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2023/11/05
月極駐車場を借りているのですが隙間などから雑草が生えてきました、今まで私達のところは中々生えてくることは無かったのですが他の人の所は生えていたりしました。
そこで質問なんですがこの草は自分達で抜かないとだめなんでしょうか？
草アレルギーとめんどくさい等色々あり悩んでます。
管理会社に言えばやってくれるのでしょうか？
回答 : 3
山田 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
山田さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『月極駐車場を借りているのですが生えてきた草は自分で抜くものか？』の回答をします。
特に利用者がご自分で除草を実施することはいらないと考えます。隙間などから雑草ということはアスファルト敷の駐車場でしょうか。一般的に月極駐車場に関しては、オーナーと契約をする際、さまざまな契約方法をとっています。
①管理はしており、雑草等の対応を含めて管理会社が実施している。
②管理はしているが、年に1回除草としている。
③管理はしているが雑草等が発生すれば、オーナーが対応する。
④駐車料金を安く抑えて、対応はあまりしない。
以前は春先に除草剤をまいて、年に１回除草する形式をとっており、左程問題にはなりませんでした。ただ最近の日本の気候の変化を考えますと、年に2回は除草等の対応をしていかないとおいつかない状態になってしまった印象です。いずれにしましても、雑草が育ってしまうと、雨の日の乗降にも支障が出てしまいます。
まずは管理会社へ連絡して、「現状を確認して対応してほしい」と伝えてみてはいかがでしょうか。管理会社の立場としては、利用者で不便に感じている人が多ければ、オーナーへ連絡を取って、何とか対応したいと考える筈です。
駐車場に関しては、凹みの問題もあります。雨の日に水たまりができてしまい、車が通るたびに水しぶきが上がってしまうことです。砂利式の場合は、埋めればよいので、連絡をいただければ対応はしやすいのですが、アスファルトの場合は排水の関係で難しい問題があるようです。
まずは利用者の声を管理会社へ届けて欲しいと思います。声が多ければ、何とか対応したいと考えていただけると思います。難しい問題もありますので、すべてが対応できるとは限りませんので、そこはご理解ください。
よろしくお願いいたします。
2023/11/06 13:25
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
山田さん、はじめまして。
月極駐車場の草取りについてお答えします。
駐車料金を取って、貸している訳ですので、所有者（貸主）の負担で草取りを行うこととなります。
ただし、相場よりも安い価格で貸しているなどの特殊な事情がある場合で、契約書で貸主が草取りなどの管理を行わないような特約があれば、それに従うこととなります。
一刻も早く、管理会社にお願いし、草取りをしてもらうようにしてください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/11/06 09:35
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
山田さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
月極駐車場で生えてきた雑草について、基本的には駐車場の管理を行っているのがオーナーや管理会社であるため、利用者自身が雑草を抜く義務はないと考えられます。月極駐車場の契約内容や管理体制によって異なりますが、通常、管理会社が雑草や駐車場の整備を行うことが一般的です。
まず、駐車場がアスファルト敷の場合、隙間から雑草が生えてくることは珍しくなく、特に夏場などは成長が早いこともあります。こういった場合、年に1～2回ほどの除草作業が行われている駐車場もありますが、駐車場の規模や契約内容によっては、除草が行き届かない場合もあります。その際、利用者が雑草を自分で抜くことを強制されるわけではありません。
〇管理会社への依頼
草アレルギーや手間が気になる場合は、まず管理会社に連絡して雑草の状況を伝え、除草作業を依頼することが適切です。管理会社は利用者の声に応じて、オーナーに連絡を取り、対応する可能性があります。多くの駐車場では、利用者の不便を減らすために管理会社が対応する義務があるため、対応してもらえる可能性が高いです。
〇費用について
もしも管理会社が除草作業を行うことに消極的で、追加費用がかかると言われた場合、契約内容を確認することが重要です。契約書に除草や管理についての記載がある場合は、それに従った対応が必要です。契約書に特に明記されていない場合は、オーナーや管理会社が対応すべきだと主張できます。
■まとめ
雑草の除去は、管理会社やオーナーの責任であることが多いので、自分で対応する必要はありません。ただし、管理会社が年に1～2回しか除草しない場合や、全く対応がなされていない場合もあるため、具体的な対処方法については管理会社に相談するのが最善策です。また、声を上げる利用者が多ければ、管理会社もより迅速に対応してくれる可能性が高くなります。
2024/09/22 19:59
この投稿は、2024年09月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/04/26
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/29
Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点
> その他不動産賃貸一般
スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。
回答 : 3
2022/11/06
Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。
回答 : 1
2023/11/05
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる？
> 借主、保証人側の悩み
ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか？守秘義務の観点から厳しいですか？
回答 : 1
2023/10/04
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