Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する？

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？


よろしくお願いします。

鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？

個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ！など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか？被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか？どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか？

大規模修繕工事の一環として行われる工事のようですが、この工事の必要性やこの工事を行わなかった場合のデメリットについて知りたいです。よろしくお願いします。

輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。

スマートロックに弱点やデメリットや危険性はありますか？

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。

100坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

40坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。ご解説よろしくお願いします。

賃貸住宅の管理受託契約で重説不要な場合について教えてください。

住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？

擁壁への水抜き穴の設置は義務ですか？設置基準などについて教えてください。

毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

分譲マンションに住んでいます。修繕積立金がいつの間にか取り崩されているようで、使い道に少しモヤモヤしています。

一区分所有者として、取り崩しの使途を議事録や帳簿でどこまで確認できるのか、また不適切な流用があった場合の対処について、宅建士さんの視点で教えてください。

中古マンション購入を検討している者です。管理会社から「理事会議事録は最近の分しか保管していない」「過去分のコピーは原則お渡しできない」と言われましたが、区分所有法や標準管理規約上、理事会議事録はどの程度の期間保管するのが一般的ですか。閲覧希望者への開示義務は法律上規定されていますか。

専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。

お世話になります。

分譲マンションに住んでいるのですが、同じ棟の住民が共用部分と思われる植栽の枝を「ベランダからの眺望的に邪魔だから」という理由で勝手に剪定してしまったようです。


このようなケースは一般的に管理規約や使用細則違反となるのでしょうか。また、管理組合としてどのような対応をとるのが実務的に妥当か、教えていただけますと幸いです。

空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか？

私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。

マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。

賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。

マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？

賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？

マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。

空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

分譲マンションのような管理組合がない賃貸マンションでは、マンション住民による自治がどうなっているのか知りたいです。

たとえばペット飼育についてのルール決めなどは私の知っている分譲マンションでは管理組合内のペット委員会主導で行われていますが、管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？

今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。

所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？

定期報告の方法や内容や頻度について教えてください。
管理事業者が報告義務を怠った場合のペナルティ等についても教えてください。

よろしくお願いします。

一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？

中古マンションの購入を検討しています。

長期修繕計画を見ると、非常用発電機の蓄電池を長期間交換していないようです。一般的な交換時期は何年で、交換が遅れるとどのような問題がありますか？

購入前に確認すべき点や、宅建士さんが実際に扱ったマンションでの事例があれば教えてください。よろしくお願いします。

マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか? 　それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか?　というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。

90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。

水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？

機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか？それとも負担しなくて済みますか？

10坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?

マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。

新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります（民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか？）。


ご解説よろしくお願いいたします。

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？

マンションの長期修繕計画に関する用語のようですが、どのような違いがあるか解説お願いいたします。

分譲マンションの理事会に参加している区分所有者です。

共用部照明がほぼ蛍光灯のままなので、今後の「LED化のタイミング」と「費用負担（修繕積立金か一時金か）」をどう考えるべきか議論になっています。

水銀を含む蛍光灯の製造・輸出が段階的に禁止されることは分かりましたが、管理組合としてLEDに切り替える法的義務や、区分所有法上の決議要件など、宅建士さんのご経験からアドバイスをいただけますでしょうか。

マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。

マンションの監事になりました。総会の前に会計監査をするのはわかるのですが、普段の理事会にも毎月出席して「やること」はあるのでしょうか？一般人にもわかりやすく教えてください。

セットバックした土地の所有権はどうなりますか？

駐車場としての利用はOKですか？

固定資産税はセットバックした分安くなりますか？

以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、

マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。

もろもろ細かく法律で決まってるのですか？

入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？

マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか？
点検のルールとか法律で決まっていますか？

理事長が暴走して訴えられたりなどした、ご存知の（ヤバめ）エピソードがあれば教えてください。

同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？

管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？

保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？

分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。

水道管管理図と同じ意味合いですか？不動産調査時に菅網図を取得することで何が分かりますか？

個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか？
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか？

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？

マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？

ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

分譲マンションの防火管理者について以下教えてください。

通常は誰がなりますか？選任は義務ですか？任期はどうなりますか？具体的に何をする役職ですか？報酬は発生しますか？　


以上よろしくお願いいたします。

共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか？