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仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？
仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？
回答 : 3
醤油焼きそば さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
醤油焼きそばさん、はじめまして。
仮登記担保と抵当権の違いを解説します。
仮登記担保は、返済不能となった際に、不動産の所有権を借金の貸主に移転することを前提とした約束を仮登記するものです。
具体的には、代物弁済予約や所有権移転請求権の仮登記が該当します。
一方で、抵当権は不動産を担保として借金を保証します。
返済ができない場合、不動産を売ってその収益で借金を返すことが期待されます。
要するに、仮登記担保は所有権の移転を保証し、抵当権は不動産の売却を可能にします。
これらは、借金の返済手段としての役割を果たします。
仮登記担保は登記簿の甲区に、抵当権は乙区に記載されます。
仮登記担保の実行の流れは以下の通りです。
1. 不動産の価格を査定
2. 所有者への通知
3. 2ヶ月後の清算金の支払い
1では、不動産の市場価格を査定します。
2では、所有者は通知を受け、その期間中は反論や一括返済を行うことができます。
この時期は、物件の価格に対する異議や一括返済を通じて所有権の移転を避けるチャンスとなります。
3では、2ヶ月が経過した後、所有権を移転し、不動産の査定価格と借金の差を清算金として所有者に支払うこととなります。
仮登記担保の手続きの流れは上記のようになります。
2023/10/20 09:59
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
醤油焼きそばさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
仮登記担保と抵当権の違いについて、基本的な特徴と手続きの流れを含めて説明します。
1. 仮登記担保と抵当権の違い
仮登記担保と抵当権は、どちらも債権の返済を担保するための手段ですが、その仕組みと最終的な効果に大きな違いがあります。
＜仮登記担保＞
・特徴: 仮登記担保は、不動産の所有権を債権者に移転することを前提とした仮登記です。主に「代物弁済予約」や「所有権移転請求権の仮登記」として登記されます。借主が債務を履行できなかった場合、最終的に所有権が債権者に移転する形を取ります。
・設定場所: 仮登記担保は、不動産登記簿の甲区に記載されます。甲区には所有権に関する事項が記載されるため、所有権の移転を仮登記として確保する仮登記担保はここに記載されます。
・最終的な効果: 債務が履行されなかった場合、仮登記担保が実行され、所有権が債権者に移転します。つまり、不動産自体が債権者のものとなります。
＜抵当権＞
・特徴: 抵当権は、不動産を担保にして債権を保証するもので、債務不履行が発生した場合にその不動産を売却して、売却代金から優先的に弁済を受ける権利を意味します。
・設定場所: 抵当権は、乙区に記載されます。乙区には不動産に関する負担（抵当権や地上権、賃借権など）が記載されます。
・最終的な効果: 債務不履行が発生した場合、債権者は抵当権を実行して不動産を競売にかけ、その売却代金から弁済を受けます。抵当権を実行しても、所有権自体は移転しません。
2. 仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿で分かるか？
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿の甲区に記載されます。このため、登記簿を確認すれば仮登記担保の設定があるかどうかは一目で分かります。具体的には、所有権移転の仮登記や代物弁済予約として登記されている場合、仮登記担保としての役割を果たしていることが分かります。
3. 仮登記担保権が実行された場合の不動産の処遇
仮登記担保が実行された場合、次のような流れになります。
（１）不動産の価格査定: 不動産の市場価格が査定されます。
（２）通知の送付: 債権者は、債務者に対して仮登記担保の実行を通知します。通知から2ヶ月の期間が設けられ、この期間中に債務者は異議申し立てや債務の一括返済が可能です。
（３）清算金の支払い: 2ヶ月の期間が経過し、異議や返済が行われなかった場合、仮登記が本登記に切り替えられ、所有権が債権者に移転します。不動産の査定額と債務額の差額があれば、清算金として債務者に支払われます。
■まとめ
仮登記担保は、所有権が移転することを目的とした担保であり、債務不履行時には不動産が債権者に渡ることが特徴です。一方、抵当権は不動産の競売を通じて弁済を受ける権利です。仮登記担保が設定されている場合は登記簿の甲区に記載され、実行された場合は不動産の所有権が移転します。
2024/10/13 10:15
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
醤油焼きそばさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
仮登記担保と抵当権の違いのご質問について回答いたします。
ご参考になれば幸いです。
●仮登記担保と抵当権の違い
登記原因となる被担保債権に大きな違いがあります。
仮登記担保については、仮登記担保法に規定されています。
仮登記担保法１条では、「この法律は、金銭債務を担保するため、〜」とあり、金銭債務を担保する場合のみ、仮登記担保法が適用されることになります。
一方で、抵当権は、物の引渡し請求権のような非金銭債権についても、被担保債権として抵当権を設定することが可能です。
一般的には金銭消費貸借など金銭債権が多いですが、抵当権では、被担保債権が金銭債権に限られません。
※仮登記担保でも、被担保債権が金銭債権に限られる訳ではありませんが、仮登記担保法が適用されるためには、金銭債権に限られることになります。
●不動産登記簿から分かるかどうか
おそらく、判別可能です。
例えば、甲区の欄に、「所有権移転請求権仮登記」や「条件付所有権移転仮登記」などが記載されているかと思われます。
このとき、仮登記担保法が適用される仮登記担保については、登記原因として、金銭債権について記載されていることが読み取れれば、推測することが可能かと思われます。
代物弁済が仮登記原因として記載されていても、金銭債権かどうかが見分けるポイントになるかと考えられます。
●仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなるか
仮登記担保法により、担保仮登記は抵当権とみなされます。
よって、仮登記担保の実行後、以下の２つのケースのどちらかとなります。
①抵当権とみなされ、競売を行い、優先弁済を受け、仮登記は消滅する。
②仮登記を本登記にし、代物弁済を受ける。
2025/07/19 11:07
この投稿は、2025年07月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ご解説よろしくお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも同一人物である必要がありますか？
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Q.35条書面の交付時期はいつまでに？
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2023/05/01
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか？
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理由つきでご回答よろしくお願いします。
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「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか？についても教えてください
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2023/03/15
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回答 : 2
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回答 : 3
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2022/09/30
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共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
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それぞれについてご解説お願いいたします。
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2023/11/29
Q.固定資産税評価額の調べ方を教えてください
> 固定資産税・その他税金一般
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2024/01/31
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Q.重説バイトを専任宅建士が副業で行うことは違法ですか？
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2022/11/19
Q.投資物件の売却時に節税特例の適用を受けるには？
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投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム（居住用財産）扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか？
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2022/12/05
Q.地目が墓地の土地に住宅の建築は可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/08
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
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個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？
そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.重説作成は宅建士の独占業務？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/09/29
Q.37条書面の交付が不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
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2022/08/30
Q.民法の「持参債務の原則」とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/02/08
Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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2025/09/15
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
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2024/05/12
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
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どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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2023/04/01
Q.地上権設定仮登記の登録免許税の計算方法は？
> 不動産契約・不動産登記
地上権設定仮登記を申請する際の登録免許税の計算方法について解説お願いします。
回答 : 2
2025/04/16
Q.駐車場賃借権の対抗要件は何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？
回答 : 1
2025/01/14
Q.不動産売買の先取特権と抵当権の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どちらも優先弁済権や登記による対抗力が認められていて債権回収にあたり競売手続きを利用できるようですが、両者の違いや実務的な使い分けについてコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/03
Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/01/26
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/05/05
Q.根抵当権の極度額の決め方について教えてください
> 根抵当権・極度額
根抵当権の極度額は当事者間の話し合いで自由に決められますか？
それとも民法などの法律により極度額の設定上限は規律されていますか？
回答 : 1
2025/09/08
Q.成年後見登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.不動産売買で公正証書の作成が必要になるケースとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約で公正証書の作成が必要になるケースとして実務上どのようなケースが考えられますか。
回答 : 3
2022/10/24
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？
回答 : 2
2024/07/17
Q.嘱託登記の場合でも登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/26
Q.固定資産税が高くなる設備はマンションも戸建ても同じ？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？
回答 : 1
2023/12/10
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか？
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか？借りない方がいいですか？
回答 : 1
2023/04/28
Q.年収2300万の人が払う税金と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/06
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/24
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.不動産登記 記載ミス罰則ある？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？
回答 : 1
2023/07/13
Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/21
Q.民法における事情変更の原則とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
この原則が借地借家法32条1項の賃料増減請求権の成立要件と関係してくるとのことですが、ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/25
Q.登記済証と登記識別情報の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/12
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.年収1200万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1200万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/04/30
Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/02/09
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