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Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?

家賃2年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。

なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0%の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。

法律で決まっているのですか。

回答 : 2

woman

おじゃまじょ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

おじゃまじょさん初めまして、宅建士の石橋です。

賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?
にお答えいたします。

家賃保証会社は、連帯保証人を立てられないお客さまのために
連帯保証人に代わって家賃保証するということで、近年契約が
伸びている会社です。

おっしゃるように家賃2年分を一括前払いする契約の場合、
家賃の滞納の可能性は0%となりますので、家賃保証会社を
利用する必要性は無いとも思われます。
しかしながら、保証会社が家賃保証以外にも様々なサービスを
行っている可能性も有ります。(保証会社によってまちまちです。)

例えば、連帯保証人の場合ですと、家賃の滞納以外にも
入居者が公序良俗に反する行為を行ってトラブルになったり、
迷惑行為を行って近隣から苦情が出たりなど、さまざまな
事に対して、「連帯して責任を負う」ことになっています。

このようなことまで、責任を負うサービスを行っている
保証会社であれば、賃貸人としては加入をお願いする価値は
あると思われます。

ですので、家賃保証会社の補償内容を不動産仲介の
会社に確認をして、交渉されるのがよろしいかと思います。

ちなみに法律で決まっていることではありません。

以上、お答えいたします。

2023/06/28 23:07

その他の回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

おじゃまじょさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で保証会社の利用は必須なのはなぜですか?』の回答をします。

 まだまだ、不動産会社(貸主様)によって、又は物件によって連帯保証人を優先して採用している場合もございます。

 保証会社のメリットは、賃料回収が保証されるということです。保証会社は、いつまでも滞納を野放しにしないので、弁護士等に依頼して10カ月くらいで支払わない入居者を退去させ、その間の賃料を保証します。

 しかし、保証会社の場合は、入居者のトラブル、具体的にお隣との騒音で問題になっても、何も対応してくれません。

 いっぽう、連帯保証人をつけていれば、入居者に連絡しても対応してくれない場合、連帯保証人を窓口として連絡を取り、情報把握が可能です。

 つまり、保証会社は金銭面での保証はしていただけますが、人的保証はないということです。

 2年分賃料を一括で前払いいただいたとしても、2年で更新することになりますので、更新後の保証はないということです。

 2年契約の定期借家のように、2年で退去が確実で、賃料先払いならば、賃料の問題はないかもしれません。

 先のことは誰も分からないので、そのための保証の意味合いが強く、貸主様に安心して物件を提供していただくためとお考えいただきたいところです。特に法律で決まっている訳ではございません。

 よろしくお願いいたします。

2023/07/10 16:18

この投稿は、2023年07月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか?

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少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて(ちなみに5年以上住んでいました)、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。

ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2024/02/08

Q. 賃貸一人暮らしで飼いやすいペットは何?

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2024/04/26

Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2024/09/30

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2024/05/14

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2022/12/29

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/07/18

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大学から一人暮らしを考えている者です
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2023/06/06

Q.これをしてしまうと退去時の修繕費が高くなる事を教えて欲しい

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Q.生活保護を受けている人が賃貸物件を借りる方法を教えてください

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Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか?

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Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか?

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UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか?年収の上限とか下限とかが決まっているのですか?

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Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

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引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/03

Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

2024/08/19

Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自主管理でアパート経営をやっております。

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回答 : 2

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Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2025/06/17

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/05

Q.DIY可能の賃貸物件、原状回復義務の範囲はどこまで?トラブルになりやすい事例を知りたい

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2025/08/04

Q. DIY型賃貸借契約とは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

2023/04/08

Q.外国人の賃貸保証は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 2

2023/12/21

Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?

回答 : 2

2023/09/17

Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 3

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2023/11/16

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2024/02/14

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