が出ると思いますが宅建の資格手当はどれくらいでしょうか？
一万が相場でしょうか？
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2023/04/19
Q.123平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積123平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/11
Q.マンションの専有面積にロフトやバルコニーが含まれない理由
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マンションの専有面積表記にはロフトやバルコニーが含まれないとのことですが、理由が知りたいです。物件掲載時にそれらを含む記載にすると法律違反になるとかですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/18
Q.宅建と簿記2級だとどちらが難しいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
どちらの資格の方が取得が難しいが知りたいです。また、宅建士と簿記のダブルラインセンスの相性についても知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/11/09
Q.41坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
41坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2025/08/13
Q.71平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積71平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/06/04
Q.「占有改定」と「指図による占有移転」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/20
Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか？
> 不動産会社
不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.センチュリー21の仲介手数料は高い？
> 不動産会社・ハウスメーカー
センチュリー21を利用する場合、仲介手数料は交渉すれば値引きしてもらえますか？購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。
回答 : 1
2025/09/13
Q.外壁の左官仕上げとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのようなメリットや特徴がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/17
Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？
たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/25
Q.管理に係る重要事項調査報告書とは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような情報が記載されている書類ですか？
取得費用は掛かりますか？
マンションの競売物件を入札する前に取得することは可能ですか？
回答 : 2
2024/05/20
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