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2023/11/02
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？
回答 : 2
肉汁うどん さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【肉汁うどん】様
はじめまして朝倉でございます。
『壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？』
について
【結論】
・壁を軽くノックする
・竣工図を確認する
・部屋の真ん中で拍手をする
【壁を軽くノックする】
コンコンと軽い音がしたり音が響いたりする場合は、壁の中が空洞になっているので壁が薄い
【竣工図を確認する】
18cm以上あるかチェックする20㎝だとなおいい
最近のRC造は15㎝が主流となっています
【部屋の真ん中で拍手をする】
音の反響があると壁が薄い
【まとめ】
私は、新幹線のすぐそばのアパートのに住んでた時期があり、新婚当初は新幹線の音は気にならなかったけれど出産後は新幹線が通る度に子供が泣いてしまって大変でした。
自分の生活音も近隣の生活音や電車、車などの騒音なども気になります。
補足ですが床の厚さも確認を忘れずにしましょう。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/03 08:25
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
肉汁うどんさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？』の回答をします。
一般的な賃貸物件でいえば、鉄筋コンクリート造が壁が厚い印象です。鉄筋コンクリート造は、柱や梁、床、壁が鉄筋とコンクリートでつくられていますので、音は伝わりずらい性質となっております。しかし、最近の鉄筋コンクリート造では石膏ボードの場合も多いようなので、戸堺壁の仕様を確認するといいでしょう。
軽量鉄骨造と重量鉄骨造は、骨組みに使われる鉄骨の厚みによる重さの違いがあるようです。壁の厚さに関してはあまり大差はないようですが、重量鉄骨造の方がしっかりした壁や柱が建てられているので、多少は防音効果がありそうです。それでも、重量鉄骨造の物件の退去の立ち合いをした際、となりの音に関しての指摘を受けました。
木造は壁や床が薄い印象なので、となりの部屋の音は聞こえやすいでしょう。
内見時の注意点としては、
①ベッドを置く位置近く壁を複数箇所軽く叩いてみる。壁の厚さが薄い場合は、
軽い音がしたり、響くことがありますので確認をする。
②過去に騒音トラブルがなかったか確認する。（空室になった理由が騒音の場合
もあります。）
壁との間に収納があると防音効果はあるようです。賃貸物件より分譲型の仕様の方が厚みはありそうです。不安に思う場合は、担当者に気になることを確認するといいでしょう。音に対して敏感な方との印象になり、トラブルがあれば事前に回答いただけるのではないでしょうか。
ご希望通りの物件に出会えるといいのですが。
2023/11/03 23:05
この投稿は、2023年11月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。
回答 : 3
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2022/11/05
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回答 : 3
ベストアンサー
2025/04/26
Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2023/11/09
Q.重説と異なる物件に入居してしまった。
> 借主、保証人側の悩み
タイトルの通り、入居後重説と異なる物件でした。
仲介、管理会社は別で、特に納得いく対応はしてくれず、1ヶ月以上になります。
まずどこに相談すればいいでしょうか？国土交通省でしょうか？
どれくらいの処分が下さるでしょうか。
最も重要視していた事柄が異なっていて、尚誠意ある対応はされていない状態です。
普通の商売ではあり得ないはずです。
大手仲介なので最も重い処分にしたいですが厳しいですかね。完全消費者なめてます。
実名でここに書いてやりたいくらいです
回答 : 3
2024/12/01
Q.外国人の賃貸保証は？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか？不快を我慢するか、引越すしかありませんか？
回答 : 2
2023/01/12
Q.初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？
> その他不動産賃貸一般
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それともその不動産屋さんにお世話になると決めているわけではなければふらっと気軽に立ち寄る感じの方がいいですか？
回答 : 3
2025/11/25
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか？
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか？
回答 : 2
2024/06/16
Q.失業保険受給中でも賃貸契約は可能？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2025/02/11
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/07/26
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> 住環境・街評判
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大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
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2023/07/18
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> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
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2023/04/03
Q.フローリングなんですが歩くと音がなる、欠陥？それとも壊れた？
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2023/07/22
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？
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積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか？
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか？
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回答 : 3
2023/02/07
Q.最近URのCMで敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが。。
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2023/01/15
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2025/05/07
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> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/11
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回答 : 1
2022/11/16
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2023/10/08
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される？
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普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
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準備する事などはありますか？
回答 : 1
2023/04/22
Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能？
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/17
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？
回答 : 2
2023/12/10
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか？
> その他不動産賃貸一般
保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
例えば仲介手数料等でしょうか？
回答 : 2
2023/03/05
Q.保有している別荘を貸し出すには？
> 貸主、管理者側の悩み
那須高原に別荘を個人保有しています。
ワーケーションや旅行者向けに今後貸し出したいのですが、民泊事業として届け出る必要がありますか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/03
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？
> 借主、保証人側の悩み
同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 4
2025/03/23
Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか？
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
いつがベストなんでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/21
Q.ワンルームで同居禁止物件で同棲はバレますか？又その際のペナルティについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
その禁止の物件で同棲した場合ばれることはありますか？
又バレてしまった場合ペナルティーとして契約解除や追加で賃金を払う等何かありますでしょうか？
回答 : 2
2023/02/07
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか？
データとして中々ないので宅建士さんの体感で教えていただけると幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか？
> その他不動産賃貸一般
26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか？
回答 : 3
2024/03/15
Q.ペット禁止の賃貸アパートで猫を飼っているが退去費用いくらくらいが相場ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか？
回答 : 1
2023/10/22
Q.ジョイシティ日本橋とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/22
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか？？
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/08
Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか？
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2023/04/14
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う？
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？
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2023/11/15
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> その他不動産賃貸一般
賃貸で先行申し込みして内見後にキャンセルしても特に問題ない感じですか？
仲介会社からどう思われますか？
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2025/10/06
Q.一人暮らしにおすすめの洗濯機のサイズが知りたい
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20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか？物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
回答 : 1
2023/09/15
Q.団地に住むメリットとデメリットについて知りたい
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さんで団地に住んだご経験がある方、コメントください。
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公的団地（UR、公営住宅など）か民間団地かによる違いも知りたいです。
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2025/11/08
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2024/02/14
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2023/02/10
Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？
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小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？ 大規模マンションにはなくて小規模マンションにしか存在しない特有のメリットがあればご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
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2023/05/07
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
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礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
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ベストアンサー
2022/12/20
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？
> その他不動産賃貸一般
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2023/03/14
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/28
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか？
> 住環境・街評判
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回答 : 1
2024/06/03
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2024/03/09
Q. 賃貸一人暮らしで飼いやすいペットは何？
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん的におすすめのペットは何ですか。理由付きで教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/13
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.賃貸で電話線がない場合でも固定電話を設置できますか？
> 借主、保証人側の悩み
今借りているアパートは電話線の差し込み口がないのですが、やり方次第で固定電話の設置は可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
2024/04/08
Q.築年数の古いアパートについて
> 物件選び・物件レビュー
引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
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