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2023/10/22
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 3
弾平 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【弾平】 様
はじめまして朝倉でございます。
『抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。』
について
【順位譲渡】
お金を借りるときや物を貸すときに、そのお金や物を担保として、もし返済ができなかった場合にそれを取り戻す方法があります。このとき、担保となるものが複数ある場合、どの担保が優先して返済されるかという順位が決まります。
順位譲渡は、その順位を変える方法です。
例えば、もともと第2位だった担保を第1位にすることができます。これは、借りた人がいかに優先して返済するべきかを変更することができる方法です
順位譲渡した先順位の抵当権者より後順位の担保権者(抵当権者)が配当において優先されます。
【順位放棄】
順位放棄とは、担保を持っている人が、自分の順位を下げることを意味します。
例えば、第1位の担保を持っていた人が、自分の順位を第2位に下げることがあります。これは、他の優先度の高い担保を持つ人に、先に返済してもらうために、自分の順位を下げることです。
先順位の抵当権者と後順位の担保権者(抵当権者)が同順位となり、それぞれの債権額に応じて配当金を配分します。。
【まとめ】
宅建の勉強でつまずいてしまうのですね。
とてもお気持ちがわかります。
とてもややこしいですよね。
【譲渡】→私の順番あなたにどーぞ
【放棄】→私の順番いらない
そんなイメージでご理解いただけますでしょうか
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/22 07:33
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
弾平さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の順位譲渡と順位放棄は、宅建の試験でも混乱しやすい部分ですが、それぞれの違いと覚え方を整理すれば、理解が深まります。以下では、それぞれの違いや具体的な計算方法、覚え方について解説し、さらに違いを明確にするためのポイントをお伝えします。
1. 順位譲渡
順位譲渡とは、ある抵当権者が持つ順位を他の抵当権者に「譲り渡す」行為です。つまり、抵当権の優先順位を他の者に譲ることを指します。
具体例：
例えば、A銀行が第1順位、B銀行が第2順位で抵当権を設定していたとします。A銀行がB銀行に順位を譲渡した場合、B銀行が第1順位になり、A銀行が第2順位に下がります。これにより、B銀行は競売などで先に配当を受ける権利を持つことになります。
計算のイメージ：
・本来第1順位の債権額：1,000万円 ・本来第2順位の債権額：500万円 この場合、順位譲渡を行うと、B銀行（500万円）は第1順位として先に弁済を受けることができます。
覚え方：
「譲渡＝譲り渡す」と覚えるのがポイントです。「順位譲渡」は、AがBに「先にどうぞ」と譲るイメージです。
2. 順位放棄
順位放棄とは、ある抵当権者が自らの順位を放棄して、他の抵当権者と同順位になることです。ただし、抵当権そのものは放棄しないため、抵当権自体は残ります。
具体例：
例えば、A銀行が第1順位、B銀行が第2順位で抵当権を設定している場合、A銀行が順位放棄をしたとします。この場合、A銀行とB銀行は同順位になり、弁済額をそれぞれの債権額に応じて配分します。
計算のイメージ：
・A銀行の債権額：1,000万円 ・B銀行の債権額：500万円 この場合、2つの銀行は同順位となり、例えば1,500万円の物件が売却された際に、A銀行はその2/3、B銀行はその1/3を受け取ることになります。
覚え方：
「放棄＝捨てる」と覚えます。順位放棄は「自分の順番を放棄して、他者と同じ順位にする」イメージです。「順位をいらない」と捨てる感じで覚えると理解しやすいです。
3. 違いのまとめ
順位譲渡：ある抵当権者が自分の順位を他者に譲り渡し、譲り受けた側がより高い順位で優先弁済を受けられる。
順位放棄：ある抵当権者が自分の順位を放棄し、他の抵当権者と同順位になり、それぞれの債権額に応じて弁済を受ける。
4. 計算方法の整理
順位譲渡では、順位が交代するため、譲り受けた者が先に弁済を受けます。譲り渡した側は譲渡後の順位で弁済を受けます。
順位放棄では、放棄した者と放棄された者が同順位となり、弁済額は債権額に応じて按分されます。
5. 覚え方のアドバイス
譲渡は「どうぞ」、自分の順番を他者に譲る。
放棄は「捨てる」、自分の順番をいらないとして捨て、同じ順位に並ぶ。
これらのイメージを持つことで、問題に取り組む際に理解が深まり、混乱が減ると思います。実際の模試や問題で何度も練習することで、正確に解答できるようになると思います。
2024/10/12 23:19
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
弾平さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方のご質問について、回答いたします。
参考になれば幸いです。
計算方法については、以下のような順位の抵当権、競売代金のケースで例を記載しています。
①A 債権額４００万円
②B 債権額５００万円
③C 債権額１０００万円
競売代金 １２００万円
本来、抵当権の処分がなければ、Aさん４００万円、Bさん５００万円、Cさん３００万円の配当を受けることになります。
●順位譲渡について
先順位の抵当権者が後順位の抵当権者に対して順位譲渡をすることにより、後順位の抵当権者が配当で優先することになります。
順位を譲渡、つまり、順位を譲ることになるので、譲渡を受けた後順位の人が優先することになると覚えやすいかもしれません。
【順位譲渡 計算方法】
AさんがCさんに順位譲渡した場合です。
この場合、当事者であるAさんがCさんに順位を譲ったことになり、CさんがAさんより優先して配当を受けることになります。
Bさんは間にいますが、当事者ではないので、無関係です。
よって、Bさんは変わらず５００万円を配当で受け取ります。
競売代金の残額は７００万円です。
Cさんは順位譲渡を受け、Aさんに優先します。債権額は１０００万円なので、残額７００万円全額を受け取ることができます。Aさんには残額がありません。
よって、Aさん０円、Bさん５００万円、Cさん７００万円、となります。
●順位放棄について
先順位の抵当権者が後順位の抵当権者に対して順位放棄をすることにより、当事者は同順位となります。
順位を放棄するので、順位が関係なくなり、同順位になると覚えるといいかもしれません。
【順位放棄 計算方法】
AさんがCさんに順位放棄した場合です。
この場合、AさんとCさんは配当において同順位となります。
当事者ではないBさんには影響はありません。よって、Bさんの配当額は変わらず５００万円です。
競売代金の残額は７００万円です。
AさんとCさんは順位放棄により同順位となりますので、債権額により按分されます。
債権額はAさん：Cさん＝２：５ですので、残額７００万円を２：５で分けることになり、
Aさん：２００万円、Cさん：５００万円となります。
2025/07/19 09:44
この投稿は、2025年07月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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