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藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
レオナルドさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
根抵当権の一部譲渡についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●一部譲渡とは
根抵当権の一部譲渡は、根抵当権者（譲渡人）が根抵当権を分割せずに譲り渡すことで、譲渡人と譲受人で根抵当権を準共有する形となるものです。
根抵当権の一部譲渡の主な特徴は次の通りです。
・根抵当権の極度額は変わりません。
・譲渡人と譲受人は、それぞれの債権額の割合や取り決めた割合に応じて、根抵当権により自己の債権が担保されることになります。
・根抵当権設定者の承諾が必要となります。
しかし、極度額に変化がございませんので、利害関係人の承諾は不要です。
・一部譲渡の登記は対抗要件となります。
効力発生要件ではございません。
●全部譲渡との違い
根抵当権を準共有する形となりますので、譲渡人である根抵当権者も地位を失わず、根抵当権を共同利用することとなります。
全部譲渡は根抵当権者がそっくりそのまま変わりますが、一部譲渡は譲渡後に根抵当権者が複数人になる点で大きく異なります。
2025/01/13 15:56
この投稿は、2025年01月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか？
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
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2023/04/02
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
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2023/09/23
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/07/24
Q.宅建業者の免許取消事由とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 3
2025/02/23
Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる？
> その他税金一般
空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか？固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/23
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 2
2022/10/26
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 2
2024/07/22
Q.消防法に違反していると違法建築物扱いになりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。
消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/26
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか？
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/04
Q.都市計画区域内無指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/21
Q.宅建マイスターとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？
回答 : 3
2022/11/02
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
2024/04/04
Q.宅建業法にいう取引台帳とは何を指しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる帳簿のことですか？
回答 : 1
2025/03/19
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.地域地区と用途地域の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/29
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか？
回答 : 2
2024/04/11
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか？
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか？
回答 : 2
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2022/12/24
Q.手取り27万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか？それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか？
回答 : 1
2023/10/26
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/21
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.意思無能力者と制限行為能力者の違いは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意思無能力者と制限行為能力者の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/08/12
Q.前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について教えてください。
回答 : 1
2023/12/20
Q.主婦でパート年収160万だと働き損ですか？
> ファイナンシャルプランニング
「160万円の壁」に関する質問です。
2025年税制改正に伴う基礎控除の引き上げや「基礎控除の特例」の創設とかよくわかりません。
社会保険料や扶養控除との兼ね合いで働き損になるケースがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/29
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか？
> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/09
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
基本給に含まれるものですか？
回答 : 1
2024/08/23
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？
任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。
回答 : 1
2023/09/15
Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、
例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？
回答 : 1
2024/05/24
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.不動産質権と抵当権の違いとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.建築物の意匠とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
Q.家族信託で受託者と受益者を同一人物にすることは可能？
> 宅建業法・その他法律一般
お世話になります。
家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/25
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.新たな防火規制区域と防火地域との違いは？
> 宅建業法・その他法律一般
新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。
回答 : 2
2022/12/22
Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは？
> 不動産契約・不動産登記
相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。
回答 : 2
2025/05/25
Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？
回答 : 1
2024/02/07
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？
回答 : 1
2023/08/21
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.物上保証人とはどのような保証人ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
Q.固定資産税を滞納してブラックリストに載ることはありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/15
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？
回答 : 1
2023/11/27
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 （民法６０６条）と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.民法85条の「有体物」とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産や株式やゴルフ会員権は有体物に含まれますか？
回答 : 1
2025/07/16
Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？
回答 : 2
2024/07/17
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
> 固定資産税・その他税金一般
そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。
回答 : 2
2024/08/09
Q.防火扉とは？何が違うの？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
2024/07/12
Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/16
Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/26
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
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