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2023/10/20
賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？
回答 : 2
阪急大阪 さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
阪急大阪さん、はじめまして。
今賃貸しているお部屋のエアコンにカビが生えてしまった！とのこと。
まずは管理会社にその事実を伝えることが大切です。
事実を伝え、管理会社の判断を仰ぎましょう。
ハウスクリーニング等をしてもらえるかどうかは、お部屋を借りたときにどのような契約になっているかによって違います。
基本的に 「エアコンは残置物」となっている場合と「エアコンは貸主負担」となっている場合の２種類が多く
「残置物」となっている場合には、阪急大阪さんが、ご自分でクリーニングしてくださいね、と言われる可能性は高いです。
残置物というのは、「前の入居者さんが取り付けておいて言ったものなので、無償でつかっていいですよ。でも、壊れたときには借主さんで対処してくださいね」という意味合いで定義づけている業者さんが多いです。
「貸主負担」となっている場合には、エアコンクリーニングや、新品に取り換えるなどの対処をしてもらえると思います。
まずは、エアコンがどういった扱いになっているのか、
クリーニングは借主、貸主 どちらの負担なのかを管理会社さんに聞いてみる事です。
それ以外にも、仮にエアコンが残置物扱いだとしても入居してからどれくらいの年月が経過しているのかにもよって変わってくるときもあります。
入居してまだ１か月、とかなのであればオーナーさんが負担してくれる時もあります。
入居し手からの経過年月などによっても変わってきますよね。
ダメでもともと、言うのはタダです。（笑）
クリーニングしてもらえませんか？と聞いてみたらいかがでしょうか？
2023/10/21 06:13
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【阪急大阪】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？？」について
【結論】
原則：初期設備の修理は貸主の負担ですが、残置物の撤去や修理費用などは借主の負担になるのが基本
①エアコンの清掃・メンテナンスについて記載されてある重要事項説明及び契約書の内容確認をしてください。
②管理会社へ相談してください。
【初期設備でも借主が修理費用を負担する場合】
①勝手に借主が修理業者を手配した場合
※2020年法改正により修理費用が妥当であれば貸主に対して費用を事後請求できるようになっています。
ただし、貸主が納得する業者や費用でないと請求できない。
②不具合を放置して悪化してしまった場合
③入居者の「わざと」「うっかり」で壊したり故障させてしまった場合
【まとめ】
賃貸はどうしても線引きがしにくく、借主、貸主どちらがいつ・どのタイミング壊れたかが分かりにくいです。そのためにも、入居日にはバタバタして忘れてしまいがちですが全ての設備や部屋の状況を確認して写真撮影をしておきましょう。
ただ、エアコン清掃は私の経験からいうと入居日からカビがあればもちろん貸主による清掃が必要ですが借りて時間が経過している場合は借主負担になると思います。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/10/20 07:53
この投稿は、2023年10月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか？
> 物件選び・物件レビュー
男で一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、不動産屋さんの感覚で物件チラシに駅から徒歩10分と記載のある賃貸物件は近いですか？遠いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/03
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか？
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか？
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2023/03/15
Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
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2024/08/13
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
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2022/11/11
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須？
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか？何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
Q.賃貸で必要になる所得証明書とはどのような書類ですか？
> その他不動産賃貸一般
以下について教えてください。
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回答 : 2
2024/04/15
Q.クロスレジデンス大阪新町とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
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2025/06/22
Q.内見にお金などかかったりしますか？見学料みたいなん
> 借主、保証人側の悩み
内見したいんですけどお金掛かったりするのでしょうか？見学料等あるのでしょうか？
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2023/07/29
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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ベストアンサー
2024/10/15
Q.賃貸で所有者変更のお知らせは信用してもいいのか
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/04/15
Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/11
Q.賃貸の「東京ルール」と「原状回復ガイドライン」の違い
> その他不動産賃貸一般
賃貸の「東京ルール」と国交省が作成している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とでは、内容的に何が違うのでしょうか。
また、一般的に現場の仲介会社の担当者の方はこれらの内容についてどの程度把握して業務を行なっているのでしょうか。
回答 : 1
2022/11/17
Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？
回答 : 1
2023/11/14
Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
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2024/06/28
Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか？
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Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには？
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現在中３です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。
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2022/10/24
Q.共用部分の設備を壊してしまった時の費用負担について教えてください
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分の設備を壊してしまった時、修理や弁償の費用負担はどうなりますか？
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回答 : 1
2023/02/02
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか？
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1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/09/18
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
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マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします！
回答 : 1
2023/09/21
Q.家賃110万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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2025/07/14
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
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回答 : 4
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2024/08/20
Q.一人暮らしで8畳は狭い？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか？それとも狭いですか？
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2023/12/22
Q.賃貸マンションで浴室乾燥機は後付けできますか？
> 借主、保証人側の悩み
ご存知の事例があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
回答 : 2
2024/12/29
Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか？それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
横浜市中区から南区へ来月引越し予定です。
引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
それとも、本籍地は静岡県磐田市なのですが、自分から磐田市に住所変更した旨を連絡する必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.一人暮らしで1ldkは広すぎる？そこまでいらない？
> 物件選び・物件レビュー
20代社会人男性の一人暮らしで1LDKってかなり少数派でしょうか。
回答 : 2
2024/08/22
Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか？
> 借主、保証人側の悩み
わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか？
回答 : 1
2022/08/28
Q.入居者が中々決まらない時の対処方法を簡潔にできる順番で教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が中々決まらない時
入ってもらう為に値段を下げたり広告を出すなど方法があると思いますが
簡単でやりやすい順番で教えてください
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/30
Q.借地権の更新料を払わないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
借地権の更新料支払いを拒否したらどうなりますか？不法占有になりますか？
回答 : 1
2025/07/08
Q.家具付きで賃貸することはできますか？
> 貸主、管理者側の悩み
住んでいるマンションの家電や家具を残して、少しでも高く賃貸に回すことはできますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/07
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか？
回答 : 4
2023/05/25
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
回答 : 3
2024/08/23
Q.賃貸で石油ストーブを使用することは非常識？
> 借主、保証人側の悩み
契約書に明確に使用禁止と書いてない場合であっても、使用は控えるべきですか。コメントいただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/10/29
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
例えば仲介手数料等でしょうか？
回答 : 2
2023/03/05
Q.鍵の引き渡しを入居開始日よりも前の日にお願いするのは可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか？
回答 : 2
2023/03/08
Q.アクセントクロスどの色が人気？
> 貸主、管理者側の悩み
最近アクセントクロスが流行っていますがどの色が実際人気なのでしょうか？
体感で構わないので教えてください
回答 : 2
2023/07/03
Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか？
> 借主、保証人側の悩み
火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.千葉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/02
Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない？
> 借主、保証人側の悩み
壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか？でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。以下の２点について教えてください。
①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか？
②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/01/27
Q.引っ越しても住民票は実家にそのままにしておいて大丈夫？
> その他不動産賃貸一般
一人暮らしをするため賃貸アパートに引っ越した後に、住民票を移さないで実家のままにしておくとどのような問題が発生しますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/03/22
Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃２年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0％の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
法律で決まっているのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.在宅勤務が増え始まった、賃貸とは異なる、アドレスホッパー的な生き方について。
> その他不動産賃貸一般
最近、ＡＤＤＲＥＳＳなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/14
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
回答 : 2
2023/05/06
Q.賃貸契約時に銀行印は必ず必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか？
最近ネットバンクが増えてきて私もネットバンクで口座開設し銀行印が無いのですが
必ず必要なのでしょうか？
実印だけではダメですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/12
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか？
回答 : 1
2023/04/12
Q.敷金を返してくれない！何故？
> 借主、保証人側の悩み
敷金は夜逃げした時用の費用だとみんなから聞いていたのですが退去して3ヶ月たっても返ってきません何故でしょうか？
回答 : 1
2023/09/04
Q.高齢者だと賃貸を借りられないというのは本当ですか？
> その他不動産賃貸一般
webで「高齢者 賃貸」と検索すると「高齢者 賃貸 借りられない」というサジェストが出ますが、たとえば７０歳過ぎて身寄りのない人今までが住んでいたマンションを売り払って現金化して賃貸に引っ越したいと思っても現実的には壁があるということですか？
宅建士さんが今までサポートした高齢のお客様の事例を教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/11/13
Q.賃貸で踏切の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
踏切音でノイローゼになってしまうリスクも考えた方がいいですか？
列車の往来頻度や踏切の音の聞こえる距離にもよるとは思いますが。。
回答 : 3
2025/04/08
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/21
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
回答 : 1
2023/05/04
Q.重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンションの造りで重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について教えてください。
回答 : 1
2024/06/16
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか？
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか？
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか？
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
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