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2023/11/13
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
しゃちょー さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
合同会社MFCエージェンシー | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
It重説対応、未対応については物件ではなく、不動産会社が対応しているかどうかで分かれると思います。なのでIt重説未対応＝〇〇な物件という訳ではありません。
電子契約を行うためには専用のシステム（タイムスタンプや改ざん防止）が必要です。宅建協会で準備されているものもありますが、サーバーダウンやシステムメンテナンス時にできないなどの問題があり、法整備についても課題がまだ残っている状態です。
なので、売買契約を対面でやるのであれば、重説もオフラインで同日に行っている会社が多く、It重説は便利ではありますが普及しきれていない感があります。
物事を良くするための新しい取り組みについては最初トラブルが多いものです。なので、そのような取り組みを積極的にやっている会社は本当に業界を引っ張っているような会社か単純に集客目的でやっている会社に分かれると思います。
個人的にはこれからIt重説は主流になり対応できる会社も増えていくと思いますが、アナログな業界なので少し時間はかかると考えています。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/05 18:43
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
しゃちょーさん、はじめまして。
「IT重説」に対応している物件と対応していない物件の間には、いくつかの特徴とデメリットが存在します。
IT重説（インターネット重要事項説明）とは、不動産取引における重要事項説明をオンラインで行うシステムです。
以下に対応している物件と対応していない物件の主な違いを挙げます。
IT重説に対応している物件の特徴と利点
1. 時間と場所の柔軟性
オンラインでの説明実施により物理的な場所に縛られず、時間の制約も少なくなります。
2. 効率的な情報共有
電子的な資料提供により、情報の共有が迅速かつ効率的に行われます。
3. コミュニケーションの容易さ
ビデオ通話等を用いることで、直接的なコミュニケーションが可能となり、疑問点の即時解決が可能です。
IT重説に対応していない物件の特徴とデメリット
1. 時間と場所の制約
不動産会社等での説明が必要であり、その場所と時間に合わせる必要があります。
2. コミュニケーションの制限
直接顔を合わせての説明のみに限られるため、遠隔地からの参加者には不便が生じます。
総合的な観点
利便性
IT重説に対応している物件は、遠隔地の顧客や時間的制約がある顧客、その他障害を持つ顧客にとって利便性が向上します。
技術的な要件
IT重説にはインターネット環境や適切なデバイスが必要であり、これが一部の顧客にとっては障壁になる可能性があります。
IT重説に対応していない物件の大半は不動産会社がIT対応できてないことが要因です。
IT重説に対応している物件（不動産会社）は、特に現代のデジタル化された社会において、便利で効率的な手段を提供します。
ただし、これに対応していない物件（不動産会社）は、従来の対面式のアプローチに依存しており、特定の状況や顧客のニーズには合わない可能性があります。
また不動産売買契約を行う場合、価格により定められた金額の印紙を契約書に貼付する義務があります。
しかし、オンラインでの契約の場合は不要になりますので、大変お得です。
2023/11/15 10:56
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
しゃちょーさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
IT重説対応物件とは、重要事項説明をITを用いてリモートで行う「IT重説」に対応している物件を指します。IT重説は、従来の対面での説明ではなく、インターネット上で行うため、物件契約者が遠方に住んでいる場合や、スケジュール調整が難しい場合に便利です。
〇IT重説対応物件の特徴とメリット
IT重説の最大の特徴は、物件に直接足を運ぶ必要がない点です。不動産会社の担当者とのやり取りが、ビデオ通話などのオンラインツールで完了するため、時間と場所を問わずに契約手続きが進められます。IT重説を利用することで、契約時の実印や印鑑証明書が不要になることもあり、書類の電子化によって契約後も売買契約書や重要事項説明書をアプリ等で確認できるのは大きなメリットです。
また、売買契約書の印紙税が不要になるため、コスト面でも節約できます。これにより、IT重説は今後さらに普及し、購入者や賃貸契約者にとって利便性の高い選択肢として定着していく可能性があります。
〇IT重説未対応物件との違い
IT重説に対応していない物件と比べて、物件自体に大きな違いはありません。IT重説対応かどうかは、物件の特性ではなく、不動産会社がIT重説に対応しているかどうかによるものです。IT重説未対応だからといって、事故物件であるとか、特別なリスクがあるわけではありません。
従来の対面契約が求められる場合、不動産会社がITに対応していない、または地域的な問題でオンラインツールを導入していないケースもあります。これらの不動産会社では、売買契約や重要事項説明書などのやり取りをすべて対面で行います。
〇デメリット
IT重説のデメリットとしては、システム上のトラブル（サーバーダウンやメンテナンス）などが挙げられます。特に、対面での契約と違い、リアルタイムでの確認が難しくなることもあります。また、法整備がまだ十分に進んでいない部分もあり、全ての不動産会社がIT重説に対応しているわけではないため、選択肢が限られる場合があります。
■まとめ
IT重説対応物件だからといって特別に気にする必要はありません。むしろ、時間やコストの節約という観点から、購入者にとってメリットが多いです。不動産取引における電子契約が普及する中で、IT重説は今後ますます一般化していくと考えられます。
2024/09/23 11:26
この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
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> その他不動産賃貸一般
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2024/10/09
Q.賃料無料で駐車場用に貸していた土地に取得時効は成立するのか？
> 貸主、管理者側の悩み
親の代から仕事で付き合いのあった人に20数年前から自宅近くのスペースをタダで駐車スペースとして貸しておりました。
が、最近になって仕事上でトラブルがありこれ以上は貸せないと先日伝えたところ、自分はこの場所をすでに時効取得しているので返して欲しければ立退料を払って欲しいと言われました。
まさか善意で無料で貸していたのにこんなことを言われるとは思いもしませんでした。
正直悔しくて怒りに震えています。
貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/19
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2023/12/03
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
> 借主、保証人側の悩み
駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか？
回答 : 5
2023/03/21
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい？
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
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2023/04/05
Q.賃貸で大家と直接契約する際にトラブルになりやすいことについて
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コメントよろしくお願いします。
回答 : 3
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2025/07/08
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> 貸主、管理者側の悩み
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2023/11/19
Q.管理会社が大手と地元のそれぞれのメリット・デメリットを教えてください
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回答 : 2
ベストアンサー
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
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> 物件選び・物件レビュー
来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。
回答 : 2
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> その他不動産賃貸一般
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宅建士さんのご経験ベースで教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/05
Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには？
> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか？
回答 : 1
2024/12/29
Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる？
> 借主、保証人側の悩み
A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか？通る可能性ある？
回答 : 1
2023/05/21
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか？逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか？
職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。
回答 : 4
2023/03/16
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
回答 : 1
2023/03/24
Q.賃貸人が修繕義務を不履行したら家賃を払わなくてもよい？
> 借主、保証人側の悩み
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが１ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。
回答 : 2
2024/07/30
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