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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
シャレオツさん、はじめまして。
繰り上げ返済の「期間短縮型」についてお答えします。
繰り上げ返済とは、毎月の返済額とは別に、まとまった額を返済することをいいます。
返済はすべて元本のみに充てられるので、結果として、支払利息が減り、総支払額を減らすことができます。
繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」の2タイプがあります。
「期間短縮型」は、返済額は一緒で支払い期間を短くすることをいい、「返済額軽減型」は返済期間は一緒で支払額を減らすことをいいます。
総支払額を減らすことができるということで、有利だといわれますが、昨今の住宅ローンは、1％を切るような超低金利で借り入れしていることが多く、そのような超低金利で借入れしている状態で、繰り上げ返済する必要はあまりないと思います（繰り上げ返済するよりも高い利率で運用していける可能性があるため）。
繰り上げ返済するのであれば、大幅に返済金利が上昇し、支払額を減らしたいような場合に活用する方がいいと思います。
金利が上昇するリスクに備え、金利が低いうちに、将来の繰り上げ返済用の資金を貯めておきましょう。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/10/11 14:48
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
シャレオツさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『繰り上げ返済の期間短縮型とは？』の回答をします。
繰り上げ返済とは、毎月返済している支払いとは別に、元金の一部（または全部）を返済する方法で、借り入れをはじめてなるべく早い時期に実施するほど効果が高いと言われております。
繰り上げ返済には、期間短縮と返済額軽減型があり、期間短縮型の方が効果があると言われております。
実際に検討される場合は、繰り上げ返済手数料がどの場合に発生するのか、不要なのかを金融機関に事前に確認しておくと安心です。
具体的に比較してみましょう。
3,000万円を固定金利1.50％で30年ローンで借り入れ、その返済が2013年10月から始まったとします。繰り上げ返済金200万円を用意したとします。
①借り入れして5年を前に繰り上げ返済する場合
算出前の借入残高が25,888,136円とすると、28回分として2,026,089円を繰り上げ返済金として入れたとしますと利息軽減額が872,086円で
繰り上げ後返済残高23,861,213円となります。
②借り入れして10年を前に繰り上げ返済する場合
算出前の借り入れ残高が21,456,232円とすると、26回分として2,026,089円を繰り上げ返済金として入れたとしますと利息軽減額が665,847円で
繰り上げ後返済残高19,430,142円となります。
借り入れを開始して5年経過前のタイミングでは28回分の借入利息872,086円を減額することができますが、借り入れを開始して10年経過前のタイミングでは26回分の借入利息665,847円となります。つまり早ければ同じ金額を繰り上げ金として用意しても2回分の借り入れ利息に差がでることになります。もちろん期間の短縮にも差が出ます。
繰り上げ返済するタイミングをどう考えるかは考え方次第かと思います。
◎住宅ローン控除期間はそのままにして別に蓄えておき、期間終了後のタイミングで繰り上げ返済する。
◎お子さんの教育費がかさむ時期までに支払いを終えたいと、こまめに繰り上げ返済していく。
◎金利に変動があるタイミングにまとまった金額を繰り上げ返済する。
ただし、期間より早く繰り上げ返済をしますと、団信が早めに終了してしまいますので、団信に特約を多くつけている方の場合は、この点を理解の上、検討されるとよいのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/10/08 09:20
この投稿は、2023年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
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②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
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2024/06/13
Q.年収2600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
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2024/09/22
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2024/01/10
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回答 : 1
2022/11/17
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回答 : 1
2023/04/11
Q.変動金利住宅ローンのリスク「未払利息」とは？
> 住宅ローン・金利
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/22
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/05
Q.バルコニーとベランダ、何が違いますか？
> その他不動産購入一般
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2022/09/29
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回答 : 1
2024/09/25
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> その他不動産購入一般
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回答 : 3
2024/03/07
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで？
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2023/07/11
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2024/05/01
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.年収350万円で住宅ローン2500万円の借入だと返済きついですか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 4
2023/04/08
Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入を検討しています。耐震等級が2？とか3とか？聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/16
Q.世田谷区の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
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回答 : 2
2025/08/31
Q.戸建ての耐震補強工事の種類や費用について
> リフォーム
1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/13
Q.日銀総裁が変わることで住宅ローンに影響は出ますか？影響の少ない今すぐしたほうがいいですか？
> 住宅ローン・金利
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/02/15
Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/27
Q.3000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/15
Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか？
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/31
Q.地銀協団信とはどのようなもの？
> 住宅ローン・金利
地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。
フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。
回答 : 1
2024/09/15
Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？
> 住宅ローン・金利
検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか？
回答 : 2
2024/08/29
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
回答 : 3
2023/01/26
Q.断熱等級5と6の違いは？
> 住宅設備・外構・リフォーム
断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/06
Q.3億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
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回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/10
Q.地方議員だと住宅ローンは組みにくいですか？
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回答 : 1
2025/01/26
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> 住宅ローン・金利
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2024/08/04
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2024/09/24
Q.住宅ローンの通期引下げプランとは？
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2024/05/08
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2024/03/12
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サッシ交換の工事を業者に依頼する前に、管理組合に届け出しておいた方がいいですか？
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2025/05/04
Q.マンションの新築時の販売価格を知るには？
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築28年の中古マンションを購入検討中です。現在の販売価格が新築時の販売価格からどの程度安くなっているか参考までに知りたいのですが、新築時の販売価格を知る方法はありますか。無料で知る手段がないなら有料サービスでもいいのでご教示いただけますと助かります。
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ベストアンサー
2022/09/14
Q.中古マンションの流通量が多くなる時期はいつですか？
> 物件選び・物件比較・市況
1年のうちで中古マンションの流通量が多くなる時期はいつごろでしょうか。
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されることはある？
> 住宅ローン・金利
障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されるケースはあり得ますか？
回答 : 1
2024/12/17
Q.中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
まだ特に購入予定物件は決まっていませんが、審査に影響するようであれば目安として築年数何年以内の物件を検討対象としたらいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.住宅ローンはいくらから借りられる？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンはいくらから組めるか知りたいです。
最低融資可能金額は500万円からとか1000万円からとかみたく金融機関それぞれで予め個別に決まっているものなのでしょうか。
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.着手金と中間金と完了金の支払い割合は？
> その他不動産購入一般
注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか？工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか？
回答 : 2
2024/03/14
Q.荒川区と板橋区だとどちらの方が治安良いですか？
> 住環境・街評判
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/16
Q.購入申込するには先に事前審査に通っておく必要がありますか？
> 住宅ローン・金利
気に入った物件が見つかったとしてその購入申込みをするには、先に住宅ローンの事前審査に通っておく必要があるか否かについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/25
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
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