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2023/07/29
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
さんしょうの粉 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
さんしょうの粉さん、はじめまして。
中古住宅の売主が消費税の課税業者の場合は消費税が課税されます。
売主が個人・法人を問わず年間売上1000万円を超えている場合は消費税の課税業者になります。
また消費税が課税されない場合は、売主が免税業者の場合や個人が売主で居住していた自宅を売却する場合は消費税は課税されません。
2023/07/31 10:37
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
さんしょうの粉さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『中古住宅でも消費税はかかるでしょうか？』の回答をします。
売り主によって消費税がかかる場合とかからない場合があります。
土地は消費しないので非課税です。
建物は課税対象となりますが、物件が個人の居住用住宅だった場合の売却は、
非課税となります。１９８２年１月１日以降の家屋の場合は、住宅ローン控除が０.７％で１０年間利用できます。（床面積５０㎡以上等の条件あり）
建物が課税されるのは下記の①～③の場合です。この場合は、建物に１０％の消費税が課税されます。
①所有者が個人であっても、事業用住宅の場合
②宅地建物取引業者が個人から買い取り、そのままで売却した場合
③宅地建物取引業者が個人の居住用住宅を購入し、リフォームして販売する場合
（買取再販住宅と言います）
非課税物件の購入では、建物本体が１，５００万円の場合、１，５００万円のみの支払いになります。
①～③の場合ですと、１，５００万円に消費税が１５０万円プラスで支払うことになります。１５０万円の違いは大きいですね。
又、①と②の場合で、１９８２年１月１日以降の家屋の場合、住宅ローン控除が0.7％で10年間となりますが、③の場合は、2023年12月末までの引渡しであれば、住宅ローン控除が0.7%で１３年間とされております。利用できる、買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が特定増改築等をした既存住宅をその宅地建物取引業者の取得の日から２年以内に取得した場合の既存住宅（その取得の時点において、その既存住宅新築された日から起算して１０年を経過したものに限ります）を言いますと国税庁に記載されておりますので、参照ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-2.htm
分かりにくくなったようですが、中古物件の場合でも建物が非課税物件もあれば、１０％課税物件もあり、その中でも住宅ローン控除が１０年間と１３年間利用できる物件があることをご理解ください。
よろしくお願いいたします。
2023/07/31 13:47
この投稿は、2023年07月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
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2022/10/11
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建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。
回答 : 2
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Q.戸建ての事故物件を取り壊して更地化すれば告知義務はなくなりますか？
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回答 : 2
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回答 : 2
ベストアンサー
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2023/12/08
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
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回答 : 3
ベストアンサー
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> その他税金一般
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回答 : 1
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
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> その他税金一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.マンションの法定耐用年数と建物寿命の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/01/30
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）
回答 : 3
2025/09/18
Q.筆界と境界の違いとは？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/01/25
Q.持ち回り契約のリスク、デメリット、注意点などについて
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で持ち回り契約を行う場合の流れやリスク、デメリット、注意点について教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.根抵当権の極度額の決め方について教えてください
> 根抵当権・極度額
根抵当権の極度額は当事者間の話し合いで自由に決められますか？
それとも民法などの法律により極度額の設定上限は規律されていますか？
回答 : 1
2025/09/08
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
基本給に含まれるものですか？
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2024/08/23
Q.仮登記担保と抵当権の違いは何？
> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？
仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？
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2023/10/17
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか？
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
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2024/03/26
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> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
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2023/05/27
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ベストアンサー
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ご解説よろしくお願いいたします。
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> ファイナンシャルプランニング
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参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.抵当権の効力が及ぶ対象となる付加一体物とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2025/09/15
Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/04/25
Q.転付命令と債権譲渡は同じ？違う？
> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/03
Q.共有物の管理行為とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸不動産を複数人で共有している場合を例に、どのような場合が民法上の管理行為に当たるかについてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/24
Q.マンションの管理費を滞納し続けるとどうなりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。経済的な事情でマンションの管理費を3ヶ月ほど滞納しています。このまま支払わない状態が続くとどうなってしまいますでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/07
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか？実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか？
回答 : 1
2022/12/02
Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/01
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
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