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2024/03/05
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2023/11/02
不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。
回答 : 1
ビール大好き さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ビール大好きさん、はじめまして。
オーナーチェンジ物件がねらい目とされる理由には、以下のような点があります。
・安定した収入源
オーナーチェンジ物件は、購入時から既に賃貸契約が結ばれているため、購入後すぐに家賃収入を得ることができます。
これにより、空室リスクを心配することなく、安定した収入を期待できます。
・リフォームが不要
既に入居者がいるためリフォーム費用が必要なく、投資コストを低減できます。
・市場価格の評価
入居者がいることで、その地域の市場家賃や物件価値を現実的に評価しやすくなります。
オーナーチェンジ物件を探す際のポイント
・情報収集
不動産ポータルサイト、不動産会社、地元の仲介業者を通じて希望条件に沿った情報を集めることが重要です。
特に不動産投資専門の仲介業者は、市場情報や融資情報を深く把握しているため、良いアドバイスをもらえることが多いです。
・立地条件のチェック
アクセスの良さ、周辺環境、地域の発展性なども重要なポイントです。
長期的に賃貸需要が見込めるエリアかどうかを評価しましょう。
・収益性の確認
実際の家賃収入、管理費・修繕積立金、固定資産税などを確認し、利回りを計算してみましょう。
・物件の状態
現状の物件のメンテナンス状態や今後必要となる修繕の予測なども重要です。
老朽化の程度によっては、将来的にかかるコストが大きく変わる可能性があります。
注意すべき点
・契約内容の確認
既存の賃貸契約内容を詳細に確認し、入居者とのトラブルを避けるためにも、契約の引き継ぎ条件を理解することが大切です。
・入居者との関係
入居者との良好な関係を維持することが、長期的な安定経営に繋がります。
コミュニケーションを大切にしましょう。
・法律や税金の理解
不動産投資に伴う法律面、税金、その他の費用についても正しく理解し、不動産経営における予期せぬ問題に備えておくことが重要です。
オーナーチェンジ物件は適切に選定し、管理すれば安定した投資先となる可能性が高いですが、リスク管理と情報収集を怠らないようにしましょう。
専門のアドバイザーの意見を参考にすることも一つの方法です。
2023/11/03 09:11
この投稿は、2023年11月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.アパートローンで返済比率70％はリスク高いと思いますか？
> 投資ローン・金利
築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70％くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/24
Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか？
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約１.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19
Q.利回りが高くても投資してはいけない物件の特徴
> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは？
> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは？
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
回答 : 1
2022/12/20
Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/17
Q.不動産投資の減価償却で定額法と定率法のどっちでも選べますか？
> 節税・各種保険
アパート経営のために取得した不動産の減価償却について勉強中です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/11
Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく
> その他不動産投資一般
不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/09/22
Q.キャップレートと割引率の違いとは？
> その他不動産投資一般
それぞれどういう意味か教えてください。
回答 : 1
2024/02/03
Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです
> その他不動産投資一般
投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.不動産投資における利回りとは何ですか？どのように計算するのでしょうか？
> その他不動産投資一般
不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください
回答 : 3
2023/03/24
Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か？
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り３パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.シャーメゾンの収益物件はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
シャーメゾンのオーナーチェンジ物件を購入して家賃収入を得たいと考えています。
シャーメゾンは積水ハウス系の管理会社がしっかりしているのでオーナーは投資物件購入後に何もする必要がなくて楽と聞いたのですがそのような認識で合っているかアドバイス頂きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/10
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは？
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 3
2022/11/03
Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得？
> アパートマンション経営
アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。
回答 : 2
2025/02/02
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる？
> アパートマンション経営
例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。
大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。
皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/04
Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは？
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/21
Q.アパート経営で必要な初期投資は？
> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか？
回答 : 2
2023/12/23
Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか？
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある？？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットはありませんか？
> 節税・各種保険
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.都心の中古マンション投資
> 物件選び・物件比較・市況
都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/29
Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/03
Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか？
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/04
Q.ワンルームマンションの不動産投資が近ごろ増えている要因について教えてください
> その他不動産投資一般
最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか？
そこまで利益が見込めないと思うのですが
回答 : 3
2023/03/25
Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか？
> 節税・各種保険
建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/23
Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか？
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
2023/03/26
Q.おすすめの空室対策方法とは？
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください
> 投資ローン・金利
実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目
について知りたいです。
回答 : 2
2024/05/16
Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち？
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
Q.不動産投資は大きく分けて何パターンある？
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/03
Q.不動産投資におけるレバレッジ効果とは何ですか？
> その他不動産投資一般
わかりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 2
2025/08/09
Q.1棟アパートのレンタブル比の目安は？
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.不動産所得のある妻は扶養に入れますか？
> その他不動産投資一般
家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか？
株式の配当収入だとどうですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/29
Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス？？
> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？
回答 : 2
2022/09/23
Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.部屋の臭いを消すおすすめの方法を教えてください
> アパートマンション経営
アパート経営をしています。
入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2025/03/28
Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について
> その他不動産投資一般
プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/04
Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは？
> 節税・各種保険
先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/27
Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください
> その他不動産投資一般
不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/03
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？
回答 : 1
2022/10/12
Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
Q.不動産投資で公庫からフルローン受けられますか？
> 投資ローン・金利
一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
Q.家賃の正しい決め方とは？
> アパートマンション経営
アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/27
Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から？
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？
回答 : 2
2023/05/16
Q.築年数が経った物件のリノベーションで、賃料アップと空室率低減を実現する方法
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/06
Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/21
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか？簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか？
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ？
> 物件選び・物件比較・市況
https://www.re-port.net/article/news/0000071861/
こちらの調査だと、1棟アパート＞区分マンション＞戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。
忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/09
Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか？？
回答 : 1
2025/01/28
Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか？
回答 : 1
2022/10/20
Q.不動産小口化商品とは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
2023/04/10
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