住まいQ&Aランキング回答 : 2
2024/02/27
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2023/08/03
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2022/11/02
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2023/11/09
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/11/25
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
フラワーバス さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【フラワーバス】様
はじめまして朝倉でございます。
【絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。】
について
【結論】
- ゴミ置き場が汚い
- 日当たりが悪い
- 近くに線路がある
- 交通量の多い道路がある
- 近くに工場などあり大きな音がでる
- 大型商業施設がある
- 夜遅くまで営業しているお店などある
- マンションやアパートの1階がコンビニなど24時間営業のお店がある
- 近くに川や池、海などがある
- 水圧が弱い
- 事故物件
- 郵便受けにチラシがたまってあふれてたり整理されてない
- 共用部分が汚い
- 駐輪場など不法投棄がある
- 同じアパートの住人で過去のトラブルがある
- 雨漏り
【まとめ】
私は自分が借りるとしたら上記の点を一番気にします。もちろん100％上記に当てはまるのは難しいので80％ぐらいで検討すると良いでしょう。
内覧をしないで賃貸を借りることはとても危険なので、自分の目の確認しましょう。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/02 07:34
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
絶対に借りてはいけないと思うのは、命に危険が及びそうな物件です。
なお、そのような賃貸物件を我々は紹介しません。
とすると、そのような物件は、宅建業者以外の方が募集している物件の中に存在すると思われます。
個人投資家が行う利益優先の素人DIYで構造体（耐力壁）に手を付けた恐ろしい物件が、SNS上で話題になりました。
得体のしれない物件に近づくのはおすすめしません。
以上、回答いたします。
2024/01/06 13:19
この投稿は、2024年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/09
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後にインターホンや給湯器やトイレなどの設備の不具合が発覚したら家賃の減額請求できますか？どのようなケースであれば減額請求すべきですか？減額請求する場合の方法についても併せて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/13
Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね？？
回答 : 7
2022/11/18
Q.不動産の賃貸契約でマイナンバーの提出を求められることはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
30代会社員です。参考知識として知っておきたいのですが、不動産の賃貸契約等の場面で借主が貸主または不動産管理会社や保証会社等からマイナンバーの提出を求められることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/06/04
Q.シャーメゾン入居だと火災保険は自分で選べますか？
> 物件選び・物件レビュー
特定の火災保険を強制されるか自分で選べるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/15
Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい？
> その他不動産賃貸一般
礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。
回答 : 3
2024/07/30
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.マンションは何階からエレベーターをつけないといけないとかありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションは何階以上でエレベーターをつけないといけないとかありますか？
回答 : 1
2023/07/01
Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら？
> 借主、保証人側の悩み
家賃を滞納してしまったのですが滞納金はかかるのでしょうか？またどれくらいですか？
回答 : 1
2023/05/06
Q.賃貸で電話線がない場合でも固定電話を設置できますか？
> 借主、保証人側の悩み
今借りているアパートは電話線の差し込み口がないのですが、やり方次第で固定電話の設置は可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか？
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい？？
お金はどれくらいかかる？
回答 : 2
2023/05/05
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
> 借主、保証人側の悩み
同棲の場合手続きが必要だと伺いました、半同棲の場合は手続き等必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/02
Q.築年数の古いアパートについて
> 物件選び・物件レビュー
引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何？
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか？
回答 : 3
2023/02/03
Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/13
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.家賃21万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/04
Q.手取り25万で家賃10万だと審査通るのは厳しいですか？
> その他不動産賃貸一般
都内の賃貸マンションを20代サラリーマンが借りる前提でコメントお願いいたします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
> 物件選び・物件レビュー
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.賃貸で洗濯機の防水パンのサイズが合わない場合どうすればいい？
> 借主、保証人側の悩み
引越しの作業中に洗濯機の防水パンのサイズが合わないことが発覚しました。
予め確認しておかなかった自分が悪いのでしょうか？
このような理由で違う物件にチェンジお願いすることは一般的に可能でしょうか？
回答 : 2
2025/04/26
Q.アパートで個別プロパンと集中プロパンの違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
料金の違いやメリットデメリットについてコメントいただきたく。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/13
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか？
回答 : 3
2024/03/23
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい？
> その他不動産賃貸一般
目安としてどのくらいをイメージしておけばいいですか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/04
Q.備え付けのエアコン･ガスコンロの取り扱い説明書の紛失した際退去時に必要でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に備え付けられている エアコンやガスコンロなどの取り扱い説明書を破棄してしまいました、退去時等に必要なのでしょうか？
また退去時に必要だった場合お金等掛かるのでしょうか？
回答 : 2
2022/12/29
Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね？？
回答 : 3
2024/08/28
Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
回答 : 4
2023/04/05
Q.賃貸マンションで浴室乾燥機は後付けできますか？
> 借主、保証人側の悩み
ご存知の事例があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.賃貸の浴室コーキングにカビ・剥がれ…原状回復費用は借主負担になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの浴室まわりのコーキングに黒カビが目立ち、一部は少し剥がれてきています。
退去時の原状回復としてコーキング打ち直し費用はどのくらい請求されるのが一般的でしょうか。
借主負担になるケースとオーナー負担になるケースの線引きについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/05/15
Q.フローリングなんですが歩くと音がなる、欠陥？それとも壊れた？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに住むことになったのですが歩くたびにフローリングなんですが音がなります
きしむ感じの音です。欠陥住宅なんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/22
Q.管理会社が仕事しないのでオーナーに連絡してもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
管理会社の仕事があまりにも適当であったり場合によっては無視してしなかったり酷いので
オーナーに直接電話し話してもいいのでしょうか？
管理会社は嫌がると思いますが大丈夫ですよね？
回答 : 2
2023/10/18
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠３ヶ月目です。
夫と２人暮らしで１LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約にあたり、貸主である大家が、借主に対し指定された火災保険（家財保険）への加入を強制することは違法行為に当たりますか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか？
> その他不動産賃貸一般
26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか？
回答 : 3
2024/03/15
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい？
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.賃貸契約時に銀行印は必ず必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか？
最近ネットバンクが増えてきて私もネットバンクで口座開設し銀行印が無いのですが
必ず必要なのでしょうか？
実印だけではダメですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/12
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい
> 借主、保証人側の悩み
入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週３ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。
もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/01
Q.特約で1.2年だけ短期で賃貸で貸すことは可能ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
Q.部屋探しで妥協してもよいところは？
> 物件選び・物件レビュー
部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか？引き渡しや登記どのタイミングで成立？
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
Q.事務所兼自宅を賃貸で借りたい時、法人契約でするメリットと注意点を教えて欲しい。
> その他不動産賃貸一般
この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。
回答 : 1
2023/11/03
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか？
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか？もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか？
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2024/02/09
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.スマートホーム化されている賃貸マンションだと何が便利ですか？
> 物件選び・物件レビュー
スマートホーム化されている賃貸マンションならではの魅力や特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/11
Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する？？
> 借主、保証人側の悩み
オーナーと借主のどちらが負担することになりますか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか？勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/18
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか？
費用対効果はいい方ですか？
回答 : 3
2023/04/30
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには？
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03
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