Q.家の売却で値下げのタイミングは？

一度決めた引渡し日の延長、変更は可能なのでしょうか

不動産を売却する時石綿（アスベスト）の疑いがある場合調査は義務でしょうか？
また費用は実費になりますか？

妻と持分２分の１ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。

これは正当な手続きを踏めば叶えられますか？

ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。

中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。

調べ方について教えてください。宅建士さんは土地や中古住宅の売却の際の重説作成時にそこまで調査しますか？

ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？

注意点やアドバイスよろしくお願いします！

マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか？
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか？

戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何％くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか？

値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、

もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。

よろしくお願いします。

任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか？

居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか？
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。

ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか？

不動産を売却か賃貸に出すか迷っています。どちらがよいですか？

不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。

よろしくお願いします。

戸建ての売却査定時査定費用はどれくらいかかりますか？
広さによって変わるのでしょうか？
又見積もりを取ってそこの会社に売却すれば査定費用無料などあるんでしょうか？

自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか？任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか？

マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください

戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？
そろそろ住み替えたいと思ってます

当方、７０代女性、子供は皆独り立ちして現在は持ち家にリタイア済みの夫と二人暮らしをしています。

最近、馴染みの金融機関の営業担当の人からリバースモーゲージについてのパンフレットを頂きました。

まだ仕組みをよく理解できてはいないのですが終活の不動産整理としての利用が増えているとのことで関心があります。

終活のための不動産整理の一環でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリットについて具体的に教えていただけますでしょうか。

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか？

個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか？

またその際に必要な書類や手続き等教えてください！
よろしくお願いします

引き渡し猶予特約を結ぶ場合に被るリスクやデメリットについて、売主側と買主側の双方の視点から解説お願いいたします。

戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。

売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか？

経験談などがありましたらお聞かせください。

不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか？
駅前の不動産屋さんは賃貸？とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか？

親の死後に親の家を売るときの税金の特例について知りたいです。通常時の家の売却に比べてどのくらい払う税金が安くなりますか。

よろしくお願いします。

一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

リバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。

売主が手付倍返しによる売買契約の解除を行うには現実の提供が必要とのことですが、現実の提供とは何を意味するか教えてください。

住宅ローンが支払えなくて任意売却をするには債権者である金融機関の同意が必要とのことですが、債務を完済できない程度の売却価格での任意売却でも金融機関が同意してくれることはありますか？

訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から５０メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。

欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。

不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか？
それとも市役所に相談したほうがよいですか？

アドバイスよろしくお願いします。

妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか？

自宅売却の一般媒介契約を地元の不動産業者と結んでいましたが、いったん売却を見送ることとし契約期間が終了しました。ところが、媒介契約は自動更新されており、購入希望者があらわれてしまいました。

不動産業者にクレームを入れたところ、自動更新の特約が契約書に明記してあるから自分たちに落ち度がないとのこと。けれども、契約締結時に特約の存在について口頭での説明はなく私は気づきませんでした。

この場合、契約自体がないことを主張できるでしょうか？

売却しようとしている不動産の種別にもよりますか？

土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。

不動産売却すると翌年の住民税が上がると聞いたのですが、どういう理屈でどのくらい上がるのでしょうか。

例えば個人で所有する先祖代々の広い土地を売って長期譲渡所得が1億円あったとしたら翌年の住民税はどうなりますか。


よろしくお願いします。

不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか？上限はありますか？

不動産取引における
公簿取引と実測取引の違いは具体的にどのような違いがありますか？

相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。

そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。

いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。

現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。

買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？

それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？


アドバイスよろしくお願いします。

自宅の売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。

マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか？なぜそうなのか理由が知りたいです（素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・）。

父名義の実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私（長男）と長女は結婚して実家をでています。

先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。

長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか？

一般媒介前提での質問です。

宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。

2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか？との疑問です。

もし起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減１つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。


ご解説いただけると助かります。

親が昔、マイホームの売却で「買い替え特例」を使って今の家を買ったと聞きました。

その家を子どもの私が相続し、将来売却する場合、親のときに繰り延べた税金までまとめて課税されてしまうのでしょうか。

宅建士さんが実務でよく相談を受けるパターンなどあれば合わせて教えてください。

一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか？物件の種別や魅力にも寄りますか？

そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

不動産の物上げ業者と買取再販業者、仕事内容は何が違うんでしょうか？？

お世話になります。

自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。

売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。

特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。

アドバイスよろしくお願いします。

印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。

火災保険10年一括契約の5年目でマンション売却する場合、名義変更等をすれば買主に保険を引き継げるのでしょうか？それとも一般的には解約する形になりますか？

売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか？

お世話になります。

売却を検討中の戸建で、外壁にチョーキング（白い粉）が出ています。

売却前に外壁塗装までやるべきかそれとも最低限の洗浄でよいかで迷っており、アドバイス頂けましたらと思います。

キャンセルされたタイミングによっては
売主側から購入希望者に対して損害賠償請求できますか？

家賃から不動産の適正売却価格を計算することは可能ですか？
たとえば家賃収入月100万円が今後10年間保証されているような収益物件があったとしたらその物件の市場価格はいくらが適正ですか？

物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか？

不動産売却時に買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。よろしくお願いします。

親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?

90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。

2024年4月の法改正により建物状況調査を実施しない場合その理由を媒介契約書に記載することが義務化されたそうですが、実務で宅建士さんは建物状況調査報告書を作成するかしないかはどのような基準で判断されていますか。

マンション売却と戸建て売却の場合それぞれについてコメントお願いいたします。

なるべく土地を高く売りたいのですが、こちら側で売値を決めずに、いくらいくらいで買いたい人がいるかを探るような売り方って可能ですか？

こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。

住んでいるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは１ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。

解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。