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2023/08/18
マンションの専有面積表記にはロフトやバルコニーが含まれないとのことですが、理由が知りたいです。物件掲載時にそれらを含む記載にすると法律違反になるとかですか？
回答 : 2
マリアサンタユーコ さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
ロフトとバルコニーの取り扱いについては建築基準法で定められています。
マンションに関わらず建物を建てる際は土地の面積に対して建てることができる床面積の広さが決まっています。ロフトやバルコニーを専有面積に算入してしまうと広さの限度を超えてしまい法律違反になる可能性があります。
ロフトについては天井の高さや１階部分の広さとの割合に応じて専有面積に算入するしないが決まります。ロフト部分を床面積として算入してしまうとマンション全体で造ることができる部屋数が減ってしまうため、ロフト部分は算入しないように建築されているマンションが多いと思います。
バルコニーについては緊急時の避難通路として共用部分扱いになっているマンションが多いため専有部分としては表記されていません。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/08/23 14:34
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マリアサンタユーコさん、はじめまして。
ロフトとバルコニーが専有面積に含まれない理由をご説明します。
専有面積は室内の区分所有権の対象になる面積であり、バルコニーに区分所有権はありません。
バルコニーは廊下やエレベーターと同様にマンションの共用部分になります。
ただしバルコニーは専用使用権で区分所有者のみが使用を認められています。
また、専有面積は平面（㎡）であり、ロフトは部屋の上部に設置されていますので、立面（㎥）に含まれます。
そのため専有面積には含まれませんので、表記されていません。
以上のような理由で専有面積に含まれませんので、物件掲載時には専有面積とは別にロフトやバルコニーの面積を表記しています。
2023/08/22 10:02
この投稿は、2023年08月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.148平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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Q.76平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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2025/02/13
Q.不動産免許番号の10とは？
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免許番号が（10）の不動産会社は凄いですか？
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2025/06/30
Q.74坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
74坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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Q.主婦が独学でfp3級に合格するには勉強時間どのくらい必要ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
その他何か勉強にあたりアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いします。
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2023/04/12
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2023/06/14
Q.111平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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Q.SUUMO掲載不可が増えている理由を教えて
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2023/06/11
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/05/26
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2025/07/06
Q.62平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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2025/01/10
Q.宅建と簿記2級だとどちらが難しいですか？
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> 不動産ビジネス
1980年代後半のバブル景気の頃には土地転がしで儲ける人がたくさんいたそうですが、令和のこの時代でも土地転がしで儲けている人や業者はそれなりにいるのでしょうか。
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> 不動産用語・その他雑学
70坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2025/08/29
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Q.住宅ローンの変動金利の今後の見通しは？
> 業界ニュース・市況
変動金利が今後一気に上がる可能性はありますか？
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Q.年越し蕎麦は何時に食べますか？
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2023/02/24
Q.102平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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2024/09/29
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> 不動産用語・その他雑学
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間取りを見ていたらちょうどいいなと思いきになっているのですが住めないのでしょうか？
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2023/02/16
Q.地代と家賃の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
コインパーキングや月極駐車場代は地代ですか？家賃ですか？
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2024/03/21
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2023/05/08
Q.住宅展示場とショールームとモデルハウス、何が違う？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2023/09/19
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> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
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2024/08/22
Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何
> 不動産ビジネス・不動産系資格
将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか？
回答 : 1
2023/05/02
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為？？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
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よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.宅建業法違反はどこに通報するべき？
> 業界ニュース・市況
宅建業法違反業者を発見した場合どこに通報するべきなんでしょうか？
回答 : 3
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2023/08/03
Q.土地の建蔽率と容積率の調べ方について
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産屋さんはどのようにして土地の建蔽率と容積率を調べていますか？
ネットだけで確認可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/09
Q.39平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/06/04
Q.クロスと壁紙に違いはありますか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
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2025/03/19
Q.41平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積41平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/06/04
Q.「老後」って何歳から？？
> 不動産用語・その他雑学
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2024/09/21
Q.レインズ？不動産屋さんのブランドか何か？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
レインズとはなんでしょう？不動産屋さんのブランドか何かでしょうか？不動産屋さんが、ブツブツつぶやいていました。
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2023/08/14
Q.61平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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2025/03/07
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> 不動産用語・その他雑学
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2023/09/16
Q.28平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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2025/02/26
Q.行政書士と宅建のダブルライセンス開業のメリットとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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> 不動産会社
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ベストアンサー
2023/03/14
Q.32平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積32平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/07/18
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> 業界ニュース・市況
何故日本の土地なのに中国や韓国人等の外国人が購入でき所有できるのでしょうか？
海外の方が土地を買いまくれば自ずと侵略されるのか？
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2023/02/16
Q.外壁の左官仕上げとは何ですか？
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2025/05/17
Q.特定建築物定期調査とは？
> 不動産用語・その他雑学
マンションやアパートが調査対象になることはありますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/28
Q.介護リフォームとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/26
Q.宅建業免許番号で不動産会社の信頼度が分かる？？
> 不動産会社
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2023/07/18
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2023/05/04
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ベストアンサー
2023/10/23
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2024/07/30
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ベストアンサー
2023/12/01
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ベストアンサー
2025/05/23
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> 不動産用語・その他雑学
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2025/06/03
Q.マンションPERとはどのような指標ですか？
> 不動産用語・その他雑学
マンションPERが高いもしくは低いということで具体的に何がわかるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
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