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2023/08/03
新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか？
回答 : 4
甘味大島 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
甘味大島さん、はじめまして。
購入しようとする新築戸建てを「どの情報源によって購入するか」によって、仲介手数料を支払う必要があるかどうかが決まってきます。
新築戸建てを販売している不動産会社や建設会社（売主）から直接情報を得て購入する場合は仲介手数料はかかりません。
また、販売代理といって、新築戸建てを販売している会社（売主）が、別の会社に販売をお願いするケースがあります。この場合は、売主が販売代理をする会社に手数料を支払うことになっているので、買主は仲介手数料を支払う必要はありません。
一方、その新築戸建てを、売主ではない不動産業者を通じて情報を得た場合、その物件を購入する際には紹介してくれた不動産業者に仲介手数料を支払う必要が出てきます。
甘味大島さんが、どの情報源からその物件情報を入手したかによって、仲介手数料を支払うか支払わないかが決まってくるわけです。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/08/03 21:46
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
甘味大島さん、はじめまして。
新築一戸建てを購入の際に仲介手数料が必要になるのは、売主が仲介業者に販売を依頼している場合です。
売主が建売事業を行い、自ら販売している場合は不要ですが、別の不動産会社に売却活動を依頼している場合は必要になります。
ただし、別の会社に依頼している場合でも新築マンションのように販売代理を依頼している場合は購入者仲介手数料は不要です。
また新築一戸建ての販売価格を下げる目的で、販売を売主の子会社に依頼している場合もあります。
表面上、表示価格が下げることができますので売主にとっては集客しやすくなります。
購入検討者は購入価格に仲介手数料も加算されますので、合計で購入判断しなければなりません。
このしくみで販売している場合は購入価格と仲介手数料を別で価格交渉をすることも可能です。
2023/08/03 14:28
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
甘味大島さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか？』の回答をします。
購入検討者からすると、｛物件価格（建物の消費税は除く）×３％＋６万円｝に消費税１０％が加算される仲介手数料が必要か不要かは大きな問題です。
仲介手数料が不要の場合は、販売チラシに必ず記載されています。また仲介手数料がかかる場合も記載されています。
大きく分けますと、売主が直接販売している物件は、仲介手数料がかからないということになります。仲介した不動産会社は物件を紹介して契約したのに、売主から仲介手数料をいただけないのであれば、買主から仲介手数料をいただくことになるわけです。
大手売主は、直接の販売部門又は系列の販売会社を持っており、仲介手数料は不要とされる場合が多いようです。
一時期（コロナ禍）物件数が少なく、現地に出向いて販売チラシがあり、連絡されも仲介手数料が必要と言われたこともあったのではないでしょうか。
購入検討者には分かりずらいのですが、販売部門を持たないまたは系列の販売会社がない売主が、いつもタッグを組んでいる不動産会社でも仲介手数料が必要な場合があるようです。私が紹介した物件で、お客様もその物件をご存じで、仲介手数料がかかると言われたらしく私を通して購入していただいたことがありました。
大手でない売主でも、仲介手数料不要とチラシに記載している場合もあります。売主側で販売も手掛けているようです。最近、仲介手数料不要と記載されている物件を目にするようになりましたので、増えているのかもしれません。
甘味大島さんが仲介手数料を支払いたくないと思うのでしたら、仲介手数料不要物件を販売チラシで確認されるか、興味のある物件があれば問い合わせをした際、仲介手数料について確認されるとよいのではないでしょうか。
不動産購入には、登録免許税、司法書士手数料、建物の表示登記等さまざまな費用が必要です。予算に入れていなかったのに、仲介手数料がかかることになると、資金計画に支障をきたします。事前に確認しておくと安心できるのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/08/04 23:36
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
甘味大島 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
売主である新築物件を建てた住宅メーカーと、
買主である甘味大島さんとの間に不動産仲介会社が挟まれている為、
仲介手数料がかかります。
この仲介会社は、新築物件購入までの内見などのサポートのほか、
契約書の作成、重説などの契約業務、
契約後の住宅ローン付けや決済時のお手伝いをしてくれます。
2024/03/11 14:21
この投稿は、2024年03月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.団信の告知義務違反はどうやってバレる？
> 住宅ローン・金利
バレる場合いつどのような形でバレるケースが多いですか？
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2025/04/26
Q.世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか？
> 住宅ローン・金利
タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、
4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。
私:29歳、公務員、年収500万円
妻:29歳、公務員、年収450万円
2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/21
Q.庭の樹木が隣の敷地に入った場合
> 購入後の生活・暮らしの知恵
新築戸建を購入後、樹木が隣の敷地へと侵入するようになりました。切らなきゃだめですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/06/20
Q.新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか？
回答 : 1
2024/02/21
Q.境界線越境した部分は何やってもいい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
隣人トラブルで境界線を越境してきている雨樋があります。越境してる部分は何してもいいのでしょうか？そういう時の解決法を教えて欲しい
回答 : 3
2023/05/28
Q.庭や花壇に石灰をまくとどうなりますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ガーデニングについて勉強中です。
石灰って土に良い成分なのですか？
庭や花壇に石灰を撒くとどのような効果が期待できますか？
回答 : 1
2023/07/18
Q.共働き世帯年収1400万で子供2人の生活レベルは？
> その他不動産購入一般
夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車１台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか？
回答 : 1
2024/01/22
Q.4ldkの戸建ての坪数はどのくらい？
> その他不動産購入一般
4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか？
回答 : 1
2024/03/15
Q.ペアローンで片方だけ借り換えってできますか？
> 住宅ローン・金利
ペアローンを組んでいて夫婦の片方だけ借り換えすることは可能かについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/06/17
Q.日銀総裁が変わることで住宅ローンに影響は出ますか？影響の少ない今すぐしたほうがいいですか？
> 住宅ローン・金利
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/02/15
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.自主管理マンションだと管理費が安くなる？
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仮に管理費が安くなるメリットがあってもそれ以上に自主管理特有のデメリットがないか懸念しています。。
回答 : 2
2025/03/31
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
Q.住宅ローンの審査で妻が理由で通らないことはありますか？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
Q.cicにpマークがあると住宅ローン審査に影響がありますか？
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cicの見方が分かりません、pマークの意味について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/04
Q.コスモポリス品川の中古価格の坪単価はどのくらい？
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回答 : 1
2024/11/28
Q.マンションの共用部分にベビーカーを置くのはあり？
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ご存知の事例があれば教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/15
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.高低差のある敷地のメリットとデメリット
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/10
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回答 : 1
2025/06/09
Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？
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回答 : 1
2023/09/14
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リフォームと修繕の定義とその違いについて教えてください
回答 : 1
2022/12/30
Q.薄型軽量型鋼造の耐用年数や強度について
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回答 : 1
2023/03/31
Q.年収2800万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて
> その他不動産購入一般
結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか
回答 : 1
2023/07/18
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> 住宅ローン・金利
ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。
回答 : 2
2023/04/11
Q.競売物件を落札後に辞退するには？
> 競売入札
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回答 : 1
2023/03/29
Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/19
Q.建売住宅イコール「売主物件」ですか？
> その他不動産購入一般
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回答 : 2
2023/04/07
Q.旦那さんが自分で使った食器を洗わない件
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/10
Q.戸建て購入後に自治会に入らないとゴミ捨てで困りますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
町内会や自治会への入会は任意と聞いたのですが、入らないとゴミ捨てなどで困ったりしませんか。ご意見伺えますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/28
Q.住宅ローン保証料が返金されるタイミングはいつ？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン保証料は戻ってくるとのことですが、いつどれくらい戻ってくるのか教えてください。
回答 : 2
2024/09/14
Q.太陽光発電とエコキュートの相性が良いとされる理由
> その他不動産購入一般
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回答 : 1
2022/12/02
Q.8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/09/23
Q.親子リレーローン審査基準について教えてください
> 住宅ローン・金利
親の職業や年収がしっかりしていれば子供が学生や無職であっても審査が通ることはありますか？？
回答 : 1
2025/07/18
Q.不動産担保ローンと住宅ローンの違いとは？
> 住宅ローン・金利
不動産担保ローンと住宅ローンの違いについてご解説お願いします。所有不動産を抵当に入れてお金を借りると言う意味では同じと認識していますが、違いとしては結局のところ何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/02
Q.分譲マンションの給湯器の交換費用は誰が払う？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
給湯器が故障したらマンションの管理組合にまずは報告すべきですか？管理組合が交換費用を負担してくれることはありますか？
回答 : 2
2024/02/03
Q.勤続年数1年未満でも住宅ローン通る銀行はありますか？
> 住宅ローン・金利
ご存知であればコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/01
Q.送電線が取得した土地の上に通っていたデメリットなどはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
土地を譲り受けたのですが上に送電線が通っていました、この場合何かデメリットなど
あるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/02
Q.妻側住戸はなぜ人気？
> 物件選び・物件比較・市況
妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/25
Q.住宅のc値とは何ですか？
> その他不動産購入一般
住宅の何を測る指標ですか。わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい？
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
2024/02/23
Q.住宅ローン10年固定終了後の金利はどうなる？
> 住宅ローン・金利
一般的に金利はどうなりますか。11年目以降の金利について金融機関と改めて交渉することはできますか。
金利が納得できない場合には11年目以降に借り換えという選択肢もあり得ますか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/26
Q.年収650万地方公務員、5400万のマンションを購入してローン返済していけそうか？
> 住宅ローン・金利
マンションの購入を考えています
5400万ほどのマンションの購入を考えていますが、諸費用は用意してあり、頭金を200万払うかどうかも悩み中です。単身でローンを組むつもりですが、年収でいくと650万ほどです。地方公務員になります。月々の支払いは、色々込みで14万ほどになります。妻がいますが、パートです。これから妊娠で働けなくなりますが、返済は可能でしょうか
回答 : 2
2024/11/13
Q.新築マンションでモデルルームに使われていた部屋は値引きしてもらえる？
> その他不動産購入一般
新築マンションでモデルルームに使われていた部屋を購入する場合には値引きしてもらいやすい的な話は、聞いたことありますか？
回答 : 1
2024/03/03
Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる？
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線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか？
回答 : 2
2023/05/12
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どのような特徴や共通点があるのか関心があります。
今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/04/04
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2024/07/14
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50歳以上でもガン特約に入れる住宅ローン商品があれば教えてください。
回答 : 1
2024/04/27
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> 住宅ローン・金利
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ベストアンサー
2022/08/09
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> その他不動産購入一般
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回答 : 2
2022/11/11
Q.ローン特約条項、解除件留保型と解除条件型とでは何が違う？
> 住宅ローン・金利
買主はどちらか好きな方を選べるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.3億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
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回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/10
Q.ラーメン構造のマンションと壁式構造のマンションの違いは？
> 物件選び・物件レビュー
ラーメン構造と壁式構造の見分け方について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
Q.4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/20
Q.子供2人を大学に行かせるにはいくらの年収が必要ですか？
> 住宅ローン・金利
都内の私立大学に子供2人通わせるために必要な年収目安が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/15
Q.5000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
Q.マンション購入のための内覧で見るべきポイントは？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った空室の中古マンションがあり初めて内覧予約をしました。
数ヶ月前にオーナーが引っ越してからリノベはしてないそうですが、内覧して物件の状態が良ければ購入を予定しています。
内覧の際の見るべきポイントについては外観や室内や共用部分と色々あるとは思いますが、内覧に慣れていない自分のような人間だと見落としがちな要チェックポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/15
Q.境界杭が抜けてしまった場合どうしたらいいのか？
> その他不動産購入一般
昨日境界杭が抜けている事が判明しました何故抜けたのかなどは不明です
この場合どうしたらいいのでしょうか？
費用がかかれば隣人と折半になるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
Q.校区外の小学校に行くには？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。
回答 : 1
2024/07/30
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