Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か？

築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。

アパート経営のために取得した不動産の減価償却について勉強中です。よろしくお願いします。

不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません

不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。

投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

お世話になります。

長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。

ご解説よろしくお願いします。

だいたいどのくらいか教えてください。

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？

利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。

アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。

不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
またそう言った理論があれば教えてほしいです

一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。

アパート経営をしています。

入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？

都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70％くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか？

投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。

よろしくおねがいします。

お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。

私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？

ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。

求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。

不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。

建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？

不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。

不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか？

それぞれどういう意味か教えてください。

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。

教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか？

アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか？

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り３パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか？？

不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。

土地活用しませんか？といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか？名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか？

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

都内で所有している築30年程度の賃貸マンション（3LDK、83平米）のリフォームを考えています。差別化のために床暖房の導入を検討していますが、工事費が高額なため回収できるか不安です。それよりも高性能なエアコンを設置した方が費用対効果や入居者ウケが良いのでしょうか。

宅建士さんが客付けをする際、お客様は「床暖房の有無」をどの程度重視されていますか？
現場の肌感覚や、家賃アップにつながった事例があれば教えてください。

収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。

また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。

先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。

わかりやすくご解説お願いいたします。

投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？

不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。

不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。

値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。

土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか？

新規に不動産投資を始めたいです。

アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。

よろしくお願いします。

不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2％（税込）でした。これって高いですか？

事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか？融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか？

円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。

https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372

高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？

サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか

不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください

アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。

最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか？
そこまで利益が見込めないと思うのですが