住まいQ&Aランキング回答 : 3
2024/10/14
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2024/01/17
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/08/05
友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか？
回答 : 1
あおきいろあか！ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
あおきいろあかさん、はじめまして。
入居段階で悪質な管理会社を見極める方法は、明確に回答することはできません。
公的機関が悪質な管理会社を公表していれば良いのですが、公表されていません。
賃貸契約締結前に国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にし、明らかに借主に不利な契約条項がないかを確認して頂くのが宜しいかと思います。
詳しくは以下のサイトでご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
また、入居前と退去時の部屋内の写真は取っておくことをおすすめします。
入居前からあった傷や破損個所を撮影しておけば、修繕費を請求されても拒否できる証拠になります。
退去後にも写真を撮影しておくと、経年劣化の状態も分かりますので、訴訟になった際に有効です。
2023/08/07 15:19
この投稿は、2023年08月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/20
※過去30日集計
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Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/08
Q.間取りのアルファベットDENとは何？
> 借主、保証人側の悩み
間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK＋DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/22
Q.事故物件のルームロンダリングとは？
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.賃貸審査で年収を盛るとどのようなリスクがありますか？
> その他不動産賃貸一般
やや不謹慎な質問かもしれませんが、
現場の宅建士さんがお持ちのお客様エピソードがありましたらお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/11
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い？それとも妥当？
> 借主、保証人側の悩み
夫30歳妻29歳の夫婦共働き二人暮らし世帯です。
世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。
回答 : 2
2024/03/05
Q.インボイスが始まったが家賃収入はインボイスの対象ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
社会的にインボイス制度が始まりましたが家賃収入はインボイス制度の対象なんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/23
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか？
回答 : 3
2024/03/23
Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。
> その他不動産賃貸一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/29
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか？
回答 : 2
2025/01/20
Q. DIY型賃貸借契約とは？
> その他不動産賃貸一般
DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/04/08
Q.部屋探しで妥協してもよいところは？
> 物件選び・物件レビュー
部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには？
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03
Q.一人暮らしの電気契約、40アンペアだと多いですか？
> その他不動産賃貸一般
女性の一人暮らしだとみなさん何アンペアで契約していますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/10
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.シャーメゾンの賃貸物件はすぐ埋まるというのは本当？
> その他不動産賃貸一般
シャーメゾンの部屋はすぐ埋まるというのは本当ですか？シャーメゾンの物件には他の物件にはない何か特別の魅力やメリットがあるのでしょうか？
回答 : 2
2023/12/29
Q.家賃110万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/14
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.一人暮らしにおすすめの洗濯機のサイズが知りたい
> 貸主、管理者側の悩み
20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか？物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
回答 : 1
2023/09/15
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/01
Q.更新料なしの賃貸住宅は狙い目ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
私は最低5年以上住む予定で物件を探していたので更新料がない方がありがたいのですが、これは狙い目でしょうか。
更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収1000万円の３人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/20
Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか？
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/28
Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か？
> 借主、保証人側の悩み
一般的なカーテンレールにハンガーで洗濯物をかけても大丈夫でしょうか？
耐荷重とうどれくらいでしょうか？
回答 : 2
2023/04/24
Q.賃貸での強制退去の流れとは？
> その他不動産賃貸一般
住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
回答 : 1
2023/02/14
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.身分証が保険証しかなくても賃貸契約結べますか？
> その他不動産賃貸一般
ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか？
回答 : 3
2024/04/22
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
回答 : 1
2023/03/24
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか？？
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/08
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか？
> 物件選び・物件レビュー
防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか？
回答 : 2
2024/02/10
Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
回答 : 3
2023/04/05
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/20
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか？また、家賃などは変わったりしますか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/22
Q.東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件の特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。
https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
回答 : 2
2022/12/07
Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか？
> 物件選び・物件レビュー
男で一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、不動産屋さんの感覚で物件チラシに駅から徒歩10分と記載のある賃貸物件は近いですか？遠いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/03
Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか？
主に使われるもの（木造 RC その他近年で使われるもの）の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.賃貸物件と大家物件の違いは何？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか？住む上で何か変わりますか？
回答 : 2
2023/07/21
Q.賃貸契約の途中で「連帯保証人→保証会社」に切替えたい。可能なら費用と手順は？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。入居中ですが、家庭の事情で連帯保証人から保証会社へ途中変更できないか相談したいです。
①契約上・実務上の可否、②切替の同意書・再審査の流れ、③初回保証料・更新料の相場、④賃料不払い時の対応窓口（貸主・管理会社・保証会社）の変化、⑤交渉時の注意点（更新時期に合わせる等）を、実例ベースでお願いします。
回答 : 1
2025/11/03
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
回答 : 1
2023/10/20
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい？
> 借主、保証人側の悩み
家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。
１年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で１年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。
通常は２年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。
回答 : 1
2023/06/26
Q.初めての一人暮らし 1Kで広さは足りる？
> 物件選び・物件レビュー
初めての一人暮らしなのですが1Kは実際に住んでみるとどうなんでしょうか？
不便に感じますか？
回答 : 2
2023/05/10
Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには？
> 借主、保証人側の悩み
現在中３です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/24
Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
事故物件の基準とその見分け方を教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/01
Q.アパートの鍵交換、したくなければしなくてもいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの契約書に鍵の交換費用の負担をすることが契約条件として記載されていました。ディンプルキーで３万円負担だそうです。
費用負担したくないので鍵交換せずに前の入居者の鍵を使いたいです。不動産会社にその旨伝えれば認めてもらえますか？
回答 : 2
2022/09/16
Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/15
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/13
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.飯田橋駅周辺の住みやすさってどうですか？
> 住環境・街評判
女性一人暮らしの視点でコメント希望です。
神楽坂駅周辺と比較した視点でのコメントも希望です。
よろしくお願いします！
回答 : 2
2025/04/21
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