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2022/12/19
※過去30日集計
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2023/11/16
宅建業免許を更新しないで（更新し忘れも含む）不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか？
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
MIKE さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【MIKE】 様
はじめまして朝倉でございます。
『宅建業免許を更新しないとどうなる？
宅建業免許を更新しないで（更新し忘れも含む）不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか？
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします』
について
【結論】
無免許営業になる
無免許営業をした場合、宅建業法に違反し、3年以下の懲役または100万円以下の罰金（または両者の併科）が課されます。
有効期間内に行った契約等の残務処理であれば例外的に認められる
【宅建業免許の有効期間】
５年
有効期間満了日の９０日前～３０日前までの間に手続きを行わなければなりません。更新手続きを行わないまま有効期間の満了日を迎えてしまうと、宅建業免許は失効してしまいます。救済措置は一切ありません。
【更新を忘れた場合】
新規申請をもう一度行う
【まとめ】
やはり無免許になってしまうと不動産業務ができないこともありますが、周囲の信用も失うことになります。しっかりとカレンダーにチェックしておきましょう。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/18 07:49
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
MIKEさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
宅建業免許の更新についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●更新忘れの罰則について
宅建業免許の有効期間は、免許が交付されてから5年となっております。免許の有効期間が満了すると失効しますが、そのまま失効していることに気付かず宅建業の営業を続けた場合は無免許営業となります。
無免許営業をした場合、宅建業法に違反しすることになります。
罰則は次の通りです。
①3年以下の懲役
または
②100万円以下の罰金
または
③①.②両者の併科
●既に行った取引の有効性について
宅建業免許の無免許の場合、取引は原則として無効となると伺っております。
免許の更新を忘れていた場合、無免許での営業となりますので、この場合も無効になると考えられます。
※
更新期間中に更新手続きができなかったとしても、自治体によっては情状酌量、救済措置として更新申請を受け付けてくれる場合がございます。詳細は各自治体にお問い合わせくださいませ。
2025/01/26 12:52
この投稿は、2025年01月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.重要事項説明代行は違法ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 5
ベストアンサー
2022/10/25
Q.土地の越境の時効について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の越境を一定期間放置すると時効が成立するそうですが、具体的にどのような場合だと成立するのか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.購入時に雨漏りについて重要事項説明がなかったがその後雨漏りが判明したら？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
中古住宅の購入時に雨漏りについて重要事項説明がなくても入居後数ヶ月以内に雨漏りがあることが判明した場合に、売主や仲介会社にどのような責任追及が可能ですか？
事象によっては契約解除も可能ですか？参考になる判例はありますか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/08/01
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
Q.防火地域だと建ぺい率100％なのはなぜですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。
回答 : 1
2024/10/20
Q.家から農地も申請いる？
> 宅建業法・その他法律一般
農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか？
回答 : 1
2023/07/16
Q.特別失踪とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
普通失踪との違いや、不動産取引の現場で特別失踪が関わる事例について教えてください。
回答 : 3
2026/07/16
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/08
Q.駐車場賃借権の対抗要件は何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？
回答 : 1
2025/01/14
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.負担付使用貸借の例について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。
回答 : 1
2025/07/26
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？
回答 : 3
2024/05/12
Q.土地売買契約書を自分で作成する場合の必須記載項目と注意点を教えてください
> 不動産契約・不動産登記
個人間で土地を売買する予定で、不動産会社を通さずに土地売買契約書を自分で作成しようと考えています。
最低限入れておくべき記載項目と、宅建士さんが実務で「ここを甘く書くと後でトラブルになる」と感じている注意点を教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/05/11
Q.重要事項説明書を買主側が作成することはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を買主側の不動産業者が売主側の不動産業者に代わって作成することはありますか？あってもかなりレアケースですか？
回答 : 3
2026/02/23
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 2
2024/03/13
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる？
回答 : 1
2023/05/31
Q.不動産侵奪罪の例を教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
回答 : 2
2023/12/02
Q.農地から雑種地に地目変更したら固定資産税は何倍になりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
親から相続した田んぼを駐車場として貸し出す予定で、地目を雑種地に変更する流れになりそうです。
農地のままだった頃に比べて、固定資産税は具体的に何倍くらいに跳ね上がるものなのでしょうか。
回答 : 2
2026/05/29
Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか？?
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.民法における事情変更の原則とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
この原則が借地借家法32条1項の賃料増減請求権の成立要件と関係してくるとのことですが、ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/25
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.不動産売買契約のクーリングオフのやり方と実務上の注意点を教えてください
> 不動産契約・不動産登記
新築マンションのモデルルームで勢いで申込・契約してしまった際にクーリングオフをする場合、具体的なやり方（どこ宛に何をどのように送るか）と実務上トラブルになりやすいポイントについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えてください。
電話やメールのみでもできるかについても教えてください。
回答 : 3
2026/05/07
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/28
Q.特定空き家について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか？
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/16
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？
回答 : 2
2022/11/03
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米
回答 : 1
2024/02/15
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
回答 : 1
2024/07/26
Q.重説作成は宅建士の独占業務？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.重説代行宅建士への35条書面及び添付資料の提供時期について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
フリーランスの宅建士さんにIT重説の代行を依頼できるプラットフォームを提供するにあたり、重説代行宅建士さんへの35条書面及び添付資料の提供時期は、以下のいずれのタイミングが望ましいですか？アドバイスよろしくお願いいたします。
①宅建士さんが応募後契約締結前
②宅建士さんとの業務委託契約成立後
③宅建士さんとの業務委託契約が成立し依頼者が仮払い決済後
①の契約締結前提供だと重説の個人情報の秘匿性の観点から契約締結前の宅建士さんへの共有は望ましくない気がしていますがいかがでしょうか？
それとも、代行宅建士さん側からしたら、②③の運用だと重説の中身も先に確認できないようであれば契約したくてもリスクがあって契約しずらいでしょうか？
ちなみに、提供方法は、プラットフォーム内のチャット画面のPDF添付機能を利用した提供を想定しています。
回答 : 1
2026/07/24
Q.離婚時に不動産を共有名義からどちらか一方に名義変更するには？
> 不動産契約・不動産登記
どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？
回答 : 2
2023/03/31
Q.年収1億円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 （民法６０６条）と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.農地で固定資産税が免除されるのはどのような場合ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
教えていただけると助かります。
回答 : 2
2024/08/07
Q.床下点検口の設置義務について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 : 2
2024/06/12
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/15
Q.売買重説の作成スキルに関する質問
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/17
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？
回答 : 1
2023/11/27
Q.売買の重要事項説明書に添付される書類としてどのようなものが挙がりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買の重説に一般的に添付される書類の種類と内容についてご解説お願いいたします。
ちなみに、添付書類には重説同様に宅建士さんの署名が必要ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/22
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 3
2025/10/16
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 2
2024/01/28
Q.年収9000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.建築確認申請は誰でもできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請は誰がするのか法律で決まっていますか。宅建士さんが代行申請することもありますか。
回答 : 1
2023/11/28
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。
利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.借地権の登記が必要になる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
2022/10/29
Q.商業地域だと建ぺい率100パーセントはあり得る？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/18
Q.私道は無くせる？所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか？
その奥には家はありません。
回答 : 1
2023/08/16
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
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