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2023/09/26
不動産仲介会社がするレインズへの成約登録は、
売買契約成立後何日以内にすることになっていますか？
成約登録義務のない媒介取引は存在しますか？
回答 : 2
豆板醤 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
豆板醤さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『レインズの成約登録のタイミングについて』の回答をします。
一般媒介契約については、レインズに掲載することも任意ですので、成約登録も任意となります。もともと、レインズは、会員になっている業者間のみ閲覧できるシステムです。
レインズの利用規程には、
「会員は登録物件の成約があった場合は、速やかにレインズに登録しなければならない」としか記載がありません。
ガイドラインを確認すると具体的に
物件成約登録を売買、賃貸契約締結と記載されています。ガイドラインは、当機構の諸規定等の変更によって改定することがあるとも記載されています。
ですので、不動産の売買契約では、住宅ローンの審査が通らず白紙撤回されることも多くありました。それで以前は、売買契約はされているにもかかわらず。レインズ上に物件がそのまま掲載される状態になっているので、業者間では真偽についての疑問がありました。引き渡しが終わって成約登録も多くありました。
今では、事前審査が通っているなど、審査に問題がある場合は、成約までは持ち込めない等の一定のルールを会社で決めているようです。いつの間にか、契約締結すれば、成約登録をするように、業者が変わった印象です。契約締結とはありますが、何日以内等の記載はないようです。
いつの時期に変わったのかガイドラインに作成日付けが記載されておりませんので、定かではありませんが、今では途中経過を掲載することで状況を分かりやすくするように変わったからでしょう。「書面申込あり」等
物件の状況が分かりやすいのは、業者がお客様にお話しできることも多くなったので、その物件を検討されている方には状況把握がしやすくなったのではないでしょうか。
参考になるとよいのですが。
2023/10/04 15:21
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
豆板醤さん、はじめまして。
レインズへの成約登録義務は、媒介契約の種類により違いがあります。
一般媒介の場合は、契約締結後の物件登録が任意であるため、成約登録も任意です。
専属専任媒介契約や専任媒介契約は、成約登録が必要になります。
これらの媒介契約は、遅滞なく成約登録を行うとの事ですが、明確な期限はありません。
2023/09/27 09:35
この投稿は、2023年10月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.土建屋と大工さんの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
言葉の意味や仕事内容的に何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2024/09/21
Q.宅地建物取引士は日本国籍でない外国人でも取れるのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
受験資格の欄にないが宅地建物取引士は日本国籍でない外国人でも取れるのか？
回答 : 2
2023/04/26
Q.132平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積132平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/19
Q.不動産鑑定会社が宅建業を行うことはありますか？
> 不動産ビジネス
不動産鑑定会社が宅建業許可を取得して不動産仲介ビジネスに乗り出す事例はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/08
Q.断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについて
> 不動産用語・その他雑学
断熱等級7とはどのような基準ですか。断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについてもコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/01/11
Q.分筆って誰でもできるの？
> 不動産用語・その他雑学
ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/17
Q.46平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積46平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/04/08
Q.東京で1畳は何平米何坪ですか？
> 不動産用語・その他雑学
東京（江戸間）で1畳の縦横長さサイズは何センチかける何センチですか。
回答 : 1
2024/10/22
Q.公図は誰が作成しますか？
> 不動産用語・その他雑学
公図の作成者について教えてください。
あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。
回答 : 3
2025/01/20
Q.宅建を保有した後会社は複数在籍してもいいのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
副業みたいな感じで宅建の資格を活かして複数の会社に勤務していいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/07
Q.79平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積79平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/05/23
Q.93平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積93平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/05
Q.31坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
31坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/12/01
Q.不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘
> 不動産会社
不動産屋の営業の方から、マンションのオーナーにならないかと営業電話が来ます。空き家が多いと聞く世の中にも関わらず、本当に利益が出るのでしょうか？営業の方の言う利回り？利益？が、信じられません。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/18
Q.文化住宅とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
アパートとの違いについても教えてください。
回答 : 2
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2025/03/17
Q.鏡光殺ってどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
風水には「鏡光殺」という概念があるらしいですが具体的にどういう意味の言葉でしょうか。
回答 : 1
2024/12/07
Q.ブロック塀と擁壁に明確な違いはありますか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.道路の隅切りとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.地上権と借地権と賃借権の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
地上権と借地権と賃借権の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/05
Q.施工主と施主の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.14坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
14坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/13
Q.長期譲渡所得の軽課分とは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産を売却した際の長期譲渡所得の軽課分とは何ですか。言葉の意味について解説お願いします。
回答 : 1
2024/12/27
Q.インナーバルコニーとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ベランダやルーフバルコニーとは何が異なりますか？
回答 : 1
2024/03/19
Q.不動産仲介会社で掲示されていた収益物件とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
仲介会社に掲示されていた収益物件について
間取りを見ていたらちょうどいいなと思いきになっているのですが住めないのでしょうか？
回答 : 2
2023/02/16
Q.不動産stoとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産stoの事例やリスクについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/07/17
Q.不動産取引における組戻しとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産取引で起こりうるもしくは実際にご経験のある「組戻し事例」について教えてください。
回答 : 1
2026/02/08
Q.リーガルマインドとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。
回答 : 1
2024/10/14
Q.低層マンションとはどのようなマンションですか？
> 不動産用語・その他雑学
高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.狭小住宅の基準や定義は？
> 不動産用語・その他雑学
こんにちは、
土地の坪数的に、どのくらいの坪数の住宅であれば狭小住宅と言い得ますか？？
30坪の土地に建つ家でも狭小住宅と言われることはありますか？？
回答 : 1
2023/06/29
Q.不動産業界での生成AI活用事例について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
仲介営業や管理や価格査定など、どのような場面で生成AIが活用されているかご存知の事例を教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/25
Q.44平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積44平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/23
Q.完成物件と未完成物件の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
完成物件と未完成物件の定義の違いについて教えてください。
未完成物件を購入する際に受ける重要事項説明で、しっかりと説明がなされているかどうか気をつけて聞くべき点についても教えてください。
回答 : 2
2023/03/11
Q.「平面図」と「間取り図」の違いは？不動産広告と建築実務での使い分けを教えてください
> 不動産用語・その他雑学
新築戸建てを検討中です。
営業さんから「これは間取り図レベルなので、正確な平面図は別途です」と説明されましたが、「平面図」と「間取り図」の違いがいまいち分かっていません。
宅建士さんの現場感として、不動産広告や契約書面では平面図と間取り図をどのように使い分けていらっしゃるのか教えていただけますでしょうか。
回答 : 2
2026/04/05
Q.藤和シティコープというマンションシリーズについて
> 不動産用語・その他雑学
どのような特徴のあるマンションブランドか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/01
Q.トイレの詰まりについて、うっかり小物を落としてしまった
> 不動産会社
うっかり、小物を落として流してしまったのですが、すぐに詰まるわけではないのでしょうか。不安です。
回答 : 1
2023/06/20
Q.印紙はなぜ必要？
> 業界ニュース・市況
収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか？わかりやすく教えてください。
何のために存在するのか意味がわからないです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.梁下とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/18
Q.不動産領域特化型のクラウドソーシング的なサービスのニーズはあると思いますか？
> 不動産ビジネス
宅建士の方々が不動産仲介以外の手段でマネタイズできるwebサービスがあれば便利だと思うのですが、いかがでしょうか。具体的には、たとえば以下のようなメニューからユーザーが固定報酬型の依頼作成をして宅建士ワーカーを募集できるサービスがあればとても便利なのではないかと考えます。
①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
ワーカーの登録条件は、宅建士免許を保有していること。さしづめ、ビザスク＆クラウドワークスの宅建士版といったところでしょうか。皆様方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.不動産業界の最新の気になるニュースをチェックできるおすすめのサイトは？
> 業界ニュース・市況
宅建士の皆さまが日頃よくチェックしている最新の不動産ニュースをチェックできるサイトがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/04/11
Q.分譲住宅と建売住宅の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
分譲住宅と建売住宅とでは、言葉の意味に違いはありますか？？
回答 : 2
2024/02/08
Q.環境的瑕疵物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 1
2023/09/16
Q.37坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
37坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/29
Q.公示価格と実勢価格の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの価格の意味や調べ方や使用用途、両者の一般的な乖離差について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.5ヘクタールの土地の広さはどれくらい？東京ドーム何個分？
> 不動産用語・その他雑学
5ヘクタールは東京ドーム何個分ですか？何アール、何坪、何平米に相当しますか？正方形の場合一辺の長さは何メートルくらいですか？
回答 : 1
2026/04/14
Q.1センチは何インチですか？何フィートですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/06
Q.3坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
3坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/07
Q.引き戸と押戸の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/17
Q.1月は不動産屋さんにとって忙しい月？
> 不動産会社・ハウスメーカー
年始の1月は不動産屋さんにとっては忙しい月ですか？あまり忙しくない月ですか？
回答 : 1
2025/01/03
Q.トラス構造の建物で有名なものについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
日本でも世界でも構いません、有名なトラス構造の建物をいくつかご教示ください。
回答 : 1
2024/09/02
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.だき？？まどを見て、だきが何とか、、何用語？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
回答 : 1
2023/02/02
Q.セルフ内見とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
普通の内見とセルフ内見とでは何が違うのでしょうか？セルフ内見はどういった人におすすめの内見方法ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/22
Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか？
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか？
回答 : 2
2024/02/04
Q.用途地域が変更がされると不動産価格どのような影響がありますか？
> 業界ニュース・市況
価格が下がる場合の方が多いでしょうか。実際にご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/05/12
Q.122平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積122平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/20
Q.35坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
35坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/07
Q.住居表示と家屋番号の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの使用用途について知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/27
Q.内金とは何ですか？?
> 不動産用語・その他雑学
内金と手付金の違いについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.プレミストの評判はどうですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST（プレミスト）」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.側溝と排水溝の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/05/26
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