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2023/08/30
SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか？
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか？
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
デイトナUSA さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【デイトナUSA】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
【結論】
土地の価格が安価になる
元々が「市街化調整区域」です。住宅を建てるための場所ではないことから、土地としての評価が低いため、金額が安くなっているのです。そして農地や田畑であることから敷地面積としても広い区画となることが多いです
【デメリット】
金融機関の担保評価がどうしても低くなりがち
インフラを自分で準備する必要がある場合がある
この制度は「10年特例の条件を満たした人」に対して適用される、ということです。そのため、茨城県内の行政区によって少しずつルールが改正されてきていますが、一度購入した後に売却する場合、同様に「10年特例の条件を満たす人」にしか売却ができない、ということです。あくまでその場所に長年住みつづけている方が分家などの理由で「住宅を建てたい」、自分の土地があるのにも変わらず、「市街化区域」に土地を購入しないといけないことに対する救済処置であることへの認識も持っておく必要があります。
【10年特例用地とは】
10年間居住していた所や近隣の調整区域（本来、家が建たない所）に自己用住宅を建てることのできる条例
【10年特例の条件を満たす人】
1.市町村の区域内の大字等の区域内又は、隣接する大字等の区域に線引きの日前に本籍又は、住所を有していたもの。
2.市町村の区域内の大字等の区域等内に１０年間以上居住していた者
3.１に該当する者の２親等以内の血族又は１親等の姻族
4.既存集落内でなければならない。
（既存集落とは、５０個以上の建築物が連たんしているもので連たんの条件は、建築物と建築物が敷地相互間が７０ｍメートル未満で、５０戸以上の住宅が含まれているもの。）
【まとめ】
「10年特例」の正式には茨城県の県条例第6条第1項3号、「既存集落内の自己用住宅の取扱いについて」となります。特例なのでとても厳しい特例になります。また茨城県の条例になります。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/20 10:27
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
デイトナUSAさん、はじめまして。
『10年特例用地』とは、都市計画法に基づく特例措置の一環で、一定の条件下での土地利用を許可する制度です。
この特例は、主に都市計画区域外や都市計画が未定の地域に適用され、土地の所有者が一定期間（通常は10年）内に建築物を建設することを条件に、特定の土地利用を認めるものです。
メリット
1. 開発制限の緩和
通常、都市計画区域外の土地は開発が制限されますが、この特例により開発許可が得られます。
2. 価格のメリット
開発が制限される地域の土地は、都市計画区域内の土地に比べて比較的安価であることが多いです。
3. 自然環境の恩恵
しばしば、これらの地域は自然に恵まれた環境に位置しており、住環境が良好です。
デメリット
1. 10年の期限
建築物を建設するための期限が10年と定められており、この期間内に計画を完了させる必要があります。
2. 将来の規制変更のリスク
10年経過後、土地利用に関する規制が変更される可能性があり、これにより将来的な開発計画に影響を及ぼす可能性があります。
また、売却が困難になる恐れがあります。
3. インフラの不足
都市計画区域外のため、公共交通機関やその他のインフラが不足している場合があります。
購入時の検討事項
・地域の将来計画
長期的な地域の開発計画を確認し、将来的な価値変動を予測する。
・インフラの整備状況
電気、水道、ガスなどの基本的なインフラの整備状況を確認する。
・アクセスと交通
公共交通機関へのアクセスや交通の便の良さを確認する。
このような特例用地を購入する際には、将来の開発計画や規制の変更、インフラの整備状況などを考慮し、総合的に判断することが重要です。また、法的なアドバイスや専門家に意見を求めたり、自治体担当窓口で事前に内容を確認することも考慮に入れるべきです。
2023/11/17 14:22
この投稿は、2023年11月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/05/30
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2022/09/22
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2023/02/22
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2023/05/03
Q.元本5000万円の住宅ローン借入、35年返済だと利息総額はどのくらい？
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2023/04/11
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住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/23
Q.住宅ローン本審査通過後であればキャッシングしても大丈夫？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
2024/09/03
Q.以前まで畑だった空き地に家を建てるとなると費用はどれくらいの上がる？
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回答 : 1
2023/07/06
Q.50代でも住宅ローンは組めますか？
> 住宅ローン・金利
52才男性です。今までずっと賃貸派で好んでいろんな場所に住む生活を楽しんできましたが、最近結婚したこともあり家の購入を検討しています。
そこでの質問ですが、スバリ50代でも住宅ローンは組めますでしょうか。
組めるとしても20代30代の人に比べて審査が厳しかったり何か制約があったりしそうな気がするのですが、その辺りいかがな感じでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/02
Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか？
> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/12
Q.提携ローンのメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅の購入契約の説明時にハウスメーカーの担当者から提携ローンの利用希望について訊かれました。提携ローンは非提携ローンよりも利用メリットは大きいですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/28
Q.10年特例用地に家を建てるメリットは？
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10年特例用地ってどのような条件の土地ですか？
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか？
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/30
Q. 自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害の負担をしてくれますか？
> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
Q.両面バルコニーの住戸の資産価値
> 物件選び・物件比較・市況
このあいだ遊びに行った友達のマンションの部屋が両面バルコニーの間取りで開放感が魅力的だったので、最近両面バルコニー物件が気になっています。両面バルコニー物件だと流通量が少ないと思うので多少なりとも希少性があって資産価値とかリセールバリューも高くなるのではと素人考えで思うのですが、不動産のプロ視点ではいかがな感じでしょうか。
そのほか、両面バルコニーのメリットとデメリットについてもコメントいただけるとありがたいです。
回答 : 1
2022/11/17
Q.中古マンションの上下階への音漏れを内見で見分ける方法はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
中古マンションの購入を検討していますが、上下階への音漏れが心配です。内見だけで防音性を見分ける方法はありますか。床スラブの厚さや遮音等級など、仲介業者に確認しておくべき項目についても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2026/08/20
Q.キッチンから「ゴボゴボ」と異音が…排水トラップが原因？放置するリスクは？
> 住宅設備・外構・リフォーム
最近、キッチンのシンクから「ゴボゴボ」という音が聞こえるようになりました。特に、上階の住人が水を使った後に鳴ることが多い気がします。水の流れも以前より少し悪いようです。これは排水トラップに問題があるのでしょうか。あるいは、マンション共用部の排水管の問題も考えられますか。
このような異音を放置した場合、どのようなリスク（詰まり、逆流など）が考えられるか、宅建士さんが過去に取り扱った事例などを交えてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2025/08/13
Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/24
Q.住宅ローンの1番タイミングがいい時期は何月でしょうか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが
何月にした方が通りやすいとかあるのでしょうか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/09
Q.親子リレーローンのリスクについて教えてください
> 住宅ローン・金利
普通の住宅ローンにはなくて親子リレーローンにだけある特有のリスクとしてどのようなリスクがありますか？
回答 : 2
2022/12/22
Q.フラット３５と普通の住宅ローンの違いについて教えてください
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを調べているとフラット35の名前をよく見るのですが、フラット35は普通の住宅ローンとは何が違うのですか。フラット35だけのお得な何か秘密があるとか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/01
Q.売買契約書締結後に取引キャンセルを打診された場合の対処法について
> その他不動産購入一般
不動産取引で売買契約書を締結した後に相手方から「やはり契約履行できないからキャンセルしてくれ」と言われたのですが、何か請求できないんでしょうか？
回答 : 3
2023/01/20
Q.マンションの火災保険の見積もりに使う専有面積の調べ方を教えてください
> その他不動産購入一般
マンションの火災保険に入ろうと思っています。申告する専有面積が違うと保険の見積もり金額が違ってくるので注意が必要という話を聞きました。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/18
Q.プレミスト王子神谷の中古価格の坪単価はどのくらい？
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2024/11/10
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回答 : 1
2024/08/30
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住宅ローン2100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/12/19
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ベストアンサー
2024/08/05
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回答 : 1
2024/12/14
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> 住宅ローン・金利
住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.住宅ローンの自然災害特約は必要か否か
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住宅ローンの自然災害特約というのは、入っておくと地震災害でマンションが半壊や倒壊した時にローン返済が免除されるような特約という認識で合っていますでしょうか。
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回答 : 2
2023/09/19
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> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/25
Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？
回答 : 3
2023/02/19
Q.住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由は何ですか？
> 住宅ローン・金利
宅建士さんが考える住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由とは何か知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/16
Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する？
> その他不動産購入一般
住所に丁目番地がないのはどういうことですか？ない理由が気になります。
回答 : 1
2024/04/30
Q.1億4000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億4000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/09
Q.「建売住宅」よりも「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリット
> 物件選び・物件比較・市況
「建売住宅」よりも「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリットは存在しますか。
回答 : 3
2022/09/15
Q.cicの終了状況で空欄と完了の違いとは？
> 住宅ローン・金利
cicの終了状況が空欄になっている場合と完了と記載されている場合とでは何が違いますか？
回答 : 1
2024/06/29
Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか？
> 住宅ローン・金利
毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか？手取り20万円だと流石にきついですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/10
Q.ローン審査が通らなかった場合、他の金融機関への影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。
万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/06
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