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> その他税金一般
2023/09/08
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
消化器の横の空気入れ さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
電子契約の際に、印紙税が発生しない理由についてご説明いたします。
印紙税法では、不動産売買契約等の20種類の事項について、それを証明するために作成された文書で、かつ非課税文書に該当しない場合には、印紙税がかかると規定されています。
そして国税庁の見解によると、現物の書面の作成や交付をおこなわずにメール送信等のみで完結する電子契約は、印紙税法の課税文書が作成されたとはみなされず、よって課税原因も発生していないので、印紙税がかからないとのことです。
実際に、電子契約が利用されるケースはどんどん増えてきています。
一方で、電子契約には最低限のインフラ整備も必要となり、現状、不動産取引において電子契約による取引が可能かどうかは、取引に関わる不動産会社次第となっています。
電子契約に対応しているかどうかが気になる場合は、あらかじめ不動産会社に確認しておくと良いでしょう。
参考になれば幸いです。
2023/09/08 15:09
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
消火器の横の空気入れさん、はじめまして。
電子契約が印紙税非課税の理由についてお答えします。
印紙税は、印紙税が課税される「紙の文書」に課税される税金です。「紙の文書」に印紙を貼り付け、そこに割印を押すことで納税することになります。
電子契約の場合、「紙の文書」にはあたらないため、印紙税がかからないとの法律の解釈になっています（今後、法改正されるかもしれませんが、現状ではそのような解釈です）。
私事ですが、最近、お客様の金消契約にお立合いをさせていただきました。
3,000万円のお借入をしたお客様でしたが、金消契約が電子契約でしたので、印紙税はかかりませんでした。
「紙の文書」での金消契約を締結した場合、2万円の印紙税がかかるところ、電子契約でしたので非課税でした。
お客様も大変喜んでいらっしゃいました。
今後、システムが整ってくると、電子契約が増えてくるのではないかと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/14 23:08
この投稿は、2023年09月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/30
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Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/26
Q.宅建業者の免許取消事由とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 3
2025/02/23
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.共同保証における分別の利益とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。
共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/10/19
Q.戸建ての地下室は容積率に入りますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/31
Q.特定空き家について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか？
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/16
Q.登記申請の補正連絡はいつどのように来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
電話ですか？メールまたは手紙ですか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.固定資産税が高くなる設備はマンションも戸建ても同じ？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？
回答 : 1
2023/12/10
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.手取り50万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.定期借地権付きマンションの固定資産税は誰が払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/20
Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる？
> 固定資産税・その他税金一般
現在夫婦間で離婚について話し合っています。
離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか？
回答 : 1
2024/03/21
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.負担付使用貸借の例について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。
回答 : 1
2025/07/26
Q.借地権よりも地上権の方が資産価値が高いとされるのは何故ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.不動産登記 記載ミス罰則ある？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？
回答 : 1
2023/07/13
Q.債務者の交替による更改とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
免責的債務引受の違いについて比較した場合の成立要件や法律効果に違いはありますか？
当初の債権に抵当権が設定されていたら両者の場合とも抵当権の債務者変更の登記が必要になりますか？
回答 : 1
2025/10/29
Q.年収5000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/03
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.事故物件の固定資産税についてです
> その他税金一般
路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/28
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.解除前の第三者はなぜ登記が必要？民法545条の理由が腑に落ちません。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。
なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。
回答 : 2
2026/04/28
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？
法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。
また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。
利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
> 宅建業法・その他法律一般
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/09
Q.物上保証人とはどのような保証人ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 2
2024/01/28
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、20年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米
回答 : 1
2025/09/25
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
回答 : 2
2022/09/22
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？
回答 : 2
2024/07/17
Q.IT重説をスマホで行っても問題ない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説する側やされる側もしくはその両方がスマホでも手続き的に支障はないですか？
回答 : 1
2025/08/27
Q.連件申請と同時申請の違いとは？実務での使い分けを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
連件申請の場合と同時申請の場合それぞれについて、添付書類の援用可否や不動産実務の事例について説明お願いします。
回答 : 2
2026/05/29
Q.年収2300万の人が払う税金と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/06
Q.承継執行文付与の申立てとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
Q.駐車場仲介手数料の宅建業法上での規定が知りたい
> 宅建業法・その他法律一般
駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか？
回答 : 2
2023/04/16
Q.注文住宅の設計監理業務委託契約とは？
> 不動産契約・不動産登記
注文住宅の設計監理業務委託契約とはどのような目的でなされる契約のことですか。
注文住宅を建てる際にはこの契約は法律上必須ですか。
回答 : 1
2022/12/23
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 2
2022/10/26
Q.共有物の管理行為とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸不動産を複数人で共有している場合を例に、どのような場合が民法上の管理行為に当たるかについてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/24
Q.重要土地等調査法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/04
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.準防火地域の窓にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。
回答 : 3
2025/04/02
Q.重要事項説明代行は違法ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 5
ベストアンサー
2022/10/25
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.都市計画区域内無指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/21
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.消滅時効の援用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2024/02/08
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/11/28
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/24
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