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2023/10/16
近年不動産投資会社（大手中堅問わず）の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか？
回答 : 2
鶴見緑地 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【鶴見緑地】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「近年不動産投資会社（大手中堅問わず）の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか？」について
【不動産投資詐欺の種類】
- 価格詐欺（相場よりも高く買わされる）
- 手付詐欺（契約不成立になりその業者と連絡がつかなく手付金が戻らない）
- サブリース詐欺（サブリースの内容を説明せず「安定収入」「永久保証」と売りつけて実際は２年で賃料の見直しをさせ賃料を下げさせる）
- 架空賃貸詐欺（架空の入居者と高額で賃貸契約したことにして、高利回りで売りつける）
- 婚活・デート商法（婚活パーティーやマッチングアプリなどで出会い、親密になったところで投資用マンション購入の勧誘を受ける）
- 買取保証付き（買い取ってくれない）
- 収支シュミレーション詐欺（嘘のシュミレーションでメリットしかないように営業する）
- 誇大広告詐欺（うその広告内容を宣伝する）
- 情報隠蔽詐欺（重要な情報を隠しており、投資家にとって有益な情報やリスクが明示されていない
※まだまだあります。
【なぜワンルームマンション詐欺が横行しているの？】
- 低い初期費用にみえる
- 収益安定の可能性がありそう
- 管理がしやすそう
- 分散投資が容易にできそう
- 相続税対策ができそう
※安易に手がだせるイメージ
※あくまでもイメージです
【ワンルーム投資のリスク】
- 利益が出にくい（借入金利や原状回復・リフォーム等の維持管理費が予想外に増大して年間収支を圧迫する）
- 空室・家賃低下リスクが高い
- 資産価値が下がる可能性がある
- 出口戦略の選択肢が少ない
- サブリースを行う会社が倒産する可能性がある
※難しい用語が多いですが分かりにくかったら質問してください。
【まとめ】
何が本当に正しいか分かりにくいですよね。
そのためにも強引な営業、不動産免許を持ってない、会社情報に違和感があるなど業者もしくは営業担当者に対して不信感がある場合はそれ以上深入りしないようにしましょう。相手はプロの投資詐欺なので逃げれなくなります。
また、ご自分自身も不動産投資の仕組みや物件の適正相場を調べてください。不明点は担当者に納得できるまで質問してください。
信頼、安心、時間をかけて不動産投資をしていただけたらと思います。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/10/17 08:31
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
鶴見緑地さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
ワンルームマンション投資詐欺とは、投資家を欺いて利益を得るために不動産業者や関係者が行う詐欺的な行為です。一般的に、不動産投資は初心者にも手が出しやすい投資手段として人気ですが、そこに付け込んだ詐欺が横行していることも事実です。具体的にどのような行為が詐欺に該当するか、また詐欺の手口にはどのような特徴があるのか解説いたします。
1. 不正確な収支シミュレーションの提供
ワンルームマンション投資詐欺の一つとして、誇張された収支シミュレーションを提示する手口が挙げられます。業者は、物件の賃貸収入や維持費、ローン返済額などについて、実際よりも有利に見せかけて投資家に安心感を与えます。具体的には、将来の家賃下落リスクや空室リスク、修繕費用などを過小評価し、投資が「リスクゼロで利益が出る」という誤ったイメージを持たせます。結果、投資家は誤った収支計算に基づいて投資判断を下し、後で大きな損失を被ることがあります。
2. 架空の入居者や高利回りを謳う詐欺
もう一つの詐欺手口として、架空の入居者を設定したり、異常に高い利回りを謳った物件を販売する手口が挙げられます。例えば、業者が「すでに高額の家賃で借りている入居者がいる」と説明して販売するが、実際にはそのような入居者は存在しない場合があります。この手口は、特に初めて不動産投資を行う人に対して効果的で、高利回りや安定収入を魅力的に見せかけることで契約に至らせます。
3. 不動産の価格詐欺
市場価格よりも著しく高い価格で不動産を販売するケースもあります。この詐欺は、業者が「この物件は特別な条件で入手できた」などと偽り、実際の市場価値よりも大幅に高い金額で投資家に販売します。投資家は、物件が高く評価されていると思い込み、将来の資産価値を見込んで購入しますが、後にその価値が大幅に下がることがあります。
4. 強引なサブリース契約の勧誘
サブリース契約を利用した詐欺も多く見られます。業者は「家賃保証」「永続的な収入保証」などと説明し、投資家を安心させますが、実際には契約後に家賃を引き下げたり、最終的に保証を撤回することがあります。このような場合、投資家は予定していた収入を得られず、ローン返済や維持管理費用をまかなえなくなるリスクがあります。
5. 婚活やデート商法を利用した投資勧誘
婚活パーティーやマッチングアプリを通じて、親密な関係を築いた後に不動産投資を勧誘する手口もあります。これは、特に孤独を感じている人や恋愛に悩む人をターゲットにすることが多く、感情的なつながりを利用して冷静な判断をさせないまま契約させます。FX投資や仮想通貨でも同様のことがありますので、細心の注意が必要です。
■まとめ
ワンルームマンション投資詐欺にはさまざまな手口がありますが、基本的には投資家に誤った情報を提供し、利益を得ようとするものです。対策としては、以下のポイントを心がけることが大切です。
・収支シミュレーションの正確性を確認する。
・物件の市場価値を自分で調べ、専門家に相談する。
・強引な営業や誇大広告には慎重になる。
何よりも、不明点があれば納得するまで確認することが、詐欺を防ぐための最良の手段です。
2024/10/10 23:34
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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登記簿面積137平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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登記簿面積28平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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Q.42平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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登記簿面積42平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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Q.初デートは横並びと対面どっちがおすすめ？
> 不動産用語・その他雑学
【男性宅建士さんへの質問】
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2025/04/29
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2023/06/25
Q.32坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
32坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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回答 : 2
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2023/06/13
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2023/01/15
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2025/06/30
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2024/03/21
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> 業界ニュース・市況
名簿などで管理していると思うのですが何故所有者不明土地が増加するんでしょうか？
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2023/08/24
Q.49坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
49坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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2025/09/25
Q.特定建築物定期調査とは？
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2025/02/28
Q.専任の宅建士が副業ばれるとどうなる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
専任の宅建士さんは副業禁止と法律で決まっていますか？
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2025/07/14
Q.132平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積132平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/04/19
Q.25平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積25平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/12/11
Q.47平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積47平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/02/09
Q.リーガルマインドとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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2024/10/14
Q.防火認定番号とは何ですか？
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回答 : 1
2024/06/11
Q.集合住宅と共同住宅の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
集合住宅と共同住宅の言葉の違いや使い分けについて、どなたかご教示いただけると嬉しいです。どんな風に使い分けるべきか、明確な説明があればお願いします。
回答 : 1
2023/04/17
Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか？
> 不動産用語・その他雑学
手ぶらで行っても大丈夫ですか？内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/08
Q.溝や側溝は誰の土地？
> 不動産用語・その他雑学
権利書を見ると溝や側溝は自分の土地に含まれてないのですが誰の土地なのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/23
Q.「老後」って何歳から？？
> 不動産用語・その他雑学
ふと思ったのですが、世間では「老後の住まい」「老後のための貯蓄」なんて言葉をよく耳にしますが、「老後」って具体的に何歳以降を指しての意味合いなのでしょうか。
人や企業の主観で適当に使われてそうな言葉なので実体が気になります。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/21
Q.49平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積49平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/04/11
Q.宅建を保有した後会社は複数在籍してもいいのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
副業みたいな感じで宅建の資格を活かして複数の会社に勤務していいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/07
Q.コンドミニアムとは何ですか。
> 不動産用語・その他雑学
マンションとは意味的に何が違いますか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.不動産デューデリジェンスとは？
> 不動産用語・その他雑学
宅建士さんに関連する仕事内容ですか？
回答 : 1
2025/07/06
Q.側溝と排水溝の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/05/26
Q.56平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積56平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/23
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか？みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか？
回答 : 2
2024/04/18
Q.26坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
26坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/11/23
Q.全日書式とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
全日本不動産協会（全日）書式とは何なのかについて教えてください。
FRK書式や全宅連統一書式との違いのついても解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/30
Q.消防設備点検報告書とは？
> 不動産用語・その他雑学
保有物件の売却で不動産会社に重説作成いただくにあたり消防設備点検報告書は必須ですか？
宅建士さんは重説作成にあたり当該物件について過去に消防設備点検報告の義務を怠っていたか否かについてどの程度調査しますか？
物件の種別によるとも思いますが、重説作成で消防設備点検報告書が必要な場合となくてもよい場合についてもそれぞれ解説お願いします。
回答 : 1
2025/10/09
Q.トラス構造の建物で有名なものについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
日本でも世界でも構いません、有名なトラス構造の建物をいくつかご教示ください。
回答 : 1
2024/09/02
Q.引き戸と押戸の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/17
Q.壁面線の指定とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
壁面線の指定があると容積率の割増が認められる場合があるそうですが、具体的にどういう話でしょうか。
回答 : 1
2024/11/15
Q.家相で「欠けを補う」とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
家相について知識がないのでお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
回答 : 1
2024/10/09
Q.62坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
62坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/29
Q.積水ハウスのシャーウッドとシャーメゾンは何が違いますか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
坪単価が高いのはどちらですか。そのほかシャーウッドとシャーメゾン両ブランドの諸々の違いについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/13
Q.都市計画基本図と都市計画図の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
重説作成にあたり必要になるのはどちらですか？
それぞれの用途や取得方法についても教えてください。
回答 : 1
2025/10/16
Q.62平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/10
Q.130平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積130平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/02
Q.fp3級の学科と実技の試験内容の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
fp3級の実技試験は何をする試験ですか。過去問での対策は可能ですか。
回答 : 1
2024/07/31
Q.1坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.不動産仲介士の取得メリットについて
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産仲介士という資格の存在を最近知りました。
どういう目的で作られた資格なのでしょうか。
取得メリットについて知りたいです。
その他なにかこの資格取得にあたってのアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/09
Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？
たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/25
Q.資格がないとできない不動産調査の仕事について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産調査のお仕事といっても内容は様々ですが、特定の資格がなくてもできる不動産調査のお仕事と特定の資格がないとできない不動産調査のお仕事についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2025/06/19
Q.不動産鑑定会社が宅建業を行うことはありますか？
> 不動産ビジネス
不動産鑑定会社が宅建業許可を取得して不動産仲介ビジネスに乗り出す事例はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/08
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