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2023/09/21
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか？またなぜついているのでしょうか？
回答 : 3
神の公報 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【神の公報】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか？またなぜついてる？賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか？またなぜついているのでしょうか？」
について
【結論】
2003年の改正建築基準法により
24時間換気システムの設置が義務化されました。
【なぜ？】
「快適で健康的な住宅で暮らす」ことを目的に、シックハウス症候群を防止することを目的に設置が義務付けられた換気機能のこと。窓を開けなくても外気を室内に入れ、室内の空気を外に排出する仕組み
【シックハウス症候群とは？】
住居の空気中に含まれる化学物質によって引き起こされる健康被害の総称のこと。「目がチカチカする」「鼻水が出る」「喉が乾燥する」「頭痛がする」などの症状があります。
その原因は、建材や家具、 日用品などから発散するホルムアルデヒドやVOC（トルエン、キシレンその他）などだと考えられてます。
特に最近の物件は気密性の高い建物が多いため、住宅の中に有害な物質を含んだ空気がこもってしまいます。
【まとめ】
私の家はとても古いので換気システムはついていませんが新築の家やアパートにも必ずトイレやお風呂、キッチンだけでなく部屋や廊下などに小さな換気扇がついてます。私たちの健康のためなのでやはりつけっぱなしにしておくことが必要ですね。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/22 06:43
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
神の公報さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸アパート、２４時間換気システムはつけたほうがいいのか？またなぜついている？』の回答をします。
２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことが重要です。
２００３年７月に施行され、２４時間換気システムの設置が原則義務化されました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/sickhouse.files/sickhouse_1.pdf
それまでシックハウス症候群といわれ、住宅に使用されるホルムアルデヒドなどの化学物質で健康を訴える人が多くいました。主に頭痛や鼻水、のどの痛みという症状です。
そこでシックハウス対策のために改正建築基準法が施行されたという流れです。
建物に機械換気設備や扉のアンダーカット（扉の下の隙間）などを通して、住宅に関しては２時間に１回建物内全体の空気を入れかえ、循環を行う目的で設置されております。ですので、本来２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことになります。
このシステムは賃貸、分譲に限らず、一戸建てやマンションも含めて義務化された、意味のあるシステムであることをご理解ください。
よろしくお願いいたします。
2023/09/22 14:41
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
神の公報さん、はじめまして。
24時間換気システムについてお答えします。
2003年に建築基準法が改正され、すべての住宅に24時間換気システムを導入することが義務付けられました。
義務付けられた理由としては、建物の建材に含まれれるホルムアルデヒドという化学物質が人体に悪影響を与えることが分かったからです。
また、最近の建物は、気密性が高く（隙間がない）何もしないと室内に汚い空気がこもる構造になっています。
24時間換気システムをまわすことで、①有害な化学物質が室内にこもらないようにすること、②空気を循環させることで結露を防止することなど、とても重要な役割があります。
建築する際に設計士が換気計画を立て、建物全体で必要な換気量を計算して各器具が取り付けられていますので、一つでも欠けると24時間換気システムの効果がなくなってしまいます。
ご入居者様の健康を守るためにも、必ずつけっぱなしにするようにお願いします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/26 08:02
この投稿は、2023年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/29
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> 借主、保証人側の悩み
宅建士の皆さまこんにちは。
定年退職後で年金収入のみ、かつ連帯保証人なしのケースでも、賃貸の入居審査に通すために実務で有効だった進め方をご教示ください。
具体的には、保証会社の種類（信販／LICC／独立）での見られ方の違い、預貯金残高・資産証明の扱い、緊急連絡先の要件、家賃＝収入比率の目安、見守りサービス加入の加点有無など、現場で効いた打ち手とNG例を経験談ベースで伺いたいです。
よろしくお願いします。
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こういったケースで、入居審査や契約上よく問題になる点、高齢の親に住んでもらう場合のリスクや注意点を宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。
回答 : 3
2026/03/17
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい？
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2023/06/26
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
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物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
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回答 : 1
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Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/07
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
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回答 : 1
2023/09/21
Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
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回答 : 1
2024/10/11
Q.賃貸経営の法人化メリットについて
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
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Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
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2023/01/02
Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/13
Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
> 物件選び・物件レビュー
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
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Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/01/27
Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/04/24
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか？
> 借主、保証人側の悩み
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2022/08/07
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか？
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2024/03/23
Q.賃貸でディスポーザーの後付けは可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションでシンクの排水口にディスポーザーの後付けは可能ですか？ご存知の事例があれば教えてください。
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2024/07/04
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
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2023/03/27
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> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンションの物件選びの際に、遮音等級はどのような方法で確認可能ですか？物件情報サイトには記載されていないので調べ方が知りたいです。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
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回答 : 1
2024/09/05
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
2023/02/03
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> 借主、保証人側の悩み
磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか？
回答 : 2
2023/02/18
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
> 物件選び・物件レビュー
最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか？オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました！
回答 : 1
2023/03/21
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要？
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか？
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
回答 : 1
2023/10/08
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.学芸大学駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/25
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